Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Höchberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Höchberg im Landkreis Würzburg liegt bei 200 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 200 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Höchberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 200 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Würzburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Höchberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Höchberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Höchberg
Für die Stadt Höchberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Würzburg haben von 2015 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung erlebt. Nach einem Anstieg von 125 €/m² im Jahr 2015 auf 170 €/m² im Jahr 2016 stagnierte der Wert für mehrere Jahre bis 2021. Dieser stabile Zeitraum zeigt eine Konsolidierung des Marktes auf einem gleichbleibenden Niveau von 170 €/m².
Im Jahr 2022 stiegen die Bodenrichtwerte dann auf 200 €/m² und blieben bis 2023 unverändert. Dieser jüngste Anstieg im Jahr 2022 markiert den wichtigsten Sprung in der letzten Periode und reflektiert eine Erhöhung der Grundstückspreise im Landkreis Würzburg. Es bleibt abzuwarten, ob diese Entwicklung in den kommenden Jahren anhält oder ob es zu einer weiteren Stagnation kommen wird.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Höchberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 343 | 2364 |
| 2022 | 201 | 1397 |
| 2023 | 161 | 1100 |
Die Analyse der Transaktionen im Landkreis Würzburg zeigt über den Zeitraum von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme. 2021 verzeichnete der Landkreis 343 Transaktionen, während es 2022 schon einen Rückgang um 142 Transaktionen auf 201 gab. Im Jahr 2023 reduzierte sich die Anzahl der Transaktionen weiter um 40 auf 161, was einer weiteren prozentualen Abnahme von 19,9 % entspricht.
Der Trend im Landkreis Würzburg spiegelt sich auch auf Bezirksebene in Unterfranken wider. Auch hier sind die Transaktionszahlen von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023 zurückgegangen, wobei das Rückgangsmuster ungefähr proportional ist. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Bewegung: Während der Anteil von 14,51 % im Jahr 2021 zunächst auf 14,39 % im Jahr 2022 sank, stieg dieser 2023 auf 14,64 %. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang auf Bezirksebene etwas stärker war als im Landkreis.
Im Jahr 2023 setzten sich im Landkreis Würzburg die rückläufigen Transaktionen fort, wobei die Zahlen um 40 gesunken sind. Der Anteil an den Gesamttransaktionen des Bezirks erhöhte sich leicht, was auf eine etwas moderatere Abnahme im Landkreis im Vergleich zum Bezirk hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Höchberg ca. 35-46 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Höchberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Höchberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Würzburg haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung gezeigt. Während die Werte von 2020 bis 2021 stabil auf einem Niveau von 70 €/m² verblieben, erlebten sie im Jahr 2022 einen deutlichen Anstieg auf 100 €/m². Dieser bedeutende Anstieg markiert eine wesentliche Veränderungen in der Bewertung der Gewerbeflächen in diesem Landkreis.
Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte auf dem erhöhten Niveau von 100 €/m² stabil, was auf eine Konsolidierung des Marktes bei diesem Preisniveau hindeutet. Diese Entwicklung der Bodenrichtwerte unterstreicht die anhaltende Relevanz des Landkreises Würzburg als attraktiven Standort für Gewerbegebiete.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Höchberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 36 | 309 |
| 2023 | 31 | 206 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Würzburg einen deutlichen Rückgang. Beginnend mit 56 Transaktionen im Jahr 2021, sanken diese um 20 auf 36 im Jahr 2022 und nahmen nochmals um 5 auf 31 im Jahr 2023 ab. Besonders bemerkenswert ist, dass die prozentuale Veränderung von 2022 zu 2023 einen geringeren Rückgang als im Vorjahr aufwies, was eine Verlangsamung des Abwärtstrends andeutet.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Unterfranken, zeigen die Zahlen, dass der gesamte Bezirk ebenfalls einen signifikanten Rückgang im betrachteten Zeitraum verzeichnete, von 477 Transaktionen im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023. Dies entspricht einem ähnlichen prozentualen Abfall, ist jedoch insgesamt größer. Interessanterweise stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Würzburg am Gesamtvolumen des Bezirks von 11,74 % im Jahr 2021 auf 15,05 % im Jahr 2023, was zeigt, dass der Rückgang im Regierungsbezirk noch stärker war als im Landkreis.
Der Fokus auf die Entwicklung im Jahr 2023 zeigt einen weiterhin abnehmenden, aber weniger drastischen Rückgang der Transaktionen im Landkreis Würzburg. Obwohl die Transaktionen in absoluten Zahlen abnahmen, deutet der gestiegene prozentuale Anteil am Gesamtvolumen des Bezirks darauf hin, dass der Landkreis im Vergleich zu anderen Teilen des Bezirks widerstandsfähiger war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Höchberg ca. 6-8 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Zell am Main | 3.5 |
| Eisingen (Bayern) | 3.9 |
| Kist | 4.6 |
| Würzburg | 5.0 |
| Hettstadt | 5.2 |
| Waldbüttelbrunn | 5.3 |
| Waldbrunn (Unterfranken) | 6.1 |
| Margetshöchheim | 6.8 |
| Veitshöchheim | 7.2 |
| Kleinrinderfeld | 8.3 |
| Reichenberg | 8.3 |
| Gerbrunn | 9.1 |
| Greußenheim | 9.4 |
| Erlabrunn | 9.4 |
| Randersacker | 9.9 |
Sind die Grundstückspreise in Höchberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Höchberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Höchberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Höchberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Höchberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Höchberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Höchberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Höchberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Würzburg
Zeppelinstraße 15
97074 Würzburg
Website:
https://www.landkreis-wuerzburg.de/B%C3%BCrger-Politik-Verwaltung/Landratsamt-Fachbereiche/GutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-wue.bayern.deTelefon:
0931 8003-0Fax:
0931 8003-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Würzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.