Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hettenshausen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Hettenshausen im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm liegt bei 450 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 450 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hettenshausen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 450 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 450 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm stabil.
Die Bodenrichtwerte für Hettenshausen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hettenshausen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hettenshausen
Für die Stadt Hettenshausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm zeigt eine lange Phase der Stabilität, gefolgt von einem deutlichen Anstieg. Von 2016 bis 2018 blieben die Werte konstant bei 235 €/m², bevor sie 2019 auf 290 €/m² und 2020 auf 300 €/m² anstiegen. Dieser Trend setzte sich 2021 mit einem sprunghaften Anstieg auf 450 €/m² fort.
Im darauffolgenden Zeitraum bis 2023 blieben die Bodenrichtwerte stabil auf diesem höheren Niveau von 450 €/m². Diese Entwicklung im letzten Jahr deutet auf eine anhaltende Stabilisierung des Marktwerts nach einem vorherigen, markanten Anstieg hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Hettenshausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 267 | 4346 |
| 2022 | 206 | 3059 |
| 2023 | 191 | 2410 |
Von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm eine rückläufige Tendenz bei den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 267 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl 2022 um 61 auf 206 sank und 2023 mit weiteren 15 Transaktionen weniger auf 191 fiel. Diese Abnahme ist weniger drastisch als die im Regierungsbezirk Oberbayern, wo die Transaktionen von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023 zurückgingen.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Pfaffenhofen an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Oberbayern verzeichnete jedoch einen Anstieg. In 2021 lag der Anteil bei 6,14 %, stieg 2022 auf 6,73 % und erreichte 2023 sogar 7,93 %. Dies deutet darauf hin, dass sich der Anteil des Landkreises an den Transaktionen innerhalb des Bezirks trotz des allgemeinen Rückgangs de Transaktionen positiv entwickelte. Besonders im Jahr 2023 setzte sich dieser Trend fort, was auf eine wachsende relative Bedeutung des Landkreises für den Regierungsbezirk hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hettenshausen ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Hettenshausen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 115 |
| 2021 | 150 |
| 2022 | 150 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Hettenshausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm betrachtet.
In den letzten Jahren zeigte sich im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm eine deutliche Veränderung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen. Von 2020 bis 2021 erlebte der Kreis einen signifikanten Anstieg von 115 €/m² auf 150 €/m², was eine Zunahme der Nachfrage nach Gewerbeimmobilien vermuten lässt. Im Jahr 2022 stagnierten die Werte bei 150 €/m², was auf eine Stabilisierung des Marktes in dieser Phase hinweist.
Im Jahr 2023 setzte sich die Aufwärtstendenz fort, als die Bodenrichtwerte auf 200 €/m² stiegen. Diese Entwicklung könnte das Interesse und die Attraktivität von Gewerbeflächen im Landkreis unterstreichen und ist besonders bemerkenswert angesichts der Stagnation im vorherigen Jahr. Die Bodenrichtwerte im Jahr 2023 markieren damit den höchsten Anstieg innerhalb des betrachteten Zeitraums.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Hettenshausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 642 |
| 2022 | 44 | 555 |
| 2023 | 20 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm eine schwankende Entwicklung bei den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 21 Transaktionen verzeichnet, während sich diese Zahl 2022 mehr als verdoppelte und auf 44 stieg – ein bemerkenswerter prozentualer Anstieg um 109,5 %. Allerdings gingen die Transaktionen im Jahr 2023 erneut signifikant zurück und lagen bei 20, was einen Rückgang um 54,6 % im Vergleich zum Vorjahr bedeutet.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen verzeichnete, zeigt der Landkreis eine etwas volatilere Bewegung. Die Transaktionen im Regierungsbezirk sanken von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023, was einem stetigen Rückgang entspricht. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks weist eine gemischte Bewegung auf, mit einem Anstieg in 2022 und einem Rückgang in 2023, wodurch der Anteil von ursprünglich 3,3 % auf 4,8 % zurückgeht. Im Fokus auf das Jahr 2023 bleibt bemerkenswert, dass obwohl der Anteil an den Bezirkszahlen höher als 2021 liegt, die absolute Zahl der Transaktionen im Landkreis gesunken ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hettenshausen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ilmmünster | 3.1 |
| Paunzhausen | 4.5 |
| Pfaffenhofen an der Ilm | 6.1 |
| Schweitenkirchen | 6.4 |
| Reichertshausen | 6.5 |
| Scheyern | 7.0 |
| Hohenkammer | 8.5 |
| Allershausen | 8.8 |
| Kirchdorf an der Amper | 11.0 |
| Petershausen | 11.2 |
| Jetzendorf | 11.4 |
| Rohrbach (Ilm) | 12.5 |
| Gerolsbach | 12.8 |
| Kranzberg | 13.0 |
| Pörnbach | 13.1 |
Sind die Grundstückspreise in Hettenshausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hettenshausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hettenshausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hettenshausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hettenshausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hettenshausen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hettenshausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hettenshausen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm
Hauptplatz 22
85276 Pfaffenhofen a.d.Ilm
Website:
https://www.landkreis-pfaffenhofen.de/landratsamt/geschaeftsverteilung?gutachterausschuss&orga=27968E-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-paf.deTelefon:
08441 27-0Fax:
08441 27-271Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.