Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lauter 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Lauter im Landkreis Bamberg liegt bei 155 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 155 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 6 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Lauter 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 155 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 155 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bamberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Lauter wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Lauter werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Lauter
Für die Stadt Lauter wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bamberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bamberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Bamberg zeigen in den letzten acht Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung. Nachdem der Bodenrichtwert von 185 €/m² im Jahr 2015 auf einen Tiefstand von 96 €/m² im Jahr 2017 gefallen war, folgte eine stetige Erholung. Ab 2018 setzte ein kontinuierlicher Aufwärtstrend ein, der sich bis 2022 fortsetzte und einen Wert von 155 €/m² erreichte.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert im Landkreis Bamberg stabil bei 155 €/m² und verzeichnete somit keine Veränderung im Vergleich zum Vorjahr. Diese Stabilisierung deutet darauf hin, dass sich die Marktbedingungen im letzten Jahr konsolidiert haben und einen gleichbleibenden Wert auf einem vergleichsweise hohen Niveau beibehalten konnten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Lauter
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 370 | 1726 |
| 2022 | 326 | 1270 |
| 2023 | 203 | 784 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Bamberg zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 370 Transaktionen erfasst, ein Wert, der über die Jahre gesunken ist: auf 326 Transaktionen im Jahr 2022 und schließlich auf 203 Transaktionen im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von 11,9 % im Jahr 2022 und einem weiteren Verlust von 37,7 % im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr. Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken ist zu beobachten, dass auch hier ein deutlicher Rückgang verzeichnet wurde, insbesondere ein Rückgang um 26,42 % im Jahr 2022 und 38,27 % im Jahr 2023.
Beeindruckend ist die Entwicklung des prozentualen Anteils der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks. Dieser Anteil ist von 21,44 % im Jahr 2021 gestiegen auf 25,67 % im Jahr 2022 und setzt diesen Aufwärtstrend leicht fort auf 25,89 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass die Transaktionen im Landkreis Bamberg relativ gesehen stabiler blieben im Vergleich zum Gesamttrend in Oberfranken. Die kontinuierliche Erhöhung des Anteils unterstreicht die zunehmende Bedeutung des Landkreises Bamberg innerhalb des Regierungsbezirks, trotz der allgemeinen Abnahme der Transaktionen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Lauter ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Lauter
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 90 |
| 2022 | 55 |
| 2023 | 55 |
Für die Stadt Lauter wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bamberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bamberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bamberg zeigten in den letzten Jahren eine erhebliche Schwankung. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 65 €/m², stieg 2021 signifikant auf 90 €/m² an, bevor er 2022 auf 55 €/m² abrupt fiel.
Im letzten Jahr, 2023, blieb der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen stabil bei 55 €/m², was auf eine Konsolidierung nach den vorangegangenen Volatilitäten hindeutet. Diese Stabilität deutet auf eine Beruhigung des Marktes im Landkreis Bamberg hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Lauter
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 613 |
| 2022 | 37 | 477 |
| 2023 | 48 | 375 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Bamberg zeigen von 2021 bis 2023 eine deutliche Wachstumsentwicklung. Während im Jahr 2021 insgesamt 30 Transaktionen verzeichnet wurden, stieg die Anzahl 2022 um 7 auf 37 Transaktionen an, was einem Wachstum von 23,3 % entspricht. Im Jahr 2023 setzte sich dieser Trend fort, und die Anzahl der Transaktionen erhöhte sich um weitere 11 auf 48, was einer Wachstumsrate von 29,7 % entspricht.
Im Vergleich dazu ist die Entwicklung im Regierungsbezirk Oberfranken konträr. Dort fiel die Anzahl der Transaktionen von 613 im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023, bei einer stetigen Abnahme im zweistelligen Prozentbereich in den Jahren 2022 und 2023. Bemerkenswert ist, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises Bamberg am Gesamtvolumen des Bezirks stetig zugenommen hat, von 4,89 % im Jahr 2021 auf bemerkenswerte 12,8 % im Jahr 2023. Dies hebt die positive Entwicklung des Landkreises angesichts der sinkenden Zahlen im Bezirk hervor.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Lauter ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Stettfeld | 3.5 |
| Baunach | 3.7 |
| Oberhaid (Oberfranken) | 3.8 |
| Gerach (Oberfanken) | 6.1 |
| Viereth-Trunstadt | 6.3 |
| Breitbrunn | 6.3 |
| Ebelsbach | 6.7 |
| Kemmern | 6.8 |
| Reckendorf | 6.8 |
| Eltmann | 8.1 |
| Hallstadt | 8.6 |
| Bischberg | 8.6 |
| Rentweinsdorf | 8.7 |
| Kirchlauter | 9.0 |
| Priesendorf | 9.6 |
Sind die Grundstückspreise in Lauter mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Lauter sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Lauter gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Lauter kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Lauter gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Lauter?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Lauter
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Lauter:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bamberg
Ludwigstraße 23
96052 Bamberg
Website:
https://www.landkreis-bamberg.de/Landratsamt/Verwaltung/Landratsamt-A-Z/Bauen/Bauen-im-Landkreis-Bamberg/Gutachterausschuss.php?object=tx,2892.2&ModID=10&FID=2892.66.1&NavID=2892.170&La=1E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ba.bayern.deTelefon:
0951 85-406Fax:
0951 85-8-406Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bamberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.