Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kühlenthal 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kühlenthal im Landkreis Augsburg liegt bei 384 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4% gefallen (2023: 400 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Kühlenthal 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 384 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 400 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Augsburg einen Anstieg von -4%.
Die Bodenrichtwerte für Kühlenthal wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kühlenthal werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kühlenthal
Für die Stadt Kühlenthal wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Augsburg zeigten zwischen 2015 und 2023 eine dynamische Entwicklung. Zwischen 2015 und 2016 stiegen die Werte abrupt von 170 €/m² auf 250 €/m² und blieben bis 2018 auf diesem Niveau stabil. 2019 war ein leichter Rückgang auf 217 €/m² zu verzeichnen, gefolgt von einem deutlichen Anstieg auf 326 €/m² im Jahr 2020.
In den darauffolgenden Jahren setzte sich der Aufwärtstrend zunächst fort, wobei der Bodenrichtwert 2021 auf 364 €/m² und 2022 auf 400 €/m² anstieg. Im Jahr 2023 gab es einen leichten Rückgang auf 384 €/m², jedoch bleibt der Wert deutlich über dem Niveau der Vorjahre. Diese jüngste Veränderung deutet dabei auf eine leichte Konsolidierung nach mehreren Jahren der Preiserhöhungen hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kühlenthal
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2918 |
| 2022 | 297 | 1889 |
| 2023 | 234 | 1399 |
Der Landkreis Augsburg verzeichnete von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 335 Transaktionen registriert, während es im Jahr 2023 nur noch 234 waren. Dies entspricht einem Rückgang um 101 Transaktionen oder etwa 30,1% über den gesamten Zeitraum.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben zeigt sich, dass auch dort die Transaktionszahlen rückläufig waren, jedoch in einem weniger dramatischen Ausmaß von 2022 auf 2023. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Augsburg an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk stieg von 11,48% im Jahr 2021 auf 16,73% im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis etwas moderater ausfiel als im gesamten Regierungsbezirk.
Im Fokus auf das Jahr 2023 setzt sich der Trend des Rückgangs im Landkreis fort, obwohl der Anteil an den Gesamttransaktionen weiter gestiegen ist. Dies zeigt, dass während der Gesamtmarkt im Regierungsbezirk Schwaben schrumpfte, der Landkreis Augsburg relativ dazu weniger stark betroffen war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kühlenthal ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kühlenthal
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 180 |
| 2022 | 160 |
| 2023 | 192 |
Für die Stadt Kühlenthal wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Augsburg zeigen in den letzten Jahren eine dynamische Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 88 €/m², gefolgt von einem starken Anstieg im Jahr 2021 auf 180 €/m². Trotz eines leichten Rückgangs im Jahr 2022 auf 160 €/m² ist insgesamt eine Positive Tendenz zu erkennen.
Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung im letzten Jahr, in dem die Bodenrichtwerte wieder anstiegen und 2023 einen Wert von 192 €/m² erreichten. Dies unterstreicht eine Erholung nach dem Rückgang im Vorjahr und setzt den Trend zu höheren Bodenrichtwerten im Landkreis fort.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kühlenthal
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 151 | 660 |
| 2022 | 118 | 496 |
| 2023 | 69 | 388 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigte der Landkreis Augsburg einen deutlichen Rückgang bei den Transaktionszahlen im Immobilienbereich. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 151 im Jahr 2021 auf 69 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 54,3 % entspricht. Diese Abnahme ist besonders auffällig im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, der im gleichen Zeitraum einen geringeren relativen Rückgang von 41,2 % von 660 auf 388 Transaktionen verzeichnete.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Augsburg am Gesamten des Regierungsbezirks Schwaben stieg zunächst 2022 leicht an, fiel jedoch im Endjahr 2023 auf 17,78 % und erreichte damit den niedrigsten Punkt innerhalb des betrachteten Zeitraums. Im Jahr 2023 setzte sich der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Augsburg fort, während der Rückgang in Schwaben etwas moderater ausfiel. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis Augsburg in 2023 eine stärkere Abnahme in seinen Immobilienaktivitäten im Vergleich zum Rest des Regierungsbezirks erlebte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kühlenthal ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ehingen (Augsburg) | 2.5 |
| Westendorf (Augsburg) | 2.8 |
| Nordendorf | 3.4 |
| Meitingen | 3.5 |
| Allmannshofen | 5.3 |
| Biberbach | 6.7 |
| Ellgau | 6.8 |
| Wertingen | 7.1 |
| Buttenwiesen | 7.7 |
| Thierhaupten | 8.4 |
| Mertingen | 9.3 |
| Todtenweis | 9.3 |
| Laugna | 9.4 |
| Münster (Lech) | 9.5 |
| Langweid am Lech | 9.8 |
Sind die Grundstückspreise in Kühlenthal mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kühlenthal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kühlenthal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kühlenthal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kühlenthal gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kühlenthal?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kühlenthal
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kühlenthal:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Augsburg
Prinzregentenplatz 4
86150 Augsburg
Website:
https://www.landkreis-augsburg.de/service-amt/bauen/bauen-technisch/geschaeftsstelle-gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-a.bayern.deTelefon:
0821 3102-2426Fax:
0821 3102-2593Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Augsburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.