Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Holzheim (Neu-Ulm) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Holzheim (Neu-Ulm) im Landkreis Neu-Ulm liegt bei 290 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 290 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 3 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Holzheim (Neu-Ulm) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 290 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 290 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neu-Ulm stabil.
Die Bodenrichtwerte für Holzheim (Neu-Ulm) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Holzheim (Neu-Ulm) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Holzheim (Neu-Ulm)
Für die Stadt Holzheim (Neu-Ulm) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neu-Ulm herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neu-Ulm betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Neu-Ulm haben in den letzten Jahren eine moderate Entwicklung gezeigt. Von 2019 bis 2020 stagnierte der Bodenrichtwert bei 280 €/m², bevor er 2021 langsam auf 290 €/m² anstieg.
Im Jahr 2022 verharrte der Bodenrichtwert weiterhin bei 290 €/m², was auf eine Stabilisierung des Niveaus im Vergleich zum Vorjahr hinweist. Diese Entwicklung unterstreicht die relative Konstanz des Immobilienmarktes in Neu-Ulm in der jüngsten Vergangenheit.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Holzheim (Neu-Ulm)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neu-Ulm | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 259 | 2918 |
| 2022 | 169 | 1889 |
| 2023 | 96 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Neu-Ulm ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Von 259 Transaktionen im Jahr 2021 sanken diese auf 96 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von 63%, was einen erheblichen Abwärtstrend signalisiert. Im Vergleich dazu verzeichnete der gesamte Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, jedoch mit einem geringfügig niedrigeren Rückgang von 52% im selben Zeitraum.
Während des beobachteten Zeitraums stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zunächst an, fiel jedoch im Jahr 2023 deutlich ab. Der Anteil verringerte sich von 8,88% im Jahr 2021 auf 6,86% im Jahr 2023. Der rapide Rückgang im Jahr 2023 im Landkreis spiegelt sich ebenfalls in den Bezirkszahlen wider, wobei der Wert um 25,94% sank. Dies verdeutlicht, dass der Landkreis überproportional zum Rückgang im Regierungsbezirk beitrug, besonders im Jahr 2023.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Holzheim (Neu-Ulm) ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Holzheim (Neu-Ulm)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 82 |
| 2021 | 85 |
| 2022 | 85 |
| 2023 | 90 |
Für die Stadt Holzheim (Neu-Ulm) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neu-Ulm herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neu-Ulm betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neu-Ulm zeigen über die letzten Jahre eine moderate Aufwärtsentwicklung. Von 2020 bis 2021 stiegen die Werte von 82 €/m² auf 85 €/m², wo sie im Jahr 2022 stagnierten. Dieser stabile Zeitraum deutet auf eine kurzfristige Konsolidierung der Preise hin.
Im Jahr 2023 ist jedoch ein deutlicher Anstieg auf 90 €/m² zu verzeichnen. Diese Erhöhung um 5 €/m² innerhalb eines Jahres hebt sich von der vorherigen Stabilität ab und signalisiert eine verstärkte Dynamik im Marktgeschehen für Gewerbeflächen in der Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Holzheim (Neu-Ulm)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neu-Ulm | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 660 |
| 2022 | 27 | 496 |
| 2023 | 19 | 388 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Neu-Ulm sind zwischen 2021 und 2023 von 42 auf 19 gesunken. Diese Abnahme zeigt einen klaren Rückgang der Aktivität über den betrachteten Zeitraum. Im Vergleich dazu verzeichnet der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen Rückgang, wenngleich dieser in absoluten Zahlen höher, aber prozentual weniger drastisch war. Dies deutet darauf hin, dass im Landkreis Neu-Ulm relativ zum Bezirk ein stärkerer Rückgang der Transaktionen stattfand.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Neu-Ulm am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Schwaben zeigt ebenfalls eine rückläufige Tendenz und sank von 6,36% im Jahr 2021 auf 4,9% im Jahr 2023. Dies belegt eine gemischte Bewegung, die von einem Anstieg im Jahr 2021 auf einen Rückgang in den darauffolgenden Jahren hindeutet. Im Jahr 2023 setzte sich der Rückgang fort, was auf eine fortwährende Abnahme der wirtschaftlichen Aktivität im Landkreis schließen lässt, auch wenn die Gründe hierfür nicht näher analysiert werden.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Holzheim (Neu-Ulm) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Pfaffenhofen an der Roth | 4.3 |
| Neu-Ulm | 4.3 |
| Nersingen | 5.4 |
| Senden (Bayern) | 7.0 |
| Bibertal | 7.0 |
| Elchingen | 8.0 |
| Weißenhorn | 9.5 |
| Illerkirchberg | 9.8 |
| Vöhringen (Iller) | 10.0 |
| Leipheim | 10.6 |
| Bubesheim | 11.4 |
| Ulm | 11.9 |
| Langenau | 12.1 |
| Ichenhausen | 12.7 |
| Staig | 12.7 |
Sind die Grundstückspreise in Holzheim (Neu-Ulm) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Holzheim (Neu-Ulm) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Holzheim (Neu-Ulm) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Holzheim (Neu-Ulm) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Holzheim (Neu-Ulm) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Holzheim (Neu-Ulm)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Holzheim (Neu-Ulm)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Holzheim (Neu-Ulm):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neu-Ulm
Kantstraße 8
89231 Neu-Ulm
Website:
https://www.landkreis-nu.de/de/Service-Verwaltung/Buergerservice-A-Z/Dienstleistungen-A-Z/Dienstleistung?view=publish&item=service&id=2728E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-nu.deTelefon:
0731 7040 - 31204Fax:
0731 7040 - 31998Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neu-Ulm.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.