Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hohenburg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Hohenburg im Landkreis Amberg-Sulzbach liegt bei 110 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 110 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hohenburg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 110 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 110 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Amberg-Sulzbach stabil.
Die Bodenrichtwerte für Hohenburg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hohenburg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hohenburg
Für die Stadt Hohenburg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Amberg-Sulzbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Amberg-Sulzbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Amberg-Sulzbach verzeichneten von 2015 bis 2023 insgesamt eine deutliche Aufwärtsbewegung. Zwischen 2015 und 2017 stiegen die Werte moderat von 71 €/m² auf 73 €/m². Ab 2018 setzte eine beschleunigte Preisentwicklung ein, die sich in den Jahren 2019 und 2020 fortsetzte und die Richtwerte auf 98 €/m² steigen ließ.
Im Jahr 2021 erreichten die Bodenrichtwerte erneut einen Anstieg und stiegen auf 100 €/m². Der markanteste Sprung wurde jedoch im Jahr 2022 verzeichnet, als die Werte auf 110 €/m² anstiegen. Im Jahr 2023 blieben die Werte stabil bei 110 €/m² und somit gab es im Vergleich zum Vorjahr keine Veränderungen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Hohenburg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Amberg-Sulzbach | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 247 | 2418 |
| 2022 | 141 | 1512 |
| 2023 | 101 | 1098 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Amberg-Sulzbach haben von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang erlebt. Im Jahr 2021 wurden 247 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl bis 2023 auf 101 gefallen ist, was einer erheblichen prozentualen Reduzierung entspricht. Dieser Rückgang spiegelt sich auch im Regierungsbezirk Oberpfalz wider, wo die Transaktionszahlen in einem ähnlichen Zeitraum ebenfalls von 2.418 auf 1.098 gesunken sind, ebenfalls ein deutlicher Rückgang.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des gesamten Regierungsbezirks zeigt eine Tendenz, die über die Jahre ein wenig gefallen ist. Im Jahr 2021 lag der Anteil bei 10,22%, während er 2023 auf 9,2% gefallen ist. Im Jahr 2023, dem letzten betrachteten Jahr, war die Abnahme der Transaktionen sowohl im Landkreis Amberg-Sulzbach als auch im gesamten Regierungsbezirk signifikant, was auf eine anhaltende Abwärtsbewegung seit 2021 hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hohenburg ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Hohenburg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 25 |
| 2021 | 30 |
| 2022 | 30 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Hohenburg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Amberg-Sulzbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Amberg-Sulzbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Amberg-Sulzbach zeigen von 2020 bis 2023 eine moderate Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 25 €/m² und stieg 2021 auf 30 €/m², wo er in den folgenden Jahren konstant blieb.
Im letzten Jahr, 2023, wurde der Bodenrichtwert von 30 €/m² gehalten, was auf eine Stabilisierung nach dem vorangegangenen Anstieg hindeutet. Diese Entwicklung zeigt, dass der Landkreis zurzeit ein Gleichgewicht in den Bodenrichtwerten für Gewerbeflächen gefunden hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Hohenburg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Amberg-Sulzbach | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 528 |
| 2022 | 33 | 498 |
| 2023 | 21 | 431 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Amberg-Sulzbach einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Während im Jahr 2021 noch 35 Transaktionen registriert wurden, sank die Zahl bis 2023 auf 21. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 40% über den gesamten Zeitraum. Im Vergleich dazu zeigt sich auch im Regierungsbezirk Oberpfalz eine abnehmende Tendenz, jedoch nicht in dem Maße wie im Landkreis. Insgesamt fielen die Transaktionen im Regierungsbezirk von 528 im Jahr 2021 auf 431 im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Amberg-Sulzbach am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks ist von 6,63% in den Jahren 2021 und 2022 auf 4,87% im Jahr 2023 gesunken. Dies zeigt, dass der Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk einen verstärkten Rückgang erlebte. Besonders auffällig ist die Entwicklung im Jahr 2023, in dem der Landkreis einen signifikanten Rückgang bei den Transaktionszahlen verzeichnete, was auch den Anteil am Bezirksgesamtvolumen weiter reduzierte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hohenburg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ursensollen | 7.8 |
| Rieden (Oberpfalz) | 8.1 |
| Ensdorf (Oberpfalz) | 8.5 |
| Schmidmühlen | 9.0 |
| Hohenfels (Oberpfalz) | 9.9 |
| Kastl (Lauterachtal) | 11.0 |
| Velburg | 11.6 |
| Kümmersbruck | 12.0 |
| Ammerthal | 14.6 |
| Ebermannsdorf | 15.1 |
| Amberg | 15.5 |
| Burglengenfeld | 16.4 |
| Parsberg | 17.2 |
| Lupburg | 17.7 |
| Illschwang | 18.1 |
Sind die Grundstückspreise in Hohenburg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hohenburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hohenburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hohenburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hohenburg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hohenburg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hohenburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hohenburg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Amberg-Sulzbach
Schlossgraben 3
92224 Amberg
Website:
https://www.kreis-as.de/Bauen-Gewerbe/Bauen-und-Wohnen/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@amberg-sulzbach.deTelefon:
09621 39-516Fax:
09621 37605-383Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Amberg-Sulzbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.