Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Grassau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Grassau im Landkreis Traunstein liegt bei 685 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 24,1% gestiegen (2023: 552 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Grassau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 685 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 133 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 552 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Traunstein einen Rückgang von 24,1%.
Die Bodenrichtwerte für Grassau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Grassau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Grassau
Für die Stadt Grassau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Traunstein herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Traunstein betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Traunstein zeigen über die letzten Jahre hinweg eine deutliche Dynamik. Beginnend bei 160 €/m² im Jahr 2015 erlebten sie bis 2020 eine deutliche Aufwärtsbewegung, die mit einem markanten Anstieg auf 524 €/m² ihren Höhepunkt fand. Zwischen 2016 und 2020 gab es stetige Steigerungen, die lediglich in den Jahren 2018 und 2019 auf dem Niveau von 303 €/m² verharrten.
Im Jahr 2021 wurde ein weiterer Spitzenwert von 615 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang auf 552 €/m² im Jahr 2022. Im letzten Jahr setzte sich jedoch der Trend fort, die Bodenrichtwerte stiegen erneut auf 685 €/m² an und markierten damit den höchsten Wert der erfassten Daten. Die jüngste Erhöhung spiegelt eine anhaltende Nachfrage und einen Wertzuwachs der Grundstücke wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Grassau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Traunstein | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 109 | 4346 |
| 2022 | 87 | 3059 |
| 2023 | 83 | 2410 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Traunstein zeigt von 2021 bis 2023 einen signifikanten Rückgang. Während die Anzahl der Transaktionen von 109 im Jahr 2021 auf 87 im Jahr 2022 fiel, setzte sich dieser Abwärtstrend 2023 mit einem weiteren Rückgang auf 83 Transaktionen fort. Diese kontinuierliche Abnahme deutet auf eine allgemein rückläufige Aktivität im Immobiliensektor des Landkreises hin.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen Rückgang in den Transaktionszahlen verzeichnete, ist erkennbar, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Traunstein an den Gesamttransaktionen im Bezirk kontinuierlich zunahm. Während Traunstein 2021 noch 2,51% der Bezirksaktivitäten ausmachte, stieg dieser Anteil bis 2023 auf 3,44%. Besonders im Jahr 2023 ist hervorzuheben, dass trotz des anhaltenden Rückgangs die relativen Aktivitäten im Landkreis innerhalb des Bezirks zugenommen haben, was auf einen stabileren Markt gegenüber anderen Bereichen des Regierungsbezirks hindeuten könnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Grassau ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Grassau
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 88 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 132 |
Für die Stadt Grassau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Traunstein herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Traunstein betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Traunstein zeigen eine signifikante Aufwärtsentwicklung über die letzten Jahre. Von einem konstanten Wert von 88 €/m² in den Jahren 2020 und 2021 stiegen die Preise im Jahr 2022 auf 100 €/m², was eine bemerkenswerte Erhöhung innerhalb eines Jahres darstellt.
Im Jahr 2023 setzte sich dieser Trend mit einem weiteren starken Anstieg auf 132 €/m² fort, was auf eine angespannte Nachfrage nach Gewerbeflächen im Landkreis Traunstein hinweist. Dieser deutliche Anstieg im letzten Jahr hebt die Dynamik des Marktes hervor und könnte eine herausfordernde Entwicklung für Interessenten darstellen, die in dieser Region investieren möchten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Grassau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Traunstein | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 77 | 642 |
| 2022 | 63 | 555 |
| 2023 | 23 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 erlebte der Landkreis Traunstein einen bemerkenswerten Rückgang der Immobilientransaktionen. Beginnend mit 77 Transaktionen im Jahr 2021, fiel die Zahl bis 2023 auf nur 23 Transaktionen ab, was einem Rückgang von insgesamt 54 Transaktionen entspricht. Bemerkenswert ist der deutliche Rückgang im Jahr 2023 mit einer Reduktion um 63,5 % gegenüber dem Vorjahr. Diese starke Abnahme hebt sich vom allgemeinen Trend im Regierungsbezirk Oberbayern ab, der ebenfalls rückläufig ist, allerdings bei einem weniger drastischen Rückgang von insgesamt 35,0 % über die drei Jahre.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Traunstein am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberbayern ist von 12,0 % im Jahr 2021 auf 5,5 % im Jahr 2023 gesunken, wobei dieser Wert eine gemischte Bewegung zeigt. Im Jahr 2023 wird deutlich, dass der Landkreis Traunstein insgesamt schneller schrumpft verglichen mit Oberbayern, was auf einen spezifischen Rückgang in diesem Gebiet hindeutet. Insgesamt zeigt der Landkreis Traunstein im Jahr 2023 eine signifikante Abschwächung der Marktaktivität.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Grassau ca. 5-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Marquartstein | 3.7 |
| Bernau am Chiemsee | 5.0 |
| Übersee | 6.0 |
| Staudach-Egerndach | 6.2 |
| Schleching | 7.8 |
| Unterwössen | 8.1 |
| Prien am Chiemsee | 9.6 |
| Aschau im Chiemgau | 9.9 |
| Frasdorf | 10.8 |
| Bergen (Chiemgau) | 11.0 |
| Grabenstätt | 11.4 |
| Rimsting | 12.3 |
| Breitbrunn am Chiemsee | 12.4 |
| Gstadt am Chiemsee | 13.2 |
| Vachendorf | 14.3 |
Sind die Grundstückspreise in Grassau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Grassau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Grassau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Grassau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Grassau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Grassau?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Grassau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Grassau:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Traunstein
Papst-Benedikt-XVI.-Platz
83278 Traunstein
Website:
https://www.traunstein.com/buerger-verwaltung/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@traunstein.bayernTelefon:
0861 58-0Fax:
0861 58-395Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Traunstein.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.