Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hummeltal 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Hummeltal im Landkreis Bayreuth liegt bei 96 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 96 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Hummeltal 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 96 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 96 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bayreuth stabil.
Die Bodenrichtwerte für Hummeltal wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hummeltal werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hummeltal
Für die Stadt Hummeltal wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bayreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bayreuth betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Bayreuth zeigt über die Jahre hinweg eine deutliche Fluktuation. Von 2015 bis 2017 stiegen die Werte beträchtlich von 50 €/m² auf 88 €/m² an, um dann in den Jahren 2018 und 2019 wieder auf 65 €/m² abzusinken.
Seit 2020 hat sich eine Erholungsphase eingestellt, wobei die Bodenrichtwerte bis 2022 auf 96 €/m² stiegen und diesen Wert bis 2023 beibehielten. Diese Stabilisierung im letzten Jahr deutet auf eine momentane Marktberuhigung hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Hummeltal
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bayreuth | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 188 | 1726 |
| 2022 | 93 | 1270 |
| 2023 | 92 | 784 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Bayreuth haben sich im Zeitraum 2021 bis 2023 deutlich verändert. Im Jahr 2021 verzeichnete der Landkreis 188 Transaktionen, während diese Zahl im Jahr 2022 auf 93 Transaktionen sank, was einem Rückgang von rund 50,5 % entspricht. Im Jahr 2023 blieb die Zahl der Transaktionen nahezu stabil bei 92, mit einem minimalen Rückgang von 1 %. Insgesamt sank die Anzahl der Transaktionen damit absolut gesehen um 96 Transaktionen von 2021 bis 2023.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Oberfranken zeigt der Landkreis Bayreuth eine bemerkenswert unterschiedliche Entwicklung. Während die Transaktionen im Regierungsbezirk von 1.726 im Jahr 2021 auf 784 im Jahr 2023 deutlich abnahmen, stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises bezogen auf den Bezirk im Jahr 2023 auf 11,73 % an, trotz eines anfänglichen Rückgangs im Jahr 2022. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis Bayreuth relativ gesehen stabiler bleibt als der restliche Regierungsbezirk. Im Jahr 2023 fiel der Transaktionsrückgang in Oberfranken um 38,27 %, während der Rückgang im Landkreis Bayreuth mit 1,08 % marginal blieb, was eine bemerkenswerte Entwicklung für den Landkreis darstellt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hummeltal ca. 7-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Hummeltal
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 35 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 42 |
| 2023 | 42 |
Für die Stadt Hummeltal wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bayreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bayreuth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bayreuth zeigen über die letzten Jahre eine interessante Entwicklung. Während die Werte von 2020 bis 2021 konstant bei 35 €/m² lagen, deutet der sprunghafte Anstieg auf 42 €/m² im Jahr 2022 auf eine signifikante Anpassung hin, welche möglicherweise durch veränderte wirtschaftliche Rahmenbedingungen beeinflusst wurde.
Im letzten Jahr, 2023, blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 42 €/m², was auf eine Konsolidierung des Marktes hindeutet. Diese Stabilität könnte darauf schließen lassen, dass sich der Markt nach den vorangegangenen Anpassungen in einer Phase der Beruhigung befindet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Hummeltal
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bayreuth | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 613 |
| 2022 | 52 | 477 |
| 2023 | 40 | 375 |
Zwischen 2021 und 2023 erlebte der Landkreis Bayreuth einen deutlichen Rückgang der Transaktionen. Im Jahr 2021 wurden 83 Transaktionen registriert, während die Zahl bis 2023 auf 40 sank. Diese Abnahme um 43 Transaktionen entspricht einem prozentualen Rückgang von mehr als 50 %. Auch der Regierungsbezirk Oberfranken zeigte in dieser Periode eine negative Tendenz mit einem Rückgang von 613 auf 375 Transaktionen.
Parallel zur absolut sinkenden Zahl der Transaktionen im Landkreis Bayreuth ist auch der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks gesunken. Im Jahr 2021 lag dieser Anteil bei 13,54 %, während er in 2023 auf 10,67 % gefallen ist. Der Trend der fallenden Werte im Landkreis ist im Vergleich zur Entwicklung im Regierungsbezirk Oberfranken stärker ausgeprägt. Besonders bemerkenswert ist, dass im Jahr 2023 die Transaktionszahlen weiterhin deutlich rückläufig waren, was auf eine anhaltende negative Entwicklung hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hummeltal ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Gesees | 4.2 |
| Glashütten (Oberfranken) | 4.4 |
| Mistelbach | 4.8 |
| Haag | 4.8 |
| Ahorntal | 6.6 |
| Mistelgau | 7.0 |
| Creußen | 8.3 |
| Eckersdorf | 9.2 |
| Bayreuth | 9.8 |
| Schnabelwaid | 9.9 |
| Pegnitz | 11.4 |
| Emtmannsberg | 11.6 |
| Plankenfels | 11.7 |
| Pottenstein | 12.2 |
| Heinersreuth | 12.4 |
Sind die Grundstückspreise in Hummeltal mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hummeltal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hummeltal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hummeltal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hummeltal gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hummeltal?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hummeltal
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hummeltal:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bayreuth
Markgrafenallee 5
95448 Bayreuth
Website:
https://www.landkreis-bayreuth.de/buergerservice/bauen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-bt.bayern.deTelefon:
0921 728-355Fax:
0921 728-88-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bayreuth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.