Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hainsfarth 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Hainsfarth im Landkreis Donau-Ries liegt bei 99 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,3% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 4 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hainsfarth 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 99 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Donau-Ries einen Rückgang von 5,3%.
Die Bodenrichtwerte für Hainsfarth wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hainsfarth werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hainsfarth
Für die Stadt Hainsfarth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Donau-Ries herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Donau-Ries betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Donau-Ries zeigen eine auffällige Aufwärtsentwicklung über den betrachteteten Zeitraum. Ab 2015 stiegen die Werte von 60 €/m² und erreichten nach einem kontinuierlichen Anstieg im Jahr 2023 einen Wert von 99 €/m², was auf eine insgesamt positive Entwicklung hinweist.
Besonders im letzten Jahr wurde ein signifikanter Anstieg von 94 €/m² im Jahr 2022 auf 99 €/m² im Jahr 2023 verzeichnet, was eine Fortsetzung des langfristigen Wachstumstrends darstellt. Diese jüngste Entwicklung unterstreicht den anhaltenden Aufwärtstrend bei den Bodenrichtwerten im Landkreis Donau-Ries.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Hainsfarth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Donau-Ries | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 374 | 2918 |
| 2022 | 232 | 1889 |
| 2023 | 211 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Donau-Ries signifikant zurückgegangen. Im Jahr 2021 lag die Anzahl der Transaktionen bei 374, während sie 2023 auf 211 fiel. Dies entspricht einem Gesamtverlust von 163 Transaktionen bzw. einem Rückgang von 43,6 %. Der stärkste Rückgang erfolgte von 2021 zu 2022 mit einem Rückgang von 37,97 %, was jedoch 2023 in einer moderateren Abnahme um 9,05 % mündete.
Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls eine rückläufige Entwicklung der Transaktionszahlen, wenngleich sich diese mit einer Gesamtveränderung von -51,1 % im gleichen Zeitraum als stärker ausprägte. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Donau-Ries am Gesamtvolumen des Bezirks ist von 12,82 % im Jahr 2021 auf 15,08 % im Jahr 2023 gestiegen. Diese Entwicklung zeigt, dass der Rückgang im Landkreis Donau-Ries weniger stark ausfiel als im gesamten Regierungsbezirk Schwaben. Besonders im letzten Jahr, 2023, ist eine leichte Verbesserung des Anteils erkennbar, obwohl insgesamt ein weiterer Rückgang der Transaktionsanzahl verzeichnet wurde.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hainsfarth ca. 7-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Hainsfarth
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 35 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Hainsfarth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Donau-Ries herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Donau-Ries betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Donau-Ries zeigt von 2020 bis 2022 eine konstante Stabilität der Preise. Nach einem leichten Rückgang von 35 €/m² im Jahr 2020 auf 34 €/m² im Jahr 2021 blieben die Werte bis einschließlich 2022 unverändert.
Im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis jedoch einen signifikanten Anstieg der Bodenrichtwerte auf 40 €/m², was auf eine bemerkenswerte Veränderung gegenüber den Vorjahren hinweist. Diese Entwicklung im letzten Jahr spiegelt möglicherweise eine erhöhte Nachfrage oder andere marktrelevante Faktoren wider, welche die Attraktivität der Gewerbeflächen in dieser Region gesteigert haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Hainsfarth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Donau-Ries | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 120 | 660 |
| 2022 | 71 | 496 |
| 2023 | 88 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Donau-Ries eine gemischte Entwicklung bei den Transaktionszahlen. Während es 2022 einen deutlichen Rückgang von 40,8% zu verzeichnen gab, stiegen die Zahlen im Jahr 2023 um 23,9% an, was auf eine teilweise Erholung hindeutet. Diese Schwankungen sind bemerkenswert im Vergleich zur insgesamt abnehmenden Transaktionszahl im gesamten Regierungsbezirk Schwaben, der sowohl 2022 als auch 2023 signifikante Rückgänge verzeichnete.
Vergleicht man die Entwicklungen, so fällt auf, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Donau-Ries am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Schwaben gestiegen ist. Dieser stieg von 18,18% im Jahr 2021 auf 22,68% im Jahr 2023, was auf eine relative Zunahme der Marktaktivität des Landkreises im Vergleich zum Bezirk hinweist. Insbesondere im Jahr 2023 kehrt der Landkreis zu einem Wachstumspfad zurück, während der Regierungsbezirk weiterhin einen Rückgang erlebte, was den besonderen relativen Anstieg des Landkreises hervorhebt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hainsfarth ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Megesheim | 2.9 |
| Auhausen | 4.6 |
| Oettingen in Bayern | 4.7 |
| Munningen | 5.1 |
| Westheim (Weißenburg-Gunzenhausen) | 5.4 |
| Polsingen | 7.0 |
| Ehingen am Ries | 7.3 |
| Heidenheim | 8.4 |
| Wechingen | 8.6 |
| Wassertrüdingen | 9.4 |
| Wemding | 10.3 |
| Maihingen | 10.5 |
| Wolferstadt | 11.3 |
| Gnotzheim | 11.7 |
| Deiningen | 11.8 |
Sind die Grundstückspreise in Hainsfarth mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hainsfarth sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hainsfarth gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hainsfarth kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hainsfarth gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hainsfarth?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hainsfarth
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hainsfarth:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Donau-Ries
Pflegstraße 2
86609 Donauwörth
Website:
https://www.donau-ries.de/bauen-wohnen/bauwesen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-donau-ries.deTelefon:
0906 74-0Fax:
0906 74-1042Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Donau-Ries.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.