Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gundelsheim (Oberfranken) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Gundelsheim (Oberfranken) im Landkreis Bamberg liegt bei 155 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 155 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 6 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Gundelsheim (Oberfranken) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 155 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 155 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bamberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Gundelsheim (Oberfranken) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gundelsheim (Oberfranken) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gundelsheim (Oberfranken)
Für die Stadt Gundelsheim (Oberfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bamberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bamberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Bamberg zeigen seit 2015 eine dynamische Entwicklung. Nach einem Anfangswert von 185 €/m² im Jahr 2015 ging der Wert im Jahr 2017 auf seinen niedrigsten Punkt von 96 €/m² zurück. Anschließend setzte eine kontinuierliche Erholungsphase ein, in der die Bodenrichtwerte jährlich stiegen oder stabil blieben.
Insbesondere ab 2021 ist eine stärkere Erhöhung der Bodenrichtwerte erkennbar. Von 135 €/m² im Jahr 2021 stiegen sie bis 2022 auf 155 €/m² an. Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 155 €/m², was auf eine Beruhigung des Marktgeschehens hindeutet. Dies zeigt, dass sich der Anstieg der Preise im letzten Jahr abgeflacht hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Gundelsheim (Oberfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 370 | 1726 |
| 2022 | 326 | 1270 |
| 2023 | 203 | 784 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Bamberg zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Die Transaktionen reduzierten sich von 370 im Jahr 2021 auf 326 im Jahr 2022, gefolgt von einem weiteren Rückgang auf 203 im Jahr 2023. Der prozentuale Rückgang im Jahr 2023 allein beträgt 37,7 %. Diese deutliche Abnahme spiegelt einen signifikanten Trend im Landkreis wider und hebt die Herausforderungen hervor, denen die Region in Bezug auf Immobilientransaktionen gegenübersteht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken zeigen die Daten, dass beide Regionen mit einem ähnlichen Rückgang der Transaktionen konfrontiert sind, wobei der Regierungsbezirk einen prozentualen Rückgang von 38,3 % im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr verzeichnete. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks stieg von 21,4 % im Jahr 2021 auf 25,9 % im Jahr 2023, was auf eine stärkere Konzentration der Aktivitäten im Landkreis im Vergleich zum Gesamtbezirk hinweist. Der Anstieg dieses Anteils könnte auf eine relative Widerstandsfähigkeit des Landkreises im Vergleich zum restlichen Bezirk hindeuten. Im Jahr 2023 erreichte der Anteil der Landkreis-Transaktionen erneut eine positive Veränderung, was auf eine beständige Relevanz innerhalb des Bezirks schließen lässt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gundelsheim (Oberfranken) ca. 18-25 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Gundelsheim (Oberfranken)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 90 |
| 2022 | 55 |
| 2023 | 55 |
Für die Stadt Gundelsheim (Oberfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bamberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bamberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bamberg zeigen von 2020 bis 2023 eine bemerkenswerte Schwankung auf. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 65 €/m² und stieg 2021 signifikant auf 90 €/m² an, bevor er 2022 auf 55 €/m² fiel, was eine Stabilisierung dieses Werts auch im Jahr 2023 auf demselben Niveau nahelegt.
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen im Landkreis Bamberg konstant bei 55 €/m². Diese Stabilität deutet auf eine potenzielle Beruhigung des Marktes hin, nachdem in den Vorjahren starke Schwankungen zu verzeichnen waren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Gundelsheim (Oberfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 613 |
| 2022 | 37 | 477 |
| 2023 | 48 | 375 |
Zwischen 2021 und 2023 erlebte der Landkreis Bamberg eine beträchtliche Zunahme an Immobilientransaktionen, was sich in den Zahlen niederschlägt, die von 30 Transaktionen im Jahr 2021 auf 48 im Jahr 2023 anstiegen. Diese positive Entwicklung im Landkreis steht im Kontrast zu der rückläufigen Entwicklung im Regierungsbezirk Oberfranken, der im gleichen Zeitraum einen deutlichen Rückgang der Transaktionen von 613 auf 375 verzeichnete.
Bemerkenswert ist auch der wachsende Anteil des Landkreises Bamberg an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk. Während dieser Anteil 2021 noch bei 4,89 % lag, stieg er bis 2023 kontinuierlich auf 12,8 % an. Dies zeigt die relative Stärkung des Landkreises innerhalb des Bezirks. Im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis Bamberg mit einem Zuwachs von 11 Transaktionen die stärkste absolute Zunahme, was eine beachtliche Wachstumsdynamik im Vergleich zu den insgesamt rückläufigen Zahlen des Bezirks hervorhebt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gundelsheim (Oberfranken) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hallstadt | 3.5 |
| Memmelsdorf | 3.6 |
| Breitengüßbach | 4.4 |
| Kemmern | 4.5 |
| Bamberg | 5.8 |
| Litzendorf | 8.8 |
| Zapfendorf | 8.8 |
| Oberhaid (Oberfranken) | 9.2 |
| Bischberg | 9.4 |
| Baunach | 9.7 |
| Strullendorf | 10.4 |
| Stegaurach | 10.4 |
| Scheßlitz | 10.4 |
| Lauter | 11.2 |
| Rattelsdorf | 11.6 |
Sind die Grundstückspreise in Gundelsheim (Oberfranken) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gundelsheim (Oberfranken) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gundelsheim (Oberfranken) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gundelsheim (Oberfranken) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gundelsheim (Oberfranken) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gundelsheim (Oberfranken)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gundelsheim (Oberfranken)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gundelsheim (Oberfranken):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bamberg
Ludwigstraße 23
96052 Bamberg
Website:
https://www.landkreis-bamberg.de/Landratsamt/Verwaltung/Landratsamt-A-Z/Bauen/Bauen-im-Landkreis-Bamberg/Gutachterausschuss.php?object=tx,2892.2&ModID=10&FID=2892.66.1&NavID=2892.170&La=1E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ba.bayern.deTelefon:
0951 85-406Fax:
0951 85-8-406Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bamberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.