Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hallerndorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Hallerndorf im Landkreis Forchheim liegt bei 350 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,7% gestiegen (2023: 300 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hallerndorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 350 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 50 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 300 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Forchheim einen Rückgang von 16,7%.
Die Bodenrichtwerte für Hallerndorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hallerndorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hallerndorf
Für die Stadt Hallerndorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Forchheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Forchheim betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Forchheim zeigt einen deutlichen Anstieg über die letzten Jahre. Seit 2015 sind die Werte von 85 €/m² kontinuierlich gestiegen, bis sie im Jahr 2019 einen bemerkenswerten Sprung auf 210 €/m² gemacht haben. Dieser Wert blieb bis 2020 stabil, bevor erneut ein anhaltender Aufwärtstrend verzeichnet wurde.
Besonders im letzten Jahr, also von 2022 auf 2023, ist ein kräftiger Anstieg zu beobachten, wobei die Bodenrichtwerte von 300 €/m² auf 350 €/m² gestiegen sind. Diese signifikante Erhöhung deutet auf eine dynamische Entwicklung des Immobilienmarktes im Landkreis Forchheim hin, wobei die Preissteigerungen in diesem Zeitraum besonders kennzeichnend sind.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Hallerndorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Forchheim | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 174 | 1726 |
| 2022 | 118 | 1270 |
| 2023 | 80 | 784 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Forchheim zeigt über den Zeitraum von 2021 bis 2023 einen deutlichen Abwärtstrend. Im Jahr 2021 wurden 174 Transaktionen verbucht, während 2023 nur noch 80 Transaktionen stattfanden, was einem absoluten Rückgang von 94 Transaktionen entspricht. Dies ist eine signifikante Abnahme, insbesondere im Vergleich zu den Rückgängen in den beiden Jahren zuvor.
Vergleicht man diese Entwicklung mit dem Regierungsbezirk Oberfranken, ist zu erkennen, dass auch hier ein Rückgang stattgefunden hat, jedoch fällt der prozentuale Rückgang im Landkreis 2023 fast identisch mit dem des Bezirks aus. Beachtlich ist hierbei, dass der Anteil der Landkreis-Transaktionen im Bezirk über die Jahre 2021 bis 2023 gestiegen ist. Besonders im Jahr 2023 wurde ein Anteil von 10,2 % erreicht, was einen leichten Anstieg im Vergleich zu 2021 bedeutet.
Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass der Landkreis Forchheim weiterhin von einem deutlich rückläufigen Transaktionsvolumen betroffen ist. Trotz des allgemeinen Rückgangs in Oberfranken konnte der Anteil des Landkreises am Gesamtvolumen leicht zulegen, was darauf hindeutet, dass die Rückgänge im Landkreis geringfügig schwächer waren als im restlichen Bezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hallerndorf ca. 11-15 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Hallerndorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 90 |
| 2021 | 100 |
| 2022 | 115 |
| 2023 | 140 |
Für die Stadt Hallerndorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Forchheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Forchheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Forchheim zeigen einen stetigen Anstieg über die letzten Jahre. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 90 €/m², gefolgt von einem Anstieg auf 100 €/m² im Jahr 2021. Dieser Trend setzte sich 2022 mit einem weiteren Anstieg auf 115 €/m² fort, was auf eine kontinuierliche Wertsteigerung in der Region hindeutet.
Besonders auffällig ist die Entwicklung im letzten Jahr, in dem der Bodenrichtwert signifikant auf 140 €/m² anstieg. Diese Erhöhung von 25 €/m² im Vergleich zum Vorjahr hebt den stärksten Zuwachs der beobachteten Periode hervor und unterstreicht die dynamische Entwicklung des Marktes für Gewerbeflächen im Landkreis Forchheim.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Hallerndorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Forchheim | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 613 |
| 2022 | 13 | 477 |
| 2023 | 13 | 375 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Forchheim eine konstante Anzahl von 13 Transaktionen im Jahr 2022 und 2023, nachdem sie 2021 noch bei 16 lag. Dies entspricht einem Rückgang von 18,75 % im Jahr 2022, danach stagnierte die Anzahl der Transaktionen. Im Gegensatz dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberfranken einen deutlichen Rückgang der Transaktionen von 613 in 2021 auf 375 im Jahr 2023, was einen Rückgang in beiden Jahren darstellt.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Forchheim im Vergleich zu denen im Regierungsbezirk Oberfranken zeigt einen Anstieg von 2,61 % im Jahr 2021 auf 3,47 % im Jahr 2023, was auf einen zunehmenden Anteil der Stadttransaktionen hinweist. Dieser ansteigende Trend deutet darauf hin, dass die Transaktionen im Landkreis im Verhältnis zu denen im Regierungsbezirk trotz eines absoluten Rückgangs im Jahr 2022 und Stabilität im Jahr 2023 relativ zugenommen haben. Im Jahr 2023 blieb die Zahl der Transaktionen im Landkreis stabil, während der Regierungsbezirk weiter Verluste hinnehmen musste.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hallerndorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Altendorf (Bamberg) | 5.1 |
| Heroldsbach | 5.7 |
| Hirschaid | 6.6 |
| Hausen (Forchheim) | 6.8 |
| Forchheim | 7.2 |
| Adelsdorf | 7.3 |
| Hemhofen | 7.5 |
| Eggolsheim | 8.8 |
| Pettstadt | 9.4 |
| Frensdorf | 10.0 |
| Röttenbach (Erlangen) | 10.3 |
| Buttenheim | 10.3 |
| Höchstadt an der Aisch | 11.1 |
| Baiersdorf | 11.1 |
| Weilersbach | 11.2 |
Sind die Grundstückspreise in Hallerndorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hallerndorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hallerndorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hallerndorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hallerndorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hallerndorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hallerndorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hallerndorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Forchheim
Oberes Tor 1
91320 Ebermannstadt
Website:
http://www.lra-fo.de/site/2_aufgabenbereiche/Bauen/Gutachterausschuss/fb_gutachterausschuss.php/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-fo.deTelefon:
09191 86-5002Fax:
09191 86-88-5002Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Forchheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.