Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Grünenbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Grünenbach im Landkreis Lindau (Bodensee) liegt bei 456 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 44,8% gestiegen (2023: 315 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Grünenbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 456 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 141 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 315 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Lindau (Bodensee) einen Rückgang von 44,8%.
Die Bodenrichtwerte für Grünenbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Grünenbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Grünenbach
Für die Stadt Grünenbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Lindau (Bodensee) herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Lindau (Bodensee) betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Lindau (Bodensee) zeigen von 2015 bis 2023 eine insgesamt steigende Tendenz. Zwischen 2015 und 2019 blieben die Werte relativ konstant, wobei sie von 280 €/m² im Jahr 2015 auf 300 €/m² im Jahr 2019 anstiegen. Ein signifikanter Anstieg wurde 2020 verzeichnet, als der Bodenrichtwert auf 353 €/m² stieg, und in den darauffolgenden Jahren bewegten sich die Werte moderat weiter.
Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung von 2022 auf 2023, die einen deutlichen Zuwachs verzeichnet. Während der Bodenrichtwert 2022 bei 315 €/m² lag, sprang er 2023 auf bemerkenswerte 456 €/m². Dieses starke Wachstum zeigt eine dynamische Marktentwicklung im Landkreis innerhalb des letzten Jahres.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Grünenbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Lindau (Bodensee) | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 63 | 2918 |
| 2022 | 21 | 1889 |
| 2023 | 9 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 erlebte der Landkreis Lindau (Bodensee) einen deutlichen Rückgang der Immobilientransaktionen. Die abnehmenden Transaktionszahlen von 63 im Jahr 2021 auf nur noch 9 im Jahr 2023 stellen einen Rückgang um 85,7 % dar. Diese Entwicklung fällt besonders auf, wenn man die dramatische Reduktion der Transaktionen innerhalb nur zweier Jahre bedenkt.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben ist der Rückgang im Landkreis sogar noch ausgeprägter. Während der Regierungsbezirk zwischen 2021 und 2023 einen Rückgang von 52,1 % verzeichnete, zeigt sich im Landkreis ein sehr viel stärkerer Rückgang. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks fiel dabei kontinuierlich von 2,16 % im Jahr 2021 auf 0,64 % im Jahr 2023. Im letzten Jahr des betrachteten Zeitraums, 2023, setzte sich dieser Trend fort, wodurch der Landkreis einen nochmals signifikanten Rückgang um 57,1 % gegenüber dem Vorjahr erlebte, was auf ein anhaltendes Minus in den Immobilientransaktionen hindeutet, das weit über das des gesamtem Regierungsbezirks hinausgeht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Grünenbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Grünenbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 90 |
| 2022 | 61 |
| 2023 | 58 |
Für die Stadt Grünenbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Lindau (Bodensee) herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Lindau (Bodensee) betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Lindau (Bodensee) zeigten von 2021 bis 2023 eine deutliche Abwärtsentwicklung. Im Jahr 2021 lag der Bodenrichtwert bei 90 €/m², sank im darauffolgenden Jahr 2022 beträchtlich auf 61 €/m² und reduzierte sich 2023 weiter auf 58 €/m².
Besonders bemerkenswert ist die Veränderung im letzten Jahr, in dem der Bodenrichtwert erneut um 3 €/m² fiel, was auf einen fortgesetzten Abwärtstrend hinweist. Diese Entwicklung spiegelt möglicherweise die aktuelle Marktsituation wider und hat Implikationen für Investoren und Gewerbetreibende im Landkreis Lindau (Bodensee).
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Grünenbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Lindau (Bodensee) | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 660 |
| 2022 | 7 | 496 |
| 2023 | 3 | 388 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Lindau (Bodensee) eine bemerkenswerte Schwankung in den Transaktionszahlen. Während die Anzahl der Transaktionen von 4 im Jahr 2021 auf 7 im Jahr 2022 anstieg, erlebte der Landkreis 2023 einen deutlichen Rückgang auf 3 Transaktionen. Diese starke Abnahme im letzten Jahr deutet auf eine Volatilität hin, die im Vergleich zu den deutlich stabileren, jedoch abnehmenden Zahlen im Regierungsbezirk Schwaben auffällt.
Der Anteil der Landkreistransaktionen am gesamten Transaktionsvolumen des Regierungsbezirks Schwaben stieg zunächst von 0,61% im Jahr 2021 auf 1,41% im Jahr 2022, sank jedoch im Jahr 2023 auf 0,77%. Dies spiegelt eine gemischte Bewegung wider, was auf eine inkohärente Entwicklung im Vergleich zur allgemein rückläufigen Tendenz des Regierungsbezirks hinweist. Im letzten Jahr sind die Zahlen im Landkreis besonders bemerkenswert durch die markante Abnahme der Transaktionen, was im Kontext des Bezirkes als signifikant angesehen werden kann.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Grünenbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Stiefenhofen | 4.0 |
| Maierhöfen | 4.2 |
| Gestratz | 4.4 |
| Röthenbach (Allgäu) | 5.3 |
| Missen-Wilhams | 7.1 |
| Heimenkirch | 9.1 |
| Weiler-Simmerberg | 9.5 |
| Oberreute | 9.9 |
| Weitnau | 10.0 |
| Isny im Allgäu | 10.0 |
| Lindenberg im Allgäu | 10.2 |
| Oberstaufen | 10.8 |
| Argenbühl | 11.0 |
| Hergatz | 13.0 |
| Opfenbach | 13.9 |
Sind die Grundstückspreise in Grünenbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Grünenbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Grünenbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Grünenbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Grünenbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Grünenbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Grünenbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Grünenbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Lindau (Bodensee)
Bregenzer Straße 35
88131 Lindau
Website:
https://www.landkreis-lindau.de/Schnellnavigation/Startseite/Bodenrichtwerte-Auskunft.php?object=tx,2562.2.1&ModID=10&FID=2562.135.1&NavID=2562.1&La=1&ort=E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-lindau.deTelefon:
08382 270-0Fax:
08382 270-466Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Lindau (Bodensee).
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.