Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hergatz 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Hergatz im Landkreis Lindau (Bodensee) liegt bei 456 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 44,8% gestiegen (2023: 315 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hergatz 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 456 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 141 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 315 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Lindau (Bodensee) einen Rückgang von 44,8%.
Die Bodenrichtwerte für Hergatz wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hergatz werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hergatz
Für die Stadt Hergatz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Lindau (Bodensee) herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Lindau (Bodensee) betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Lindau (Bodensee) zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung im betrachteten Zeitraum. Von 2015 bis 2019 blieb der Bodenrichtwert weitgehend stabil, mit einer leichten Steigerung von 280 €/m² auf 300 €/m². Im Jahr 2020 gab es einen signifikanten Anstieg auf 353 €/m², der 2021 eine weitere leichte Steigerung auf 360 €/m² erfuhr.
Auffällig ist der deutliche Rückgang im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert auf 315 €/m² sank. Doch dieser Trend kehrte sich im darauffolgenden Jahr drastisch um. 2023 verzeichnete der Landkreis Lindau (Bodensee) einen markanten Anstieg auf 456 €/m², was auf eine starke Erholung oder Neubewertung der Grundstückswerte im letzten Jahr schließen lässt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Hergatz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Lindau (Bodensee) | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 63 | 2918 |
| 2022 | 21 | 1889 |
| 2023 | 9 | 1399 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Lindau (Bodensee) über den Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang der Transaktionen. Im Jahr 2021 gab es 63 Transaktionen, welche 2,16% der Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Schwaben ausmachten. Während der Transaktionszahl im Jahr 2022 bereits um 66,7% sank, setzte sich dieser Trend auch im Jahr 2023 fort, wobei die Transaktionen erneut um 57,1% zurückgingen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben zeigt sich, dass der Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis am Gesamtvolumen des Bezirks von 2,16% im Jahr 2021 stetig auf 0,64% im Jahr 2023 sank. Dies deutet auf einen überproportionalen Rückgang der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum Bezirk hin, in dem die Transaktionszahlen ebenfalls zurückgingen, aber weniger stark abnahmen. Besonders im Jahr 2023 fiel die Anzahl der Transaktionen im Landkreis auf lediglich 9, was einen auffälligen Rückgang darstellt und die bereits rückläufige Entwicklung der Vorjahre fortsetzt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hergatz ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Hergatz
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 90 |
| 2022 | 61 |
| 2023 | 58 |
Für die Stadt Hergatz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Lindau (Bodensee) herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Lindau (Bodensee) betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Lindau (Bodensee) zeigen eine deutliche Abnahme über den betrachteten Zeitraum. Im Jahr 2021 betrugen die Bodenrichtwerte noch 90 €/m², und sanken dann im Jahr 2022 merklich auf 61 €/m². Dieser Rückgang repräsentiert eine signifikante Abwertung der Bodenrichtwerte um knapp ein Drittel innerhalb eines Jahres.
Im darauffolgenden Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend fort, allerdings in einem moderateren Ausmaß. Die Werte fielen auf 58 €/m², was im Vergleich zum Vorjahr einen weiteren, wenn auch geringeren Rückgang, bedeutet. Diese Entwicklung weist darauf hin, dass sich der Abwärtstrend der Bodenrichtwerte im vergangenen Jahr verlangsamt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Hergatz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Lindau (Bodensee) | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 660 |
| 2022 | 7 | 496 |
| 2023 | 3 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigte der Landkreis Lindau (Bodensee) eine deutliche Schwankung in den Immobilientransaktionen. Während im Jahr 2021 4 Transaktionen erfasst wurden, stieg die Anzahl im Jahr 2022 um 75,0 % auf 7 Transaktionen, was eine signifikante Zunahme darstellt. Jedoch folgte im Jahr 2023 ein Rückgang der Transaktionen auf 3, was einem Rückgang von 57,14 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben zeigt sich, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks von 0,61 % im Jahr 2021 auf 1,41 % im Jahr 2022 gestiegen war, womit der Landkreis im recht schwierigen Marktumfeld des Bezirks seine Rolle zunächst stärkte. Im Jahr 2023 ging dieser Anteil jedoch auf 0,77 % zurück, was eine gemischte Bewegung im Betrachtungszeitraum signalisiert und die Bedeutung des Landkreises im Vergleich zum Regierungsbezirk wieder verringerte.
Die Entwicklung im Jahr 2023 zeigt, dass während der Landkreis Lindau (Bodensee) einen deutlichen Rückgang bei den Transaktionszahlen von 7 auf 3 erlebte, der gesamte Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, allerdings weniger stark um 21,77 %. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis stärker ausgeprägt war als im Durchschnitt des Regierungsbezirks.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hergatz ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Opfenbach | 3.7 |
| Heimenkirch | 4.4 |
| Wangen im Allgäu | 5.5 |
| Lindenberg im Allgäu | 6.4 |
| Hergensweiler | 7.4 |
| Röthenbach (Allgäu) | 7.8 |
| Argenbühl | 7.9 |
| Sigmarszell | 9.3 |
| Amtzell | 9.6 |
| Scheidegg | 9.8 |
| Weiler-Simmerberg | 10.1 |
| Gestratz | 10.5 |
| Achberg | 11.5 |
| Neukirch (Bodenseekreis) | 11.7 |
| Weißensberg | 12.1 |
Sind die Grundstückspreise in Hergatz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hergatz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hergatz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hergatz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hergatz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hergatz?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hergatz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hergatz:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Lindau (Bodensee)
Bregenzer Straße 35
88131 Lindau
Website:
https://www.landkreis-lindau.de/Schnellnavigation/Startseite/Bodenrichtwerte-Auskunft.php?object=tx,2562.2.1&ModID=10&FID=2562.135.1&NavID=2562.1&La=1&ort=E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-lindau.deTelefon:
08382 270-0Fax:
08382 270-466Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Lindau (Bodensee).
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.