Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kaufbeuren 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Kaufbeuren liegt bei 360 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 0% gefallen (2023: 360 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 9 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Kaufbeuren 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 360 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 360 €/m², bleibt der Bodenrichtwert unverändert.
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 14.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Wohnbau) für Kaufbeuren
Die Bodenrichtwerte in Kaufbeuren haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Steigerung erfahren. Im Jahr 2015 lag der Wert noch bei 160 €/m², während er im Jahr 2023 bereits auf 360 €/m² angestiegen ist. Dies entspricht einer mehr als doppelten Erhöhung innerhalb von acht Jahren.
Im letzten Jahr hat sich der Bodenrichtwert in Kaufbeuren stabilisiert. Nach einem Anstieg auf 340 €/m² im Jahr 2021, erhöhte sich der Wert im Jahr 2022 nur noch geringfügig auf 360 €/m² und blieb auf diesem Niveau im Jahr 2023.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kaufbeuren
| Jahr | Transaktionen Kaufbeuren | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 28 | 2918 |
| 2022 | 15 | 1889 |
| 2023 | 8 | 1399 |
Die Immobilientransaktionen in Kaufbeuren haben in den Jahren 2021 bis 2023 eine deutliche Abwärtsbewegung gezeigt. Im Jahr 2021 wurden 28 Transaktionen verzeichnet, die Zahl sank jedoch im Jahr 2022 auf 15 und fiel im Jahr 2023 weiter auf 8. Dies entspricht einem Rückgang um 46,43% im Jahr 2022 und um weitere 46,67% im Jahr 2023.
Im gleichen Zeitraum verzeichnete der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, allerdings weniger stark. Die Transaktionen im Bezirk gingen von 2.918 im Jahr 2021 auf 1.889 im Jahr 2022 und weiter auf 1.399 im Jahr 2023 zurück. Dies entspricht einem Rückgang um 35,26% im Jahr 2022 und um 25,94% im Jahr 2023.
Interessant ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen in Kaufbeuren am Gesamtvolumen des Bezirks im Laufe der Jahre gesunken ist. Während Kaufbeuren im Jahr 2021 noch 0,96% der Transaktionen im Bezirk ausmachte, sank dieser Anteil auf 0,79% im Jahr 2022 und auf 0,57% im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass die Abnahme der Transaktionen in Kaufbeuren stärker war als im gesamten Bezirk Schwaben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kaufbeuren
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 80 |
| 2022 | 85 |
| 2023 | 85 |
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen in Kaufbeuren haben in den letzten Jahren eine moderate Steigerung erfahren. Im Jahr 2021 lag der Wert bei 80 €/m², während er im Jahr 2022 auf 85 €/m² angestiegen ist.
Im letzten Jahr, 2023, blieb der Bodenrichtwert stabil bei 85 €/m². Dies zeigt, dass der Markt in Kaufbeuren eine gewisse Stabilität erreicht hat, nachdem er im Vorjahr einen Anstieg verzeichnete.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kaufbeuren
| Jahr | Transaktionen Kaufbeuren | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 660 |
| 2022 | 2 | 496 |
| 2023 | 4 | 388 |
Die Anzahl der Immobilientransaktionen in Kaufbeuren hat im Jahr 2022 einen deutlichen Rückgang verzeichnet, von 8 Transaktionen im Jahr 2021 auf nur noch 2 Transaktionen. Dies entspricht einem Rückgang von 75,0%. Im Jahr 2023 hat sich die Anzahl der Transaktionen jedoch wieder erholt und ist auf 4 Transaktionen gestiegen, was einer Steigerung von 100,0% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Im Vergleich dazu hat auch der Regierungsbezirk Schwaben einen Rückgang der Transaktionen erlebt, allerdings weniger drastisch als in Kaufbeuren. Die Anzahl der Transaktionen im Bezirk sank von 660 im Jahr 2021 auf 496 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 24,85% entspricht. Im Jahr 2023 setzte sich dieser Trend fort, mit einem weiteren Rückgang auf 388 Transaktionen, was einer Abnahme von 21,77% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Trotz der insgesamt geringeren Anzahl von Transaktionen in Kaufbeuren im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, ist der prozentuale Anteil der Stadttransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks im Jahr 2023 auf 1,03% gestiegen. Dies ist ein deutlicher Anstieg im Vergleich zu 0,4% im Jahr 2022 und zeigt, dass Kaufbeuren einen zunehmend größeren Anteil an den Immobilientransaktionen im Bezirk Schwaben ausmacht.
Sind die Grundstückspreise in Kaufbeuren mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kaufbeuren sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kaufbeuren gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kaufbeuren kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kaufbeuren gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kaufbeuren?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kaufbeuren
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kaufbeuren:
Adresse:
Gutachterausschuss Kaufbeuren (Kreisfreie Stadt)
Kaiser-Max-Straße 1
87600 Kaufbeuren
Website:
https://www.kaufbeuren.de/desktopdefault.aspx/tabid-1923/2759_read-19542/E-Mail:
gutachterausschuss@kaufbeuren.deTelefon:
+49 8341 437 0Fax:
+49 8341 437 40503. Bodenrichtwertanfrage beim lokalen Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte kann Ihnen auch dort geholfen werden.