Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ipsheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Ipsheim im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim liegt bei 106 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,4% gefallen (2023: 112 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Ipsheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 106 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 112 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim einen Anstieg von -5,4%.
Die Bodenrichtwerte für Ipsheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ipsheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ipsheim
Für die Stadt Ipsheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim haben sich über die letzten Jahre deutlich verändert. Im Zeitraum von 2015 bis 2022 ist ein steter Anstieg zu beobachten, angefangen bei 54 €/m² im Jahr 2015 bis hin zu einem Höchstwert von 112 €/m² im Jahr 2022. Auffällig ist hierbei ein besonders starker Anstieg in den Jahren 2019 und 2021.
Im letzten Jahr, 2023, zeichnet sich allerdings eine leichte Reduzierung des Bodenrichtwerts ab, der auf 106 €/m² gesunken ist. Diese Entwicklung markiert die erste Abnahme der Bodenrichtwerte nach einem stetigen Anstieg über mehrere Jahre hinweg. Diese Anpassung könnte auf verschiedene regionale Bedingungen oder wirtschaftliche Faktoren zurückzuführen sein, die sich auf den Markt ausgewirkt haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Ipsheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 326 | 2088 |
| 2022 | 146 | 1173 |
| 2023 | 123 | 813 |
Im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim gab es von 2021 bis 2023 einen signifikanten Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 326 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl im Jahr 2023 auf 123 fiel. Diese Abnahme entspricht einem Verlust von 203 Transaktionen in diesem Zeitraum und zeigt einen deutlichen Rückgang des Marktes.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken, wo die Transaktionen ebenfalls zurückgingen, jedoch im Jahr 2023 auf 813 vom 2021er Wert von 2.088 fielen, zeigt der Landkreis eine parallele Tendenz zu einem markanten Rückgang. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks beginnt mit 15,61 % im Jahr 2021, sinkt im Jahr darauf, erhöht sich jedoch 2023 auf 15,13 %, was eine gemischte Bewegung darstellt. Im Jahr 2023 steht der weitere Rückgang der Transaktionen im Mittelpunkt, wenngleich die prozentuale Beteiligung des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Bezirk leicht gestiegen ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ipsheim ca. 10-14 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Ipsheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 37 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 36 |
| 2023 | 45 |
Für die Stadt Ipsheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigen in den letzten Jahren eine leichte Schwankung, wobei 2020 mit einem Wert von 37 €/m² begann. Im Jahr 2021 ist ein Rückgang auf 35 €/m² zu verzeichnen, gefolgt von einem leichten Anstieg auf 36 €/m² im Jahr 2022.
Im letzten Jahr, 2023, gab es eine deutliche Steigerung auf 45 €/m², was eine erhebliche positive Entwicklung im Vergleich zu den Vorjahren darstellt. Dieser Anstieg markiert den höchsten Bodenrichtwert innerhalb des analysierten Zeitraums und könnte auf eine verstärkte Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Region hinweisen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Ipsheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 75 | 495 |
| 2022 | 64 | 327 |
| 2023 | 72 | 313 |
Der Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigt im Zeitraum von 2021 bis 2023 eine schwankende Entwicklung in den Transaktionszahlen. Während im Jahr 2021 insgesamt 75 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Anzahl im Jahr 2022 signifikant auf 64. Diese Zahl nahm dann 2023 leicht wieder zu, erreichte jedoch nicht die Werte von 2021. Betrachtet man den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Mittelfranken, so ist dieser Anteil von 15,2 % im Jahr 2021 auf 23,0 % im Jahr 2023 gestiegen und folgt somit einem steigenden Trend.
Im gleichen Zeitraum sank die Gesamtzahl der Transaktionen in Mittelfranken erheblich von 495 im Jahr 2021 auf 313 im Jahr 2023. Auch wenn die Transaktionen im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim im Vergleich zum Regierungsbezirk weniger stark abnahmen, führte dies dazu, dass der Landkreis einen größeren Anteil an den bezirklichen Transaktionen erreichte. Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass trotz leichter Erholung der Transaktionszahlen im Landkreis, die insgesamt rückläufige Tendenz im Regierungsbezirk Mittelfranken den Anstieg des Anteils des Landkreises begünstigte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ipsheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Dietersheim | 3.8 |
| Bad Windsheim | 5.6 |
| Neustadt an der Aisch | 7.6 |
| Obernzenn | 8.3 |
| Trautskirchen | 8.8 |
| Markt Erlbach | 9.2 |
| Langenfeld (Mittelfranken) | 9.6 |
| Illesheim | 9.8 |
| Sugenheim | 11.2 |
| Diespeck | 12.2 |
| Baudenbach | 12.3 |
| Rügland | 13.0 |
| Markt Nordheim | 13.3 |
| Flachslanden | 13.4 |
| Marktbergel | 13.4 |
Sind die Grundstückspreise in Ipsheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ipsheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ipsheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ipsheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ipsheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ipsheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ipsheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ipsheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim
Konrad-Adenauer-Straße 1
91413 Neustadt a.d. Aisch
Website:
https://www.kreis-nea.de/behoerdenwegweiser-a-z/behoerde/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-nea.deTelefon:
09161 92-0Fax:
09161 92-120Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.