Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kirchhaslach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kirchhaslach im Landkreis Unterallgäu liegt bei 190 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 25,8% gestiegen (2023: 151 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kirchhaslach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 190 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 39 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 151 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Unterallgäu einen Rückgang von 25,8%.
Die Bodenrichtwerte für Kirchhaslach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kirchhaslach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kirchhaslach
Für die Stadt Kirchhaslach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Unterallgäu zeigen eine bemerkenswerte Schwankung seit 2015. Nach einem konstanten Wert von 110 €/m² in den Jahren 2015 und 2016 stieg der Wert 2017 auf 123 €/m², um dann 2018 und 2019 deutlich auf 70 €/m² zu sinken. Diese Schwankungen könnten auf spezifische lokale Marktbedingungen zurückzuführen sein.
In den letzten Jahren ist ein deutlicher Aufwärtstrend zu beobachten. Ab 2020 stiegen die Bodenrichtwerte wieder kontinuierlich, wobei 138 €/m² verzeichnet wurden und dieser Anstieg sich 2021 auf 129 €/m² leicht abschwächte. 2022 wurden erneut 151 €/m² erreicht, gefolgt von einem erheblichen Sprung auf 190 €/m² im Jahr 2023. Diese Entwicklung weist auf eine steigende Nachfrage und eine Aufwertung der Grundstücke im Landkreis Unterallgäu hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kirchhaslach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 418 | 2918 |
| 2022 | 357 | 1889 |
| 2023 | 208 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Unterallgäu von 418 auf 208 gesunken, was einem deutlichen Rückgang um 50,2 % entspricht. Ein markanter Rückgang fand insbesondere im Jahr 2023 statt, als die Transaktionen um 149 auf 208 abnahmen, was einen prozentualen Rückgang von 41,7 % bedeutet. Im Vergleich dazu sanken im Regierungsbezirk Schwaben die Transaktionen im gleichen Zeitraum von 2.918 auf 1.399, was einem Rückgang von 52,1 % entspricht. Die Abnahme im Bezirk war zwar insgesamt recht stark, fiel aber prozentual niedriger aus als der Rückgang zwischen 2022 und 2021.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Zum Beginn im Jahr 2021 lag der Anteil bei 14,32 %, stieg im Jahr 2022 kurzzeitig an auf 18,9 % und fiel 2023 wieder auf 14,87 % zurück. Dabei ergibt sich ein interessantes Bild im letzten Jahr (2023): Trotz des deutlichen Rückgangs im Landkreis bleibt der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen relativ stabil im Vergleich zu 2021, was auf einen proportional ähnlichen Rückgang im Regierungsbezirk hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kirchhaslach ca. 7-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kirchhaslach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 62 |
| 2021 | 67 |
| 2022 | 72 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Kirchhaslach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Im Landkreis Unterallgäu zeigt die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen über die letzten Jahre eine stetige Zunahme. Im Jahr 2020 betrug der Bodenrichtwert 62 €/m² und stieg bis 2022 konstant auf 72 €/m² an, was eine klare Aufwärtsbewegung in diesem Zeitraum widerspiegelt.
Im letzten Jahr verzeichnete der Bodenrichtwert lediglich einen geringfügigen Anstieg, von 72 €/m² auf 73 €/m² im Jahr 2023. Diese Stabilisierung deutet auf eine mögliche Beruhigung der Marktdynamik hin, bleibt jedoch im Vergleich zu den vorherigen Jahren ein positives Wachstum für den Gewerbesektor im Landkreis Unterallgäu.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kirchhaslach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 660 |
| 2022 | 30 | 496 |
| 2023 | 28 | 388 |
Die Analyse der Transaktionszahlen im Landkreis Unterallgäu zwischen den Jahren 2021 und 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 gab es 54 Transaktionen, während 2023 nur noch 28 Transaktionen registriert wurden. Dies entspricht einen Rückgang von etwa 48,1%. Im Vergleich dazu, verzeichnet der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls eine Abnahme in der Anzahl der Transaktionen, jedoch in einem gemäßigteren Tempo, ausgehend von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 41,2%.
Im Hinblick auf den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks ergab sich ein Anstieg von 8,18% im Jahr 2021 auf 7,22% im Jahr 2023, mit einem kleineren Rückgang im Jahr 2022. Diese gemischte Bewegung deutet darauf hin, dass die Transaktionen im Landkreis nicht in einem kontinuierlichen Verhältnis zum Bezirksvolumen gestiegen oder gefallen sind. Im Jahr 2023 registrierte der Landkreis Unterallgäu noch eine leicht rückläufige Transaktionstätigkeit im Vergleich zu 2022, während der Regierungsbezirk Schwaben einen stärkeren Rückgang erlebte, wobei der prozentuale Anteil des Landkreises folglich etwas anstieg. Dies illustriert, dass trotz des allgemeinen Rückgangs im Landkreis die relative Bedeutung seiner Transaktionen innerhalb des Bezirks im Jahr 2023 zunahm.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kirchhaslach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Waltenhausen | 4.3 |
| Oberschönegg | 4.4 |
| Breitenbrunn (Schwaben) | 5.3 |
| Babenhausen (Schwaben) | 5.7 |
| Kettershausen | 5.9 |
| Aletshausen | 7.8 |
| Egg an der Günz | 8.0 |
| Winterrieden | 8.6 |
| Oberroth | 9.5 |
| Breitenthal (Schwaben) | 9.6 |
| Oberrieden | 9.7 |
| Pfaffenhausen | 9.8 |
| Lauben (Unterallgäu) | 10.1 |
| Osterberg | 10.7 |
| Unterroth | 10.9 |
Sind die Grundstückspreise in Kirchhaslach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kirchhaslach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kirchhaslach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kirchhaslach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kirchhaslach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kirchhaslach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kirchhaslach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kirchhaslach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu
Bad Wörishofer Straße 33
87719 Mindelheim
Website:
https://www.landratsamt-unterallgaeu.de/buergerservice/bauen-und-wohnen/grundstuecksmarktE-Mail:
gutachterausschuss@lra.unterallgaeu.deTelefon:
08261 995-0Fax:
08261 995-440Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.