Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hohenfels (Oberpfalz) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Hohenfels (Oberpfalz) im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz liegt bei 300 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 300 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hohenfels (Oberpfalz) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 300 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 300 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz stabil.
Die Bodenrichtwerte für Hohenfels (Oberpfalz) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hohenfels (Oberpfalz) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hohenfels (Oberpfalz)
Für die Stadt Hohenfels (Oberpfalz) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz zeigen von 2015 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung. Beginnend bei 200 €/m² im Jahr 2015 stiegen die Werte moderat bis 2017 an, bevor sie 2018 unverändert bei 235 €/m² blieben. Ein deutlicher Rückgang auf 180 €/m² erfolgte 2019, woraufhin dieser Wert auch 2020 gehalten wurde.
Ein bemerkenswerter Anstieg ist ab 2021 zu verzeichnen, als die Bodenrichtwerte auf 220 €/m² anstiegen und im Folgejahr 2022 mit einem Sprung auf 300 €/m² den höchsten Wert im betrachteten Zeitraum erreichten. Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 300 €/m², was die erhebliche Aufwärtsentwicklung der Vorjahre bekräftigt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Hohenfels (Oberpfalz)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 267 | 2418 |
| 2022 | 158 | 1512 |
| 2023 | 111 | 1098 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 267 im Jahr 2021 auf 111 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 58,4 % entspricht. Dieser Rückgang war insbesondere zwischen 2021 und 2022 stark ausgeprägt, setzte sich jedoch in einem moderateren Tempo auch im Jahr 2023 fort.
Im Vergleich zur Entwicklung im Regierungsbezirk Oberpfalz weist der Landkreis ähnliche Trends auf. Der Regierungsbezirk verzeichnete ebenfalls einen signifikanten Rückgang der Transaktionen, jedoch in einem leicht geringeren Maße als der Landkreis selbst. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks ist im Laufe der Jahre gefallen, was auf eine stärker rückläufige Entwicklung im Landkreis im Vergleich zum Gesamtbezirk hinweist.
Im Jahr 2023 kehrt der Blick auf die Entwicklung noch einmal den Fokus auf die letzten Ereignisse. Die Zahl der Transaktionen im Landkreis sank um 29,7 % gegenüber 2022, während im Regierungsbezirk ein Rückgang von 27,4 % verzeichnet wurde. Der Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks ging von 10,45 % im Jahr 2022 auf 10,11 % im Jahr 2023 zurück, was den abnehmenden Anteil der Landkreistransaktionen weiter verdeutlicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hohenfels (Oberpfalz) ca. 7-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Hohenfels (Oberpfalz)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 60 |
| 2021 | 60 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 60 |
Für die Stadt Hohenfels (Oberpfalz) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz haben sich über die Jahre 2020 bis 2023 stabil bei 60 €/m² gehalten. Diese Beständigkeit deutet darauf hin, dass es in diesem Zeitraum keine signifikanten Veränderungen in der Nachfrage oder im Angebot von Gewerbeflächen gab, die sich auf die Preise ausgewirkt hätten.
Besonders bemerkenswert ist, dass auch im letzten Jahr, 2023, die Bodenrichtwerte bei unveränderten 60 €/m² geblieben sind. Diese Konstanz könnte auf eine stabile wirtschaftliche Lage oder eine gleichbleibende Attraktivität des Landkreises für Gewerbeflächen hinweisen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Hohenfels (Oberpfalz)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 126 | 528 |
| 2022 | 67 | 498 |
| 2023 | 61 | 431 |
In den Jahren 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz einen bemerkenswerten Rückgang der Transaktionszahlen von 126 auf 61, was einem deutlichen Rückgang von 51,6 % entspricht. Dies zeigt eine signifikante Reduzierung der Transaktionen über diesen Zeitraum, insbesondere im Jahr 2022, als die Transaktionen um 46,8 % im Vergleich zum Vorjahr abnahmen. Im Gegensatz dazu sank die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberpfalz, zu dem der Landkreis gehört, auch, jedoch weniger drastisch. Die Transaktionszahlen reduzierten sich von 528 im Jahr 2021 auf 431 im Jahr 2023, was einem Rückgang von etwa 18,4 % entspricht.
Ein interessanter Punkt ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks. Dieser Anteil stieg von 23,86 % im Jahr 2021 auf 14,15 % im Jahr 2023. Trotz des allgemeinen Rückgangs von Transaktionen im Landkreis zeigt der prozentuelle Anteil, dass die Bedeutung der Stadttransaktionen im Verhältnis zum Bezirk zuletzt zugenommen hat. Besonders im Jahr 2023 war der Anteil höher als im Vorjahr, was auf eine relative Anpassung oder Stabilität innerhalb des veränderten Kontextes hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hohenfels (Oberpfalz) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Schmidmühlen | 7.0 |
| Kallmünz | 9.5 |
| Hohenburg | 9.9 |
| Lupburg | 10.2 |
| Rieden (Oberpfalz) | 10.8 |
| Burglengenfeld | 11.1 |
| Parsberg | 11.3 |
| Beratzhausen | 12.1 |
| Duggendorf | 12.7 |
| Velburg | 13.2 |
| Holzheim am Forst | 14.6 |
| Ensdorf (Oberpfalz) | 14.8 |
| Brunn (Oberpfalz) | 16.3 |
| Wolfsegg | 16.5 |
| Ursensollen | 17.7 |
Sind die Grundstückspreise in Hohenfels (Oberpfalz) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hohenfels (Oberpfalz) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hohenfels (Oberpfalz) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hohenfels (Oberpfalz) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hohenfels (Oberpfalz) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hohenfels (Oberpfalz)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hohenfels (Oberpfalz)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hohenfels (Oberpfalz):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz
Nürnberger Straße 1
92318 Neumarkt
Website:
https://www.landkreis-neumarkt.de/landkreis-neumarkt/landratsamt/wasserrecht/bodenrichtwerte-6209433/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-neumarkt.deTelefon:
09181 470-0Fax:
09181 470-6689Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.