Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Geroda (Unterfranken) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Geroda (Unterfranken) im Landkreis Bad Kissingen liegt bei 75 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 75 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Geroda (Unterfranken) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 75 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 75 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bad Kissingen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Geroda (Unterfranken) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Geroda (Unterfranken) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Geroda (Unterfranken)
Für die Stadt Geroda (Unterfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bad Kissingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Kissingen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Bad Kissingen zeigen seit 2015 anfänglich eine Stabilität mit leichten Schwankungen. Von 2015 bis 2019 bewegten sich die Werte zwischen 60 €/m² und 65 €/m², wobei 2019 eine Rückkehr zum Wert von 65 €/m² zu verzeichnen war. Dieser Zeitraum war geprägt von geringen Veränderungen, die auf eine konstante Marktsituation hinweisen.
Eine signifikante Wertsteigerung erfolgte ab dem Jahr 2021, als die Bodenrichtwerte erstmals auf 75 €/m² anstiegen. Diese Erhöhung blieb auch in den folgenden Jahren bis 2023 konstant, was auf eine anhaltende Nachfrage und gegebenenfalls eine stabilisierte Marktstruktur im Landkreis Bad Kissingen schließen lässt. Insbesondere im vergangenen Jahr zeigten die Werte keine weitere Veränderung, was eine Phase der Konsolidierung bei 75 €/m² andeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Geroda (Unterfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Kissingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 288 | 2364 |
| 2022 | 196 | 1397 |
| 2023 | 127 | 1100 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Bad Kissingen haben sich von 2021 bis 2023 deutlich rückläufig entwickelt. Im Jahr 2021 wurden 288 Transaktionen verzeichnet, während die Anzahl bis 2023 auf 127 Transaktionen sank, was insgesamt einem Rückgang von über 50 % entspricht. Dieser Trend spiegelt sich jedoch auch im gesamten Regierungsbezirk Unterfranken wider, wobei die Transaktionen hier von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023 zurückgingen.
Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Bad Kissingen am Gesamtvolumen von Unterfranken begann bei 12,18 % im Jahr 2021 und zeigte eine gemischte Bewegung, bevor er im Jahr 2023 auf 11,55 % fiel. Diese Schwankungen deuten darauf hin, dass der relative Beitrag des Landkreises zum Bezirksvolumen ebenfalls gesunken ist, was auf eine etwa gleichartige, wenn auch weniger erhebliche, Reduzierung als im Regierungsbezirk hindeutet. Besonders in 2023 war der Rückgang im Landkreis prozentual höher als im gesamtem Regierungsbezirk, was die relative Schwäche des Landkreises gegenüber dem Bezirk verdeutlicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Geroda (Unterfranken) ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Geroda (Unterfranken)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 35 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Geroda (Unterfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bad Kissingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Kissingen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bad Kissingen zeigten zwischen 2020 und 2023 eine deutlich steigende Tendenz. Beginnend bei 30 €/m² im Jahr 2020, stiegen die Werte auf 35 €/m² im Jahr 2021 und hielten sich stabil bis 2022, bevor sie 2023 auf 40 €/m² anstiegen.
Im letzten Jahr war ein signifikanter Anstieg der Bodenrichtwerte um 5 €/m² zu verzeichnen, was einer Steigerung von etwa 14,3 % entspricht. Diese Entwicklung unterstreicht das zunehmende Interesse an Gewerbeflächen in der Region und hebt die wachsende Attraktivität des Landkreises Bad Kissingen als Wirtschaftsstandort hervor.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Geroda (Unterfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Kissingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 78 | 477 |
| 2022 | 67 | 309 |
| 2023 | 12 | 206 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Bad Kissingen zeigt über den Zeitraum von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 78 Transaktionen verzeichnet, die Zahl sank im Jahr 2022 auf 67, was einem Rückgang von 14,1 % entspricht. Der stärkste Rückgang erfolgte jedoch im Jahr 2023, als die Transaktionszahl drastisch auf nur noch 12 fiel, was einem Rückgang von 82,1 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Im Vergleich zu Unterfranken, dem übergeordneten Regierungsbezirk, zeigt sich eine ähnliches Bild des Rückgangs. Der Bezirk verzeichnete einen Rückgang der Transaktionen von 477 in 2021 auf 206 in 2023. Während beide Einheiten einen Rückgang erlebten, war der prozentuale Rückgang im Landkreis Bad Kissingen im Jahr 2023 wesentlich gravierender. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks war ebenfalls schwankend. Er stieg von 16,35 % in 2021 auf 21,68 % in 2022, fiel jedoch im Jahr 2023 auf 5,83 %. Damit zeigt sich eine gemischte Bewegung im prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks.
Der Schwerpunkt auf das Jahr 2023 verdeutlicht einen bedeutenden Rückgang der Transaktionszahlen im Landkreis Bad Kissingen, welcher wesentlich höher als der des Bezirks war. Dies weist auf eine erhebliche Reduktion der Marktaktivität im Landkreis hin, was angesichts des allgemeinen Rückgangs im gesamten Regierungsbezirk besonders auffällig ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Geroda (Unterfranken) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Riedenberg | 3.9 |
| Schondra | 4.7 |
| Burkardroth | 5.5 |
| Oberleichtersbach | 7.0 |
| Sandberg | 8.8 |
| Bad Brückenau | 9.0 |
| Wildflecken | 9.7 |
| Oberthulba | 10.6 |
| Bad Bocklet | 12.1 |
| Zeitlofs | 13.2 |
| Bischofsheim in der Rhön | 14.2 |
| Motten | 14.4 |
| Bad Kissingen | 14.8 |
| Aura an der Saale | 15.3 |
| Wartmannsroth | 15.4 |
Sind die Grundstückspreise in Geroda (Unterfranken) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Geroda (Unterfranken) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Geroda (Unterfranken) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Geroda (Unterfranken) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Geroda (Unterfranken) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Geroda (Unterfranken)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Geroda (Unterfranken)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Geroda (Unterfranken):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bad Kissingen
Obere Marktstr. 6
97688 Bad Kissingen
Website:
https://www.landkreis-badkissingen.de/buerger--politik/buergerservice/fachbereiche-und-abteilungen/bauen--umwelt/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@kg.deTelefon:
0971 801-4162Fax:
0971 801-77-4162Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bad Kissingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.