Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Happurg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Happurg im Landkreis Nürnberger Land liegt bei 270 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,9% gestiegen (2023: 255 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Happurg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 270 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 255 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Nürnberger Land einen Rückgang von 5,9%.
Die Bodenrichtwerte für Happurg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Happurg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Happurg
Für die Stadt Happurg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Nürnberger Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Nürnberger Land betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Nürnberger Land haben von 2015 bis 2023 eine insgesamt steigende Tendenz gezeigt. Beginnend bei 165 €/m² im Jahr 2015, stiegen die Richtwerte in den darauffolgenden Jahren kontinuierlich an, mit einem markanten Anstieg im Jahr 2018, als der Wert von 180 €/m² auf 200 €/m² kletterte. Eine bemerkenswerte Steigerung erfolgte zwischen 2019 und 2020, als die Bodenrichtwerte um 25 €/m² zunahmen.
Im Jahr 2023 wurde ein Wert von 270 €/m² erreicht, was einen deutlichen Anstieg von 15 €/m² im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Diese aktuelle Entwicklung zeigt, dass der Landkreis weiterhin eine dynamische Preisentwicklung im Immobiliensektor erlebt. Trotz einer zwischenzeitlichen leichten Abflachung im Jahr 2021 setzte sich der Aufwärtstrend in den letzten beiden Jahren fort.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Happurg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Nürnberger Land | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 250 | 2088 |
| 2022 | 106 | 1173 |
| 2023 | 108 | 813 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Nürnberger Land zeigt zwischen 2021 und 2023 eine deutliche Reduzierung, mit einer bemerkenswerten Verringerung von 250 Transaktionen im Jahr 2021 auf 106 im Jahr 2022. Im Gegensatz dazu stabilisierten sich die Zahlen 2023 bei 108 Transaktionen, was einem leichten Anstieg im Vergleich zu 2022 entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken, wo die Transaktionen von 2.088 im Jahr 2021 auf 813 im Jahr 2023 sanken, ist der Rückgang im Landkreis weniger ausgeprägt. Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen an den Gesamttransaktionen des Bezirks zeigte eine gemischte Bewegung: Er fiel zunächst von 11,97 % im Jahr 2021 auf 9,04 % im Jahr 2022 und stieg dann im Jahr 2023 auf 13,28 %. Im letzten betrachteten Jahr, 2023, bleibt der Anteil der Landkreistransaktionen am Bezirksgesamtvolumen stabil und höher als im Jahr 2021.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Happurg ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Happurg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 95 |
| 2021 | 94 |
| 2022 | 105 |
| 2023 | 105 |
Für die Stadt Happurg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Nürnberger Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Nürnberger Land betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Nürnberger Land zeigten von 2020 bis 2023 eine moderate Veränderung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 95 €/m² und sank leicht auf 94 €/m² im Jahr 2021.
Im darauffolgenden Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert allerdings deutlich auf 105 €/m² an und behielt diesen Wert auch im Jahr 2023 bei. Der stabile Wert von 105 €/m² in den letzten beiden Jahren weist auf eine Konstanz in der Bewertung der Gewerbeflächen hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Happurg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Nürnberger Land | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 82 | 495 |
| 2022 | 58 | 327 |
| 2023 | 50 | 313 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Nürnberger Land zeigen von 2021 bis 2023 eine abnehmende Tendenz. Im Jahr 2021 wurden 82 Transaktionen verzeichnet, während 2022 und 2023 mit 58 bzw. 50 Transaktionen deutliche Rückgänge erlebten. Der prozentuale Rückgang war 2022 mit einem Minus von 29,3 % besonders stark, während 2023 der Rückgang mit 13,8 % moderater ausfiel.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen von 495 im Jahr 2021 auf 313 im Jahr 2023 verzeichnete, verlief die Entwicklung im Landkreis Nürnberger Land ähnlich, jedoch mit einer stärkeren prozentualen Abnahme im Jahr 2022. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den gesamten Bezirkstransaktionen stieg 2022, sank jedoch 2023, was auf eine gemischte Bewegung hinweist. Im Jahr 2023 war der Rückgang im Landkreis im Vergleich zum moderaten Rückgang des Bezirks besonders bemerkenswert, da dies auf eine spezifische Entwicklung im Landkreis hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Happurg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Alfeld (Mittelfranken) | 4.8 |
| Pommelsbrunn | 5.1 |
| Offenhausen | 5.8 |
| Hersbruck | 6.5 |
| Engelthal | 6.5 |
| Weigendorf | 7.7 |
| Henfenfeld | 8.0 |
| Birgland | 9.7 |
| Etzelwang | 10.1 |
| Reichenschwand | 10.4 |
| Vorra | 10.6 |
| Altdorf bei Nürnberg | 11.3 |
| Ottensoos | 11.3 |
| Leinburg | 11.4 |
| Lauterhofen | 11.6 |
Sind die Grundstückspreise in Happurg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Happurg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Happurg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Happurg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Happurg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Happurg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Happurg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Happurg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Nürnberger Land
Waldluststraße 1
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Website:
https://www.nuernberger-land.de/landratsamt/aufgaben-organisation/organigramm/das-bauamt/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@nuernberger-land.deTelefon:
09123 950-0Fax:
09123 950-6111Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Nürnberger Land.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.