Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hohenpolding 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Hohenpolding im Landkreis Erding liegt bei 670 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4,3% gefallen (2023: 700 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hohenpolding 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 670 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 30 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 700 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Erding einen Anstieg von -4,3%.
Die Bodenrichtwerte für Hohenpolding wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hohenpolding werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hohenpolding
Für die Stadt Hohenpolding wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Erding herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erding betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Erding haben von 2015 bis 2023 eine bedeutende Entwicklung durchlaufen. Von 2015 bis 2016 stiegen die Werte moderat von 350 €/m² auf 361 €/m² und verharrten dort bis 2017. Ein deutlicher Anstieg war zwischen 2017 und 2018 zu verzeichnen, als die Werte auf 470 €/m² stiegen. Diesen Wert hielten sie bis 2019. Im Jahr 2020 setzte sich der Trend mit einem weiteren Sprung auf 600 €/m² fort, was auf eine dynamische Nachfrage in der Region hindeutet. Auch im Jahr 2021 blieb dieser Wert stabil.
Besonders erwähnenswert ist die Entwicklung im letzten Jahr: Nach einem Anstieg auf 700 €/m² im Jahr 2022, fiel der Bodenrichtwert im Jahr 2023 leicht auf 670 €/m² zurück. Diese jüngste Veränderung deutet auf eine leichte Marktanpassung hin, obwohl der über mehrere Jahre beobachtete Aufwärtstrend insgesamt auf ein anhaltendes Interesse und eine Wertsteigerung von Immobilien im Landkreis Erding schließen lässt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Hohenpolding
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erding | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 173 | 4346 |
| 2022 | 149 | 3059 |
| 2023 | 61 | 2410 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Erding zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Während 2021 noch 173 Transaktionen stattfanden, sank die Zahl bis 2023 auf lediglich 61 Transaktionen. Besonders das letzte Jahr verzeichnete mit einem Rückgang von 59,1% den stärksten Einbruch. Diese Entwicklung spiegelt sich auch im prozentualen Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberbayern wider, welcher von 3,98% im Jahr 2021 auf 2,53% im Jahr 2023 fiel.
Vergleicht man diese Entwicklung mit dem Regierungsbezirk Oberbayern, so ist festzustellen, dass auch hier die Transaktionszahlen abgenommen haben, allerdings weniger drastisch. Die Zahl der Transaktionen im Regierungsbezirk sank von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 21,2% im letzten Jahr entspricht. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Erding am Bezirksvolumen hatte somit eine gemischte Bewegung, da er zunächst anstieg, bevor er im Jahr 2023 wieder signifikant fiel. Der drastische Rückgang in Erding übersteigt damit den allgemeinen Trend im Regierungsbezirk erheblich.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hohenpolding ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Hohenpolding
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 150 |
| 2021 | 150 |
| 2022 | 250 |
| 2023 | 250 |
Für die Stadt Hohenpolding wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Erding herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erding betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Erding zeigen zwischen 2020 und 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung. In den Jahren 2020 und 2021 blieben die Werte stabil bei 150 €/m², was auf eine kontinuierliche Preisgestaltung ohne signifikante Marktveränderungen hindeutet.
Im Jahr 2022 gab es einen deutlichen Anstieg auf 250 €/m², ein Niveau, das auch im Jahr 2023 beibehalten wurde. Diese Erhöhung zeigt eine signifikante Veränderung im Marktwert der Gewerbeflächen des Landkreises, wobei der Wertanstieg von 100 €/m² im Jahr 2022 als der bemerkenswerteste Punkt hervorsticht.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Hohenpolding
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erding | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 642 |
| 2022 | 25 | 555 |
| 2023 | 32 | 418 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Erding zeigen von 2021 bis 2023 eine deutlich positive Entwicklung. Im Jahr 2021 gab es 23 Transaktionen, und diese Zahl stieg im Jahr 2022 auf 25. Die signifikanteste Zunahme war im Jahr 2023 zu verzeichnen, mit insgesamt 32 Transaktionen, was einem Anstieg von 28,0 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Diese Zunahme steht im Gegensatz zu den rückläufigen Entwicklungen im Regierungsbezirk Oberbayern, wo die Transaktionen von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 kontinuierlich fielen.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Erding am Gesamtvolumen der Transaktionen in Oberbayern ist während des betrachteten Zeitraums signifikant gestiegen. Beginnend bei 3,58 % im Jahr 2021, erhöhte sich der Anteil auf 4,5 % im Jahr 2022 und schließlich auf 7,66 % im Jahr 2023. Diese Zunahme spiegelt den Trend wider, dass der Landkreis innerhalb des Regierungsbezirks an Bedeutung gewinnt, insbesondere im Jahr 2023, in dem die Transaktionen im Landkreis trotz der allgemeinen Abnahme im Bezirk erheblich zugenommen haben.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hohenpolding ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Steinkirchen (Oberbayern) | 4.3 |
| Baierbach | 5.2 |
| Kirchberg (Oberbayern) | 5.3 |
| Vilsheim | 5.7 |
| Taufkirchen (Vils) | 6.5 |
| Neufraunhofen | 6.8 |
| Altfraunhofen | 6.9 |
| Inning am Holz | 7.4 |
| Buch am Erlbach | 8.1 |
| Fraunberg | 10.5 |
| Tiefenbach (Landshut) | 10.5 |
| Velden (Vils) | 10.6 |
| Wartenberg (Oberbayern) | 10.9 |
| Eching (Landshut) | 11.7 |
| Kumhausen | 12.1 |
Sind die Grundstückspreise in Hohenpolding mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hohenpolding sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hohenpolding gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hohenpolding kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hohenpolding gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hohenpolding?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hohenpolding
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hohenpolding:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Erding
Alois-Schießl-Platz 2
85435 Erding
Website:
https://www.landkreis-erding.de/buerger-verwaltung/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ed.deTelefon:
08122 58-0Fax:
08122 58-1252Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Erding.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.