Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Greifenberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Greifenberg im Landkreis Landsberg am Lech liegt bei 750 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 750 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Greifenberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 750 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 750 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Landsberg am Lech stabil.
Die Bodenrichtwerte für Greifenberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Greifenberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Greifenberg
Für die Stadt Greifenberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Landsberg am Lech herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landsberg am Lech betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Landsberg am Lech haben in den letzten Jahren eine deutliche Aufwärtsbewegung erfahren. Von 2015 mit 180 €/m² haben sie sich bis 2019 fast verdreifacht und erreichten in diesem Jahr 520 €/m². Diese signifikante Steigerung zeigt den wachsenden Wert und die Nachfrage einer Immobilie in dieser Region.
Im Jahr 2021 stiegen die Bodenrichtwerte weiter auf 650 €/m² und erreichten 2022 einen Höchststand von 750 €/m². Bemerkenswert ist, dass sich der Bodenrichtwert seitdem konstant bei 750 €/m² hält, was auf eine gewisse Stabilisierung im letzten Jahr schließen lassen könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Greifenberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landsberg am Lech | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 201 | 4346 |
| 2022 | 190 | 3059 |
| 2023 | 145 | 2410 |
Der Landkreis Landsberg am Lech zeigt zwischen 2021 und 2023 eine deutliche Verschlechterung in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 201 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl bis zum Jahr 2023 signifikant auf 145 sank. Diese Reduktion um 56 Transaktionen entspricht einem Rückgang von 27,9% über den betrachteten Zeitraum.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls zwischen 2021 und 2023 eine Abnahme von Transaktionen erlebte, fiel der prozentuale Rückgang im Landkreis Landsberg am Lech etwas weniger drastisch aus. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks Oberbayern stieg von 4,62% im Jahr 2021 auf 6,02% im Jahr 2023. Dieser Anstieg des Anteils zeigt, dass der Rückgang im Landkreis vergleichsweise milder verlief. Im Jahr 2023 lag der Fokus besonders darauf, dass der Landkreis trotz einer erneuten Abnahme von Transaktionen einen stabilisierenden Einfluss im Vergleich zum umfassenderen Rückgang des Bezirks zeigte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Greifenberg ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Greifenberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 75 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 80 |
Für die Stadt Greifenberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Landsberg am Lech herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landsberg am Lech betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Landsberg am Lech zeigen eine deutliche Stabilität in den letzten Jahren. Nachdem der Wert von 75 €/m² im Jahr 2020 auf 80 €/m² im Jahr 2021 angestiegen ist, hat sich dieser Wert konstant gehalten.
Im Fokus der Betrachtung steht das letzte Jahr, in dem der Bodenrichtwert ebenfalls bei 80 €/m² stabil geblieben ist. Diese Beständigkeit deutet auf eine gleichbleibende Nachfrage und Angebotslage für Gewerbeflächen im Landkreis hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Greifenberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landsberg am Lech | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 642 |
| 2022 | 35 | 555 |
| 2023 | 23 | 418 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Landsberg am Lech zeigt von 2021 bis 2023 einen bemerkenswerten Verlauf. Im Jahr 2022 gab es einen signifikanten Anstieg der Transaktionen um 75,0 %, jedoch fiel die Anzahl im folgenden Jahr 2023 um 34,29 %. Trotz dieses Rückgangs ist im Dreijahreszeitraum eine Steigerung der Transaktionen im Vergleich zum Ausgangsjahr 2021 sichtbar.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern ist die Entwicklung unterschiedlich. Während die Transaktionen im Regierungsbezirk kontinuierlich von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 sanken, zeigt der Landkreis im Jahr 2022 kurzfristig eine stark positive Entwicklung. Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks ist über die Jahre angestiegen, von 3,12 % in 2021 auf 5,5 % im Jahr 2023, was auf eine verstärkte Aktivität im Landkreis im Vergleich zum übrigen Regierungsbezirk hinweist.
Der Fokus im Jahr 2023 zeigt, dass trotz eines Rückgangs der Transaktionen im Landkreis Landsberg am Lech der Anteil am Gesamtvolumen des Regierungsbezirkes hoch bleibt, was darauf hindeutet, dass der Landkreis im Verhältnis immer noch eine wichtige Rolle im regionalen Transaktionsmarkt spielt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Greifenberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Schondorf am Ammersee | 2.8 |
| Eching am Ammersee | 2.8 |
| Eresing | 3.4 |
| Türkenfeld | 3.6 |
| Windach | 4.5 |
| Inning am Ammersee | 5.7 |
| Kottgeisering | 6.2 |
| Utting am Ammersee | 6.5 |
| Finning | 8.0 |
| Grafrath | 8.2 |
| Geltendorf | 8.4 |
| Wörthsee | 9.1 |
| Moorenweis | 9.4 |
| Herrsching am Ammersee | 10.0 |
| Jesenwang | 10.3 |
Sind die Grundstückspreise in Greifenberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Greifenberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Greifenberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Greifenberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Greifenberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Greifenberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Greifenberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Greifenberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Landsberg am Lech
Celsiusstr. 17
86899 Landsberg am Lech
Website:
https://www.landkreis-landsberg.de/komxpress/gutachterausschuss/#/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ll.bayern.deTelefon:
08191 129-0Fax:
08191 129-1199Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Landsberg am Lech.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.