Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Haßfurt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Haßfurt im Landkreis Haßberge liegt bei 55 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 55 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Haßfurt 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 55 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Haßberge stabil.
Die Bodenrichtwerte für Haßfurt wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Haßfurt werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Haßfurt
Für die Stadt Haßfurt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Haßberge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Haßberge betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Haßberge haben in den letzten Jahren eine dynamische Entwicklung gezeigt. Beginnend mit einem Wert von 40 €/m² im Jahr 2015, gab es im darauffolgenden Jahr einen leichten Rückgang auf 38 €/m². In den Jahren darauf schwanken die Werte mit einem Anstieg auf 45 €/m² in 2017, einem Rückgang auf 35 €/m² in 2018 und wieder einem Anstieg auf 45 €/m² in 2019 und 2020.
In den letzten drei Jahren ist ein stetiger Anstieg der Bodenrichtwerte zu verzeichnen. Im Jahr 2021 stiegen die Werte auf 50 €/m², gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 55 €/m² im Jahr 2022. Im Jahr 2023 blieben die Werte stabil bei 55 €/m², was auf eine Konsolidierung des Marktes hindeutet. Diese jüngsten Entwicklungen weisen auf ein insgesamt gestiegenes Preisniveau im Landkreis Haßberge hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Haßfurt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Haßberge | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 194 | 2364 |
| 2022 | 107 | 1397 |
| 2023 | 50 | 1100 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Haßberge einen deutlichen Rückgang in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 194 Transaktionen verzeichnet, während bis 2023 die Zahlen auf 50 zurückgingen, was einem Rückgang um 74,2% entspricht. Diese Entwicklung spiegelt einen stärkeren prozentualen Rückgang als im gesamten Regierungsbezirk Unterfranken wider, wo die Transaktionen im selben Zeitraum von 2.364 auf 1.100, also um 53,5%, zurückgingen.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Haßberge am Gesamtvolumen des Bezirkes hat eine gemischte Bewegung gezeigt. Während im Jahr 2021 noch 8,21% der Transaktionen im Bezirk auf den Landkreis entfielen, sank der Anteil bis 2023 auf 4,55%. Dies deutet darauf hin, dass die Reduzierung der Transaktionen im Landkreis relativ stärker war als die des gesamten Regierungsbezirks. Besonders bemerkenswert im Jahr 2023 ist der deutliche Rückgang sowohl in absoluten Zahlen als auch im prozentualen Anteil, was darauf hindeutet, dass sich der Rückgang in Haßberge stärker als im Bezirk ausgeprägt hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Haßfurt ca. 50-65 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Haßfurt
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 32 |
| 2023 | 32 |
Für die Stadt Haßfurt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Haßberge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Haßberge betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Haßberge zeigen eine moderate Veränderung der letzten Jahre. Im Jahr 2021 erreichte der Bodenrichtwert mit 34 €/m² den höchsten Punkt in diesem Zeitraum, nachdem er 2020 noch bei 30 €/m² lag. Dieser Anstieg von 4 €/m² kann auf eine gesteigerte Nachfrage oder veränderte Marktbedingungen hindeuten.
Im Jahr 2022 fiel der Bodenrichtwert auf 32 €/m² und blieb im Jahr 2023 stabil. Diese Beständigkeit deutet möglicherweise auf eine Beruhigung im Markt der Gewerbeflächen hin, nachdem der Wert im Jahr zuvor leicht nachgegeben hatte. Besonders im letzten Jahr zeigte sich, dass die Bodenrichtwerte konstant geblieben sind, was für zukünftige Investitionen im Landkreis von Bedeutung sein könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Haßfurt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Haßberge | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 59 | 477 |
| 2022 | 14 | 309 |
| 2023 | 20 | 206 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Haßberge zeigen von 2021 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung. Im Jahr 2021 wurden 59 Transaktionen verzeichnet, gefolgt von einem starken Rückgang um 76,3 % im Jahr 2022 auf lediglich 14 Transaktionen. Im Jahr 2023 gab es eine Erholung mit einem Anstieg der Transaktionen um 42,9 % auf 20 Abschlüsse. Dieser Verlauf deutet auf eine instabile, aber zuletzt positive Entwicklung der Transaktionsaktivität im Landkreis hin.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken weist der Landkreis einen Anteil an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks auf, der trotz Schwankungen von 12,4 % im Jahr 2021 auf 9,7 % im Jahr 2023 gestiegen ist. Trotz der allgemein abnehmenden Transaktionen im Regierungsbezirk, die sich von 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023 verringerten, zeigt der Landkreis eine relative Verbesserung. Im Jahr 2023 ist der Fokus auf die Erholung im Landkreis wichtig, die auf eine mögliche Stabilisierung der Transaktionen hindeutet, trotz der abnehmenden Tendenz im gesamten Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Haßfurt ca. 13-17 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Theres | 6.2 |
| Königsberg in Bayern | 6.4 |
| Wonfurt | 6.7 |
| Zeil am Main | 7.6 |
| Riedbach | 8.0 |
| Knetzgau | 8.2 |
| Sand am Main | 9.6 |
| Gädheim | 10.2 |
| Hofheim in Unterfranken | 10.4 |
| Donnersdorf | 11.6 |
| Schonungen | 11.8 |
| Aidhausen | 12.9 |
| Burgpreppach | 13.1 |
| Grettstadt | 13.5 |
| Kirchlauter | 13.9 |
Sind die Grundstückspreise in Haßfurt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Haßfurt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Haßfurt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Haßfurt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Haßfurt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Haßfurt?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Haßfurt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Haßfurt:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Haßberge
Am Herrenhof 1
97437 Haßfurt
Website:
https://www.hassberge.de/buergerservice/planen-bauen-wohnen/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@hassberge.deTelefon:
09521 27-0Fax:
09521 27-661Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Haßberge.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.