Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hausham 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Hausham im Landkreis Miesbach liegt bei 1.900 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 1.900 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hausham 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.900 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.900 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Miesbach stabil.
Die Bodenrichtwerte für Hausham wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hausham werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hausham
Für die Stadt Hausham wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Miesbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miesbach betrachtet.
Die Entwicklung der historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Miesbach zeigt einen moderaten Anstieg von 2016 bis 2018, wo die Werte konstant bei 550 €/m² blieben. Ab 2019 begann jedoch eine deutliche Beschleunigung, wobei die Werte von 680 €/m² im Jahr 2019 auf 1.000 €/m² im Jahr 2021 stiegen. Dieser Anstieg setzte sich im Jahr 2022 signifikant fort, mit einem starken Sprung auf 1.900 €/m².
Beachtenswert ist die Stabilität des Bodenrichtwertes im Jahr 2023, der auf demselben Niveau von 1.900 €/m² wie im Vorjahr verblieben ist. Diese Entwicklung könnte auf eine Konsolidierungsphase nach einer Phase intensiver Steigerungen hinweisen, wobei die Werte auf diesem hohen Niveau verharrten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Hausham
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miesbach | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 130 | 4346 |
| 2022 | 92 | 3059 |
| 2023 | 90 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich für den Landkreis Miesbach eine rückläufige Entwicklung der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 130 Transaktionen erfasst, doch bis 2023 sank diese Zahl auf 90, was einem deutlichen Rückgang der Transaktionen entspricht. Diese Abnahme über die zwei Jahre hinweg beträgt insgesamt 40 Transaktionen, was sich als signifikanter Trend darstellt.
Vergleicht man den Landkreis Miesbach mit dem Regierungsbezirk Oberbayern, so ist zu erkennen, dass auch hier ein negativer Trend in der Transaktionsentwicklung vorliegt. Oberbayern verzeichnete einen Rückgang von 4.346 Transaktionen im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023. Auffällig ist jedoch, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Miesbach am Gesamtvolumen des Bezirks von 2,99 % in 2021 auf 3,73 % in 2023 anstieg. Dies zeigt, dass trotz eines allgemeinen Rückgangs die relative Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks zugenommen hat. Im letzten Jahr 2023 wurde im Landkreis Miesbach eine stabile Transaktionszahl mit einer leichten Verringerung von nur 2 Transaktionen gegenüber 2022 beobachtet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hausham ca. 22-29 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Hausham
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 200 |
| 2021 | 250 |
| 2022 | 266 |
| 2023 | 266 |
Für die Stadt Hausham wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Miesbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miesbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Miesbach haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung gezeigt. Zwischen 2020 und 2021 stiegen die Werte deutlich von 200 €/m² auf 250 €/m², was einem Zuwachs von 25 % entspricht, gefolgt von einem moderateren Anstieg auf 266 €/m² im Jahr 2022.
Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte konstant bei 266 €/m², was auf eine Stabilisierung des Marktes hinweist. Dieser Trend könnte ein Zeichen dafür sein, dass sich der Markt nach den vorangegangenen Preisanstiegen konsolidiert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Hausham
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miesbach | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 642 |
| 2022 | 6 | 555 |
| 2023 | 6 | 418 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Miesbach zeigte von 2021 bis 2023 einen signifikanten Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 22 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl im Jahr 2022 drastisch um 16 auf nur noch 6 Transaktionen fiel. Im Jahr 2023 blieb die Transaktionsanzahl im Landkreis unverändert bei 6. Ein ähnlicher Rückgang war im Regierungsbezirk Oberbayern sichtbar, wo die Transaktionszahlen von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 sanken.
Beim Vergleich des Landkreises mit Oberbayern ist die prozentuale Entwicklung des Anteils der Landkreistransaktionen an den Gesamttransaktionen bemerkenswert. Der Anteil stieg von 3,43% im Jahr 2021 auf 1,44% im Jahr 2023, was eine kontinuierliche Zunahme im prozentualen Anteil im betrachteten Zeitraum zeigt. Auch wenn die Anzahl der Transaktionen konstant blieb, weist der gestiegene Anteil darauf hin, dass die Rückgänge im Bezirksmaßstab stärker ausgefallen sind.
Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass trotz unveränderter Transaktionszahlen im Landkreis Miesbach, die Transaktionen in Oberbayern um 24,68% zurückgingen, was den steigenden prozentualen Anteil des Landkreises verdeutlicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hausham ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Miesbach | 3.9 |
| Gmund am Tegernsee | 6.2 |
| Tegernsee | 6.4 |
| Schliersee | 8.2 |
| Irschenberg | 9.1 |
| Fischbachau | 9.2 |
| Warngau | 9.8 |
| Rottach-Egern | 11.3 |
| Bad Wiessee | 11.6 |
| Waakirchen | 11.6 |
| Weyarn | 11.7 |
| Bad Feilnbach | 13.4 |
| Reichersbeuern | 14.7 |
| Valley | 15.5 |
| Bayrischzell | 15.9 |
Sind die Grundstückspreise in Hausham mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hausham sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hausham gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hausham kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hausham gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hausham?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hausham
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hausham:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Miesbach
Rosenheimer Straße 3
83714 Miesbach
Website:
https://www.landkreis-miesbach.de/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mb.bayern.deTelefon:
08025 704-0Fax:
08025 704-2130Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Miesbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.