Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Langfurth 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Langfurth im Landkreis Ansbach liegt bei 109 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 5 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Langfurth 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 109 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ansbach einen Rückgang von 16%.
Die Bodenrichtwerte für Langfurth wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Langfurth werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Langfurth
Für die Stadt Langfurth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Ansbach haben in den letzten Jahren eine deutliche Aufwärtsentwicklung erlebt. Beginnend bei 63 €/m² im Jahr 2015, zeigten die Werte bis 2018 nur leichte Schwankungen zwischen 67 und 68 €/m². Ab dem Jahr 2019 setzte jedoch ein stetiger Anstieg ein, der im Jahr 2021 mit einem Wert von 81 €/m² einen bemerkenswerten Sprung markierte.
Im darauffolgenden Zeitraum setzte sich dieser Trend noch dynamischer fort. Im Jahr 2022 erreichten die Bodenrichtwerte 94 €/m², während eine weitere bemerkenswerte Erhöhung im Jahr 2023 den Wert auf 109 €/m² hob. Dies spiegelt eine signifikante Wertsteigerung im letzten Jahr wider, was die Attraktivität des Landkreises Ansbach als Standort unterstreicht.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Langfurth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 495 | 2088 |
| 2022 | 274 | 1173 |
| 2023 | 176 | 813 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Ansbach haben von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang erlebt. Im Jahr 2021 wurden 495 Transaktionen verzeichnet, jedoch sank diese Zahl 2022 um 44,65 % auf 274. Im darauffolgenden Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend fort, wobei die Transaktionen um weitere 35,77% auf 176 fielen. Diese deutlichen Rückgänge deuten auf eine signifikante Reduktion im Transaktionsvolumen hin.
Ein Blick auf den Regierungsbezirk Mittelfranken zeigt, dass auch hier ein ähnlich abnehmender Trend vorliegt. Während die Transaktionen im gesamten Bezirk von 2021 bis 2023 um 30,69 % zurückgingen, fiel der Rückgang im Landkreis Ansbach noch ausgeprägter aus. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises im Vergleich zum gesamten Bezirk hat dabei von 23,71 % im Jahr 2021 auf 21,65 % im Jahr 2023 abgenommen. Dies zeigt, dass die Rückgänge im Landkreis stärker ausfielen als im Bezirk insgesamt, was auf eine relativ schwächere Entwicklung des Landkreises hinweist. Im Jahr 2023 führte diese Entwicklung zu den niedrigsten verzeichneten Werten im Zeitraum.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Langfurth ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Langfurth
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 46 |
Für die Stadt Langfurth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ansbach zeigen in den letzten Jahren eine gewisse Volatilität. Nach einem Rückgang von 46 €/m² im Jahr 2020 auf 35 €/m² im Jahr 2021, erholten sich die Werte im Jahr 2022 wieder auf 44 €/m².
Im Jahr 2023 stagnierte der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen bei 46 €/m², was auf eine Stabilisierung der Marktbedingungen hindeutet und das Niveau von 2020 erneut erreicht. Diese Stabilität im letzten Jahr könnte auf eine Konsolidierung des Marktes im Landkreis Ansbach schließen lassen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Langfurth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 58 | 495 |
| 2022 | 32 | 327 |
| 2023 | 34 | 313 |
Im Landkreis Ansbach zeigt die Entwicklung der Transaktionszahlen über den Zeitraum von 2021 bis 2023 eine deutliche Schwankung. Im Jahr 2022 wurden die Transaktionen mit einem Verlust von 44,8% im Vergleich zum Vorjahr stark reduziert. Jedoch erlebte der Landkreis 2023 eine leichte Erholung mit einem Anstieg der Transaktionen um 6,3% gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung steht im Kontrast zur allgemeinen Abnahme der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Mittelfranken, die 2022 um 33,9% zurückgingen und 2023 um weitere 4,3% abnahmen.
Vergleicht man den Anteil der Transaktionen des Landkreises ansbach am Gesamtvolumen des Bezirks, so zeigt sich eine gemischte Bewegung. Der Anteil fiel zunächst von 11,7% im Jahr 2021 auf 9,8% im Jahr 2022, bevor er im Jahr 2023 auf 10,9% anstieg. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis hinsichtlich des Anteils an den Gesamttransaktionen in Mittelfranken im Jahr 2023 eine leichtere Erholung verzeichnete als der Regierungsbezirk insgesamt. Im Fokus auf das Jahr 2023 lässt sich feststellen, dass zwar der Trend in Mittelfranken weiterhin rückläufig war, der Landkreis Ansbach jedoch Anzeichen einer positiven Wende aufzeigte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Langfurth ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Wittelshofen | 3.9 |
| Burk | 4.6 |
| Dentlein am Forst | 5.2 |
| Dürrwangen | 5.4 |
| Ehingen (Mittelfranken) | 6.6 |
| Gerolfingen | 7.2 |
| Wieseth | 7.6 |
| Weiltingen | 7.9 |
| Wilburgstetten | 10.2 |
| Bechhofen (Mittelfranken) | 10.7 |
| Dinkelsbühl | 10.9 |
| Mönchsroth | 11.0 |
| Schopfloch (Mittelfranken) | 11.1 |
| Unterschwaningen | 12.1 |
| Feuchtwangen | 12.6 |
Sind die Grundstückspreise in Langfurth mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Langfurth sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Langfurth gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Langfurth kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Langfurth gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Langfurth?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Langfurth
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Langfurth:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ansbach
Crailsheimstraße 1
91522 Ansbach
Website:
https://www.landkreis-ansbach.de/Themen/Bauen-Wohnen/Bodenrichtwerte-Gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@landratsamt-ansbach.deTelefon:
0981 468-1052Fax:
0981 468-4019Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ansbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.