Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Grafenwöhr 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Grafenwöhr im Landkreis Neustadt an der Waldnaab liegt bei 54 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 54 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Grafenwöhr 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 54 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 54 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neustadt an der Waldnaab stabil.
Die Bodenrichtwerte für Grafenwöhr wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Grafenwöhr werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Grafenwöhr
Für die Stadt Grafenwöhr wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigen über einen längeren Zeitraum eine bemerkenswerte Stabilität, wobei der Wert von 2016 bis 2021 konstant bei 50 €/m² lag. Diese Stabilität spiegelt einen ruhigen Immobilienmarkt wider, der kaum Schwankungen im Betrachtungszeitraum aufwies.
Im Jahr 2022 erlebte der Landkreis jedoch einen Anstieg des Bodenrichtwerts auf 54 €/m², welcher auch im Jahr 2023 bestehen blieb. Diese Anpassung könnte auf lokale Marktbedingungen hinweisen, die eine Neubewertung der Flächen notwendig machten. Dennoch blieb der Wert im letzten Jahr konstant, was auf eine erneute Stabilisierung des Marktes hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Grafenwöhr
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 268 | 2418 |
| 2022 | 205 | 1512 |
| 2023 | 103 | 1098 |
In den Jahren 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Neustadt an der Waldnaab ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Die Zahl der Transaktionen sank von 268 im Jahr 2021 auf lediglich 103 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 61,6 % entspricht. Besonders auffällig ist der starke Rückgang von 49,8 % allein im Jahr 2023. Diese Entwicklung spiegelt einen signifikanten Abwärtstrend wider, der auch im benachbarten Regierungsbezirk Oberpfalz sichtbar ist, allerdings mit einer moderateren prozentualen Verringerung von 27,4 % im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis an den gesamten Transaktionen des Regierungsbezirks hat während des beobachteten Zeitraums eine gemischte Bewegung erlebt. Dieser Anteil stieg zunächst von 11,08 % im Jahr 2021 auf 13,56 % im Jahr 2022, sank dann jedoch im Jahr 2023 auf 9,38 %. Besonders im letzten Jahr hat sich der Anteil der Landkreistransaktionen am Bezirksvolumen in einem relativ starken Maße verringert, was die Abweichungen in den Transaktionsentwicklungen zwischen Landkreis und Regierungsbezirk verdeutlicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Grafenwöhr ca. 34-45 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Grafenwöhr
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 17 |
| 2021 | 17 |
| 2022 | 18 |
| 2023 | 18 |
Für die Stadt Grafenwöhr wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigen über die letzten Jahre eine moderate Entwicklung. In den Jahren 2020 und 2021 blieben die Werte konstant bei 17 €/m², bevor sie 2022 eine leichte Erhöhung auf 18 €/m² verzeichneten. Diese Stabilität deutet auf eine gleichbleibende Nachfrage und Nutzung der Gewerbeflächen in dieser Region hin.
Im letzten Jahr, 2023, hielten die Bodenrichtwerte mit 18 €/m² das Niveau des Vorjahres. Diese Kontinuität in den Werten spiegelt eine Phase ohne signifikante Marktveränderungen wider und betont eine Stabilität im Gewerbeflächenmarkt des Landkreises.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Grafenwöhr
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 91 | 528 |
| 2022 | 133 | 498 |
| 2023 | 118 | 431 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigt zwischen 2021 und 2023 signifikante Schwankungen. 2021 wurden 91 Transaktionen verzeichnet, was sich 2022 mit einem Anstieg auf 133 Transaktionen bemerkbar machte, bevor es 2023 zu einem Rückgang auf 118 Transaktionen kam. Währenddessen erlebte der Regierungsbezirk Oberpfalz einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen über denselben Zeitraum.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz nimmt der Anteil der Transaktionen im Landkreis Neustadt an der Waldnaab am Gesamtvolumen des Bezirks kontinuierlich zu. Der prozentuale Anteil stieg von 17,2 % im Jahr 2021 auf 27,4 % im Jahr 2023, was auf eine relativ stabilere Marktaktivität im Landkreis im Vergleich zur Gesamtentwicklung des Bezirks hindeutet. Im Jahr 2023 zeigt sich insbesondere, dass trotz eines Rückgangs um 15 Transaktionen im Landkreis, der Anteil am Gesamtmarkt des Bezirks leicht gestiegen ist, aufgrund des stärkeren Rückgangs im gesamten Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Grafenwöhr ca. 20-27 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Eschenbach in der Oberpfalz | 7.3 |
| Vilseck | 8.0 |
| Kirchenthumbach | 10.7 |
| Freihung | 11.3 |
| Speinshart | 11.4 |
| Schlammersdorf | 12.6 |
| Edelsfeld | 12.9 |
| Trabitz | 13.1 |
| Auerbach in der Oberpfalz | 13.8 |
| Königstein (Oberpfalz) | 14.1 |
| Weiherhammer | 14.5 |
| Vorbach | 15.0 |
| Schwarzenbach | 15.2 |
| Pressath | 15.6 |
| Gebenbach | 16.0 |
Sind die Grundstückspreise in Grafenwöhr mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Grafenwöhr sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Grafenwöhr gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Grafenwöhr kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Grafenwöhr gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Grafenwöhr?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Grafenwöhr
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Grafenwöhr:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab
Am Hohlweg 2
92660 Neustadt a.d. Waldnaab
Website:
https://www.neustadt.de/beratung-service/gutachterausschuss-fuer-grundstueckswerte/E-Mail:
gutachterausschuss@neustadt.deTelefon:
09602 79-0Fax:
09602 79-1000Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.