Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Issigau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Issigau im Landkreis Hof liegt bei 55 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 3,8% gestiegen (2023: 53 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Issigau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 53 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Hof einen Rückgang von 3,8%.
Die Bodenrichtwerte für Issigau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Issigau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Issigau
Für die Stadt Issigau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Hof herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Hof betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Hof blieben von 2015 bis 2020 konstant bei 29 €/m², was auf eine Phase der Stabilität hindeutet. Im Jahr 2021 erlebte der Landkreis einen deutlichen Anstieg auf 46 €/m², gefolgt von einer weiteren Erhöhung auf 53 €/m² im Jahr 2022, was auf eine verstärkte Nachfrage oder andere wirtschaftliche Einflüsse hinweisen könnte.
Im Jahr 2023 setzte sich der Aufwärtstrend fort, jedoch mit einem gemäßigten Anstieg auf 55 €/m². Diese Entwicklung zeigt eine kontinuierliche, wenn auch abschwächende Steigerung des Bodenrichtwertes im Vergleich zum Vorjahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Issigau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Hof | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 271 | 1726 |
| 2022 | 242 | 1270 |
| 2023 | 121 | 784 |
Die Auswertung der Transaktionszahlen im Landkreis Hof von 2021 bis 2023 zeigt eine deutliche Abnahme. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 271 im Jahr 2021 auf nur noch 121 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt etwa 55,4 % entspricht. Dies spiegelt auch die abnehmende Aktivität im Regierungsbezirk Oberfranken wider, der ebenfalls einen signifikanten Rückgang verzeichnete, jedoch mit einem prozentual höheren Rückgang von 54,6 %.
Im Vergleich der prozentualen Anteile der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt sich eine gemischte Bewegung. Der Anteil stieg zunächst von 15,7 % im Jahr 2021 auf 19,06 % im Jahr 2022, fiel jedoch im Jahr 2023 wieder auf 15,43 %. Im Jahr 2023 ist besonders die hohe absolute und prozentuale Abnahme der Transaktionen im Landkreis erwähnenswert, die den Abwärtstrend deutlich stärker betonte als in den Vorjahren.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Issigau ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Issigau
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 24 |
| 2021 | 28 |
| 2022 | 28 |
| 2023 | 24 |
Für die Stadt Issigau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Hof herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Hof betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Hof zeigen in den letzten Jahren eine leicht schwankende Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 24 €/m², steig zu 2021 auf 28 €/m² und hielt dieses Niveau bis 2022 beim gleichen Wert von 28 €/m².
Im Jahr 2023 sank der Bodenrichtwert jedoch wieder auf 24 €/m², was eine Rückkehr zum Niveau von 2020 bedeutet. Diese aktuelle Entwicklung könnte für Fachleute und Unternehmen, die Immobiliengeschäfte in der Region planen, von Interesse sein.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Issigau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Hof | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 137 | 613 |
| 2022 | 122 | 477 |
| 2023 | 86 | 375 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigte der Landkreis Hof eine bemerkenswerte Abnahme der Immobilientransaktionen, von 137 im Jahr 2021 auf 86 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang um 51 Transaktionen, was einem prozentualen Rückgang von 37,2 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Besonders im letzten Jahr betrug der Rückgang 29,5 %, was auf eine deutliche Abnahme der Aktivität im Immobilienmarkt des Landkreises hindeutet.
Im Vergleich mit dem gesamten Regierungsbezirk Oberfranken fiel auf, dass auch dort die Transaktionszahlen zurückgingen, jedoch in einem etwas geringeren Ausmaß. Während der prozentuale Rückgang im Regierungsbezirk zwischen 2022 und 2023 bei 21,4 % lag, blieb der Anteil der Transaktionen des Landkreises Hof am gesamten Transaktionsvolumen von Oberfranken relativ stabil. Der Anteil stieg 2022 an und fiel 2023 wieder auf 22,93 % ab, was auf eine gemischte Bewegung hindeutet. Trotz des Rückgangs auf Bezirksebene hat sich die relative Bedeutung der Transaktionen im Landkreis Hof im Laufe der Jahre leicht verändert.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Issigau ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Lichtenberg (Oberfranken) | 3.5 |
| Berg (Oberfranken) | 4.4 |
| Bad Steben | 6.2 |
| Rosenthal am Rennsteig | 6.3 |
| Naila | 6.3 |
| Selbitz | 6.7 |
| Hirschberg (Saale) | 8.5 |
| Köditz | 8.8 |
| Geroldsgrün | 9.4 |
| Bad Lobenstein | 10.2 |
| Leupoldsgrün | 10.7 |
| Gefell | 10.7 |
| Schauenstein | 11.2 |
| Töpen | 11.3 |
| Saalburg-Ebersdorf | 13.2 |
Sind die Grundstückspreise in Issigau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Issigau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Issigau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Issigau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Issigau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Issigau?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Issigau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Issigau:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Hof
Schaumbergstr. 14
95032 Hof
Website:
https://www.landkreis-hof.de/dienstleistungen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-hof.deTelefon:
09281 57-0Fax:
09281 57-674Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Hof.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.