Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kirchseeon 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kirchseeon im Landkreis Ebersberg liegt bei 1.000 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 23,1% gefallen (2023: 1.300 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kirchseeon 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.000 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 300 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.300 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ebersberg einen Anstieg von -23,1%.
Die Bodenrichtwerte für Kirchseeon wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kirchseeon werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kirchseeon
Für die Stadt Kirchseeon wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ebersberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ebersberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Ebersberg haben von 2015 bis 2022 eine erhebliche Steigerung erlebt. Beginnend bei 630 €/m² im Jahr 2015, gab es bis 2021 einen konstanten Anstieg, der im Jahr 2017 bei 830 €/m² und 2018 bei 950 €/m² kulminierte. Eine nennenswerte Spitze erreichten die Werte im Jahr 2022 mit 1.300 €/m², was die höchste Erhöhung in diesem Zeitraum darstellt.
Im Gegensatz zur stetigen Steigerung der Vorjahre ist im Jahr 2023 ein signifikanter Rückgang auf 1.000 €/m² zu verzeichnen. Diese jüngste Entwicklung bricht mit dem Wachstumstrend der vorherigen Jahre und könnte auf eine Konsolidierung des Marktes hinweisen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kirchseeon
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ebersberg | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 141 | 4346 |
| 2022 | 110 | 3059 |
| 2023 | 76 | 2410 |
Im Landkreis Ebersberg zeigt sich über den Zeitraum von 2021 bis 2023 ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Beginnend mit 141 Transaktionen im Jahr 2021, sank diese Zahl zunächst im Jahr 2022 auf 110 und fiel 2023 weiter auf 76 Transaktionen. Diese Entwicklung entspricht einem kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen um rund 21,9 % von 2021 auf 2022 und um 30,9 % im darauffolgenden Jahr.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern war der Rückgang im Landkreis Ebersberg prozentual stärker ausgeprägt. Während die Transaktionen im Bezirk von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023 zurückgingen, verringerte sich der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks. Der Anteil stieg zunächst von 3,24 % im Jahr 2021 auf 3,6 % im Jahr 2022, bevor er 2023 wieder auf 3,15 % sank, was auf eine gemischte Bewegung hinweist.
Im Jahr 2023, dem letzten betrachteten Jahr, setzt sich der Rückgang fort, wobei die Transaktionszahl im Landkreis um 30,9 % im Vergleich zum Vorjahr abnahm. Trotz einer ähnlichen Abnahme, war der prozentuale Rückgang im Regierungsbezirk Oberbayern mit 21,22 % geringer, was die stärkere Betroffenheit des Landkreises Ebersberg verdeutlicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kirchseeon ca. 20-27 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kirchseeon
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 260 |
| 2021 | 300 |
| 2022 | 400 |
| 2023 | 400 |
Für die Stadt Kirchseeon wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ebersberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ebersberg betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ebersberg zeigt von 2020 bis 2022 einen deutlichen Anstieg. Im Jahr 2020 betrug der Bodenrichtwert 260 €/m², gefolgt von einem Anstieg auf 300 €/m² im Jahr 2021 und einem weiteren bemerkenswerten Anstieg auf 400 €/m² im Jahr 2022. Diese Erhöhung spiegelt möglicherweise eine steigende Nachfrage oder andere marktrelevante Faktoren wider, die den Wert von Gewerbeflächen in dieser Region beeinflussten.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 400 €/m², was auf eine Konsolidierung der Preise hindeutet. Diese Stabilität nach einem intensiven Anstieg könnte darauf hinweisen, dass der Markt sich nun auf einem ausgeglichenen Niveau befindet. Trotz der dramatischen Steigerungen in den vorhergehenden Jahren zeigt diese Konstanz eine Erreichung eines neuen Marktgleichgewichts im Segment der Gewerbeflächenpreise.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kirchseeon
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ebersberg | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 642 |
| 2022 | 13 | 555 |
| 2023 | 12 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Ebersberg eine stetige Abnahme der Transaktionszahlen. Beginnend mit 21 Transaktionen im Jahr 2021 fiel die Anzahl im Jahr 2022 um 38,1 % auf 13. Im Jahr 2023 setzte sich der Rückgang fort, wobei die Transaktionen um weitere 7,7 % auf 12 sanken. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang, jedoch in größerem Ausmaß, sodass dessen Transaktionszahlen von 642 in 2021 auf 418 im Jahr 2023 sanken.
Interessanterweise zeigt der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks eine gemischte Bewegung: Er startete bei 3,27 % in 2021, fiel dann auf 2,34 % in 2022 und erreichte schließlich 2,87 % in 2023. Trotz der rückläufigen Trends in beiden Gebieten konnte der Landkreis Ebersberg seinen Anteil an den Gesamtransaktionen im Jahr 2023 leicht steigern im Vergleich zu 2022, was darauf hindeutet, dass der Rückgang im Regierungsbezirk insgesamt stärker war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kirchseeon ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Moosach | 3.3 |
| Zorneding | 4.7 |
| Bruck | 5.6 |
| Oberpframmern | 6.2 |
| Ebersberg | 7.7 |
| Grafing bei München | 7.9 |
| Grasbrunn | 8.8 |
| Glonn | 9.1 |
| Vaterstetten | 9.2 |
| Egmating | 9.9 |
| Anzing | 10.3 |
| Baiern | 11.7 |
| Höhenkirchen-Siegertsbrunn | 11.7 |
| Aßling | 12.0 |
| Forstinning | 12.1 |
Sind die Grundstückspreise in Kirchseeon mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kirchseeon sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kirchseeon gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kirchseeon kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kirchseeon gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kirchseeon?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kirchseeon
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kirchseeon:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ebersberg
Eichthalstraße 5
85560 Ebersberg
Website:
https://www.lra-ebe.de/landratsamt/unsere-fachbereiche/?geschaeftsstelle-gutachterausschuss&orga=26892E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ebe.deTelefon:
08092 823-0Fax:
08092 823-210Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ebersberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.