Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Irsee 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Irsee im Landkreis Ostallgäu liegt bei 245 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,4% gestiegen (2023: 218 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Irsee 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 245 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 27 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 218 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ostallgäu einen Rückgang von 12,4%.
Die Bodenrichtwerte für Irsee wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Irsee werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Irsee
Für die Stadt Irsee wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Ostallgäu zeigen eine deutliche Aufwärtstendenz in den letzten Jahren. Beginnend bei 135 €/m² im Jahr 2016 stiegen die Werte bis 2019 kontinuierlich an und erreichten dort 184 €/m², nachdem sie im Jahr 2018 schlagartig von 136 €/m² auf 147 €/m² gestiegen waren. Eine Stabilisierung auf diesem Niveau folgte ein weiteres Jahr, bevor der Wert 2021 leicht auf 175 €/m² zurückging.
Ein besonders signifikanter Anstieg ist im Zeitraum 2022 bis 2023 zu verzeichnen. Der Bodenrichtwert kletterte von 218 €/m² im Jahr 2022 auf 245 €/m² im Jahr 2023. Diese Entwicklung unterstreicht die wachsende Nachfrage und den zunehmenden Wert von Grundstücken im Landkreis Ostallgäu, wobei sich im letzten Jahr besonders ausgeprägte Preissteigerungen beobachten lassen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Irsee
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 291 | 2918 |
| 2022 | 157 | 1889 |
| 2023 | 124 | 1399 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Ostallgäu haben sich im Zeitraum von 2021 bis 2023 deutlich verändert. Im Jahr 2021 wurden noch 291 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl bis 2023 auf 124 Transaktionen zurückging, was einem prozentualen Rückgang von 21,02 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dieser Rückgang ist ein bedeutender Trend für die Region und erfordert Beachtung hinsichtlich künftiger Entwicklungen.
Vergleicht man die Entwicklung des Landkreises mit der des Regierungsbezirks Schwaben, so zeigt sich, dass der Rückgang in beiden Bereichen signifikant ist. Im Regierungsbezirk sank die Anzahl der Transaktionen von 2.918 im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023, was einen Rückgang von 25,94 % gegenüber dem Vorjahr darstellt. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks konnte sich im Jahr 2023 leicht von 8,31 % im Jahr 2022 auf 8,86 % erholen, nachdem er zuvor gefallen war.
Im Jahr 2023 ist die rückläufige Entwicklung der Transaktionen im Landkreis Ostallgäu im Kontext einer allgemeinen Schwäche im Regierungsbezirk Schwaben zu betrachten. Daher bleibt die Beobachtung, wie sich dieser Anteil künftig entwickeln wird und ob er sich weiter stabilisieren oder sogar erhöhen kann, von Interesse.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Irsee ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Irsee
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 76 |
| 2021 | 58 |
| 2022 | 73 |
| 2023 | 75 |
Für die Stadt Irsee wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ostallgäu haben zwischen 2020 und 2023 einige Schwankungen erfahren. Im Jahr 2020 lag der Richtwert bei 76 €/m², gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 58 €/m² im Jahr 2021. Diese Abnahme spiegelt möglicherweise eine Korrektur oder Anpassungsphase wider, bevor der Wert 2022 wieder auf 73 €/m² anstieg.
Im Jahr 2023 setzte sich der positive Trend fort, und der Bodenrichtwert stieg leicht auf 75 €/m². Dieser Anstieg im letzten Jahr zeigt eine Stabilisierung der Preise nach den Schwankungen der Vorjahre. Die aktuelle Entwicklung deutet darauf hin, dass sich der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Ostallgäu auf einem stabilen Niveau eingependelt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Irsee
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 51 | 660 |
| 2022 | 40 | 496 |
| 2023 | 37 | 388 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Ostallgäu zeigt von 2021 bis 2023 einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 51 Transaktionen registriert, die 2022 um 11 auf 40 und 2023 um weitere 3 auf letztendlich 37 Transaktionen sanken. Dies entspricht einem Rückgang von 27,5 % über den gesamten Zeitraum.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, wo der Rückgang noch deutlicher ausfiel, zeigt sich, dass die prozentuale Abnahme in Ostallgäu moderater war. Während Schwaben von 660 Transaktionen im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023 fiel, weist der Landkreis Ostallgäu 2023 einen größeren Anteil an den Gesamttransaktionen des Bezirks auf. Der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks stieg von 7,73 % im Jahr 2021 auf 9,54 % in 2023, was auf eine bessere relative Performance des Landkreises gegenüber dem Bezirk hinweist. Besonders im Jahr 2023 sticht die stabilere Entwicklung im Landkreis positiv hervor.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Irsee ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Pforzen | 4.5 |
| Friesenried | 4.7 |
| Kaufbeuren | 5.0 |
| Baisweil | 5.2 |
| Eggenthal | 5.4 |
| Unteregg | 8.1 |
| Rieden (Kaufbeuren) | 8.2 |
| Mauerstetten | 8.9 |
| Germaringen | 9.5 |
| Ruderatshofen | 9.5 |
| Aitrang | 9.7 |
| Obergünzburg | 10.3 |
| Dirlewang | 10.4 |
| Bad Wörishofen | 10.8 |
| Westendorf (Ostallgäu) | 10.9 |
Sind die Grundstückspreise in Irsee mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Irsee sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Irsee gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Irsee kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Irsee gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Irsee?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Irsee
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Irsee:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu
Schwabenstr. 11
87616 Marktoberdorf
Website:
https://www.buerger-ostallgaeu.de/bauamt.html?url=%2FBehoerdenwegweiser.aspx%3Fview%3D~%2Fkxp%2Forgdata%2Fdefault%26orgid%3Df28b88ce-d40b-4d9e-aa2d-8b46ce6e1e1b&cHash=9107a756ce77dc543645c1c276e8e82dE-Mail:
gutachterausschuss@lra-oal.bayern.deTelefon:
08342 911-0Fax:
08342 911-647Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.