Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Heinersreuth 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Heinersreuth im Landkreis Bayreuth liegt bei 96 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 96 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Heinersreuth 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 96 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 96 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bayreuth stabil.
Die Bodenrichtwerte für Heinersreuth wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Heinersreuth werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Heinersreuth
Für die Stadt Heinersreuth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bayreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bayreuth betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Bayreuth zeigten in den letzten Jahren eine wechselhafte Entwicklung. Zwischen 2015 und 2017 kam es zu einem deutlichen Anstieg von 50 €/m² auf 88 €/m². Nach einem Rückgang in den Jahren 2019 und 2020 auf 65 €/m² stiegen die Werte 2022 wieder an und erreichten 96 €/m², was auch im Jahr 2023 konstant blieb.
Besonders auffällig ist die Erholung im Jahr 2022, die zu einer 48%-igen Zunahme gegenüber dem Vorjahr führte. Die Werte stabilisierten sich im Jahr 2023, was auf eine Vollendung eines deutlichen Aufwärtstrends hindeutet, der sich seit dem Tiefpunkt 2019 abgezeichnet hatte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Heinersreuth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bayreuth | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 188 | 1726 |
| 2022 | 93 | 1270 |
| 2023 | 92 | 784 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Bayreuth einen deutlichen Rückgang. Von 188 Transaktionen im Jahr 2021 verringerte sich die Anzahl auf 92 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 48,9% entspricht. Besonders auffällig ist der starke Rückgang von 2021 auf 2022 um etwa 50,5%, während die Veränderung von 2022 auf 2023 mit einem Rückgang von nur 1,1% relativ stabil blieb.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken, der in derselben Zeitspanne ebenfalls einen Rückgang von 1.726 auf 784 Transaktionen verzeichnete, fällt auf, dass der Landkreis Bayreuth einen weniger dramatischen jährlichen Verlust im Jahr 2023 erlebte. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks stieg über die Jahre an. Besonders im Jahr 2023 war ein Anstieg auf 11,73% zu verzeichnen. Trotz der insgesamt rückläufigen Transaktionszahlen zeigt dies, dass der relative Anteil des Landkreises - im Vergleich zum Bezirk - leicht zugenommen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Heinersreuth ca. 11-15 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Heinersreuth
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 35 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 42 |
| 2023 | 42 |
Für die Stadt Heinersreuth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bayreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bayreuth betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bayreuth zeigten über den Zeitraum von 2020 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung. Während der Bodenrichtwert in den Jahren 2020 und 2021 bei stabilen 35 €/m² lag, stieg er im Jahr 2022 deutlich auf 42 €/m² an, wobei dieser Wert im Jahr 2023 gehalten wurde.
Fokussiert man sich auf das letzte Jahr, hat sich der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen im Landkreis Bayreuth stabilisiert und ist 2023 unverändert bei 42 €/m² geblieben. Diese Konstanz nach dem Anstieg im Vorjahr könnte auf eine Marktberuhigung oder einen Ausgleich von Angebot und Nachfrage hinweisen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Heinersreuth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bayreuth | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 613 |
| 2022 | 52 | 477 |
| 2023 | 40 | 375 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Bayreuth eine kontinuierlich abnehmende Anzahl an Immobilientransaktionen. Während 2021 noch 83 Transaktionen verzeichnet wurden, sank diese Zahl bis 2023 auf 40, was einem Rückgang von insgesamt 43 Transaktionen oder 51,8 % entspricht. Im Vergleich dazu hat der Regierungsbezirk Oberfranken ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen erlebt, jedoch in geringerem Maße. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis Bayreuth signifikant höher ist als im gesamten Regierungsbezirk.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Bayreuth an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Oberfranken zeigt eine gemischte Bewegung. Dieser Anteil lag 2021 bei 13,54 % und fiel 2023 auf 10,67 %. Im Vergleich zum Jahr 2022 hat sich der Anteil im Landkreis, obwohl leicht schwankend, verringert, was auf einen proportional stärkeren Rückgang der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk hindeutet. Im Jahr 2023 sank die Anzahl der Transaktionen hier auf 40, was eine weitere negative Entwicklung und einen bedeutenden Trend der abnehmenden Aktivitäten im Immobilienmarkt des Landkreises verdeutlicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Heinersreuth ca. 5-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Neudrossenfeld | 5.4 |
| Bindlach | 5.9 |
| Bayreuth | 6.4 |
| Eckersdorf | 6.5 |
| Harsdorf | 6.9 |
| Mistelbach | 7.6 |
| Thurnau | 9.0 |
| Gesees | 9.2 |
| Trebgast | 9.7 |
| Himmelkron | 10.6 |
| Mistelgau | 11.1 |
| Glashütten (Oberfranken) | 11.5 |
| Haag | 12.0 |
| Hummeltal | 12.4 |
| Goldkronach | 12.8 |
Sind die Grundstückspreise in Heinersreuth mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Heinersreuth sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Heinersreuth gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Heinersreuth kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Heinersreuth gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Heinersreuth?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Heinersreuth
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Heinersreuth:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bayreuth
Markgrafenallee 5
95448 Bayreuth
Website:
https://www.landkreis-bayreuth.de/buergerservice/bauen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-bt.bayern.deTelefon:
0921 728-355Fax:
0921 728-88-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bayreuth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.