Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Langerringen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Langerringen im Landkreis Augsburg liegt bei 384 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4% gefallen (2023: 400 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Langerringen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 384 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 400 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Augsburg einen Anstieg von -4%.
Die Bodenrichtwerte für Langerringen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Langerringen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Langerringen
Für die Stadt Langerringen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Augsburg zeigen im Verlauf der letzten Jahre eine deutliche Veränderung. Nach einer stabilen Phase von 2016 bis 2018 bei 250 €/m² und einem Rückgang auf 217 €/m² im Jahr 2019, verzeichnete der Landkreis ab 2020 einen steilen Anstieg, der 2022 seinen Höhepunkt mit 400 €/m² erreichte.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, gab es eine leichte Korrektur, bei der die Bodenrichtwerte auf 384 €/m² zurückgingen. Diese jüngste Entwicklung deutet möglicherweise auf eine beginnende Stabilisierung hin, nachdem die Werte in den Vorjahren einem signifikanten Aufwärtstrend gefolgt waren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Langerringen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2918 |
| 2022 | 297 | 1889 |
| 2023 | 234 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist in dem Landkreis Augsburg ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen zu verzeichnen. Im Jahr 2021 lag die Anzahl der Transaktionen bei 335, fiel bis 2022 um 11,3 % auf 297 und ging 2023 weiter zurück auf 234, was einem weiteren Rückgang von 21,2 % entspricht.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Schwaben zeigen die Daten, dass dieser ebenfalls einen Rückgang verzeichnet, allerdings in leicht abgeschwächter Form. Von 2021 bis 2023 sank die Anzahl der Transaktionen im Bezirk von 2.918 auf 1.399, was einem Rückgang von insgesamt etwa 52 % entspricht. Der anteilige Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis Augsburg am Gesamtvolumen des Bezirks stieg von 11,48 % im Jahr 2021 kontinuierlich auf 16,73 % im Jahr 2023 an. Trotz des allgemeinen Rückgangs in den Transaktionen weist das Jahr 2023 eine signifikant höhere prozentuale Beteiligung des Landkreises Augsburg am Bezirksvolumen auf.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Langerringen ca. 11-15 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Langerringen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 180 |
| 2022 | 160 |
| 2023 | 192 |
Für die Stadt Langerringen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Augsburg zeigen von 2020 bis 2023 eine insgesamt steigende Tendenz. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 88 €/m² und erfuhr 2021 einen bemerkenswerten Anstieg auf 180 €/m², was nahezu einer Verdopplung des Ausgangswerts entspricht. Im Jahr darauf, 2022, gab es einen leichten Rückgang auf 160 €/m², bevor der Wert 2023 wieder auf 192 €/m² anstieg.
Diese Entwicklung im letzten Jahr, von 160 €/m² auf 192 €/m², markiert einen deutlichen Anstieg um 32 €/m², was eine Fortsetzung der Aufwärtstrendlinie nach dem leichten Rückgang aus dem Vorjahr darstellt. Diese positive Veränderung signalisiert eine Erholung und möglicherweise eine weiter steigende Nachfrage nach Gewerbeflächen im Landkreis Augsburg.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Langerringen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 151 | 660 |
| 2022 | 118 | 496 |
| 2023 | 69 | 388 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Augsburg haben zwischen 2021 und 2023 eine signifikante Abnahme erfahren. Im Jahr 2021 betrug die Anzahl der Transaktionen 151, diese fiel 2023 drastisch auf 69. Besonders auffällig ist der Rückgang im letzten Jahr, mit einem Rückgang von 41,5 % im Vergleich zum Vorjahr. Dies deutet auf eine erhebliche Abschwächung des Immobilienmarktes im Landkreis hin.
Verglichen mit dem gesamten Regierungsbezirk Schwaben zeigt sich, dass die Transaktionen auch dort rückläufig waren, jedoch mit weniger drastischen Rückgängen. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Augsburg am Gesamtvolumen des Bezirks verzeichnete schwankende Bewegungen über die Jahre. Obwohl der Anteil 2022 leicht anstieg, fiel er 2023 merklich auf 17,8 %, was darauf hinweist, dass der Rückgang im Landkreis größer als im Regierungsbezirk war und der Landkreis insgesamt einen kleineren Beitrag zum Gesamtvolumen des Bezirks leistete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Langerringen ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hiltenfingen | 4.0 |
| Lamerdingen | 5.1 |
| Hurlach | 5.8 |
| Obermeitingen | 6.2 |
| Ettringen (Wertach) | 6.6 |
| Untermeitingen | 7.2 |
| Klosterlechfeld | 7.3 |
| Amberg (Schwaben) | 7.6 |
| Schwabmünchen | 7.9 |
| Igling | 7.9 |
| Kaufering | 9.7 |
| Graben | 9.7 |
| Scherstetten | 10.5 |
| Buchloe | 10.8 |
| Türkheim | 11.0 |
Sind die Grundstückspreise in Langerringen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Langerringen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Langerringen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Langerringen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Langerringen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Langerringen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Langerringen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Langerringen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Augsburg
Prinzregentenplatz 4
86150 Augsburg
Website:
https://www.landkreis-augsburg.de/service-amt/bauen/bauen-technisch/geschaeftsstelle-gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-a.bayern.deTelefon:
0821 3102-2426Fax:
0821 3102-2593Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Augsburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.