Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gerbrunn 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Gerbrunn im Landkreis Würzburg liegt bei 200 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 200 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Gerbrunn 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 200 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Würzburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Gerbrunn wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gerbrunn werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gerbrunn
Für die Stadt Gerbrunn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Würzburg zeigen eine bemerkenswerte Stabilität über mehrere Jahre hinweg. Zwischen 2015 und 2021 blieb der Wert bei 170 €/m², abgesehen von einem Anstieg von 125 €/m² im Jahr 2015 auf dieses Niveau.
Im Jahr 2022 verzeichnete der Landkreis Würzburg eine deutliche Erhöhung der Bodenrichtwerte auf 200 €/m², ein Niveau, das bis ins Jahr 2023 gehalten wurde. Diese Entwicklung im letzten Jahr deutet auf eine signifikante Anpassung der Werte hin, nachdem lange Zeit ein stabiles Preisniveau vorherrschte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Gerbrunn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 343 | 2364 |
| 2022 | 201 | 1397 |
| 2023 | 161 | 1100 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Würzburg verzeichneten zwischen 2021 und 2023 eine deutliche Abnahme. Im Jahr 2021 lag die Anzahl der Transaktionen bei 343, fiel 2022 um 41,4 % auf 201 und reduzierte sich weiter um 19,9 % auf 161 im Jahr 2023. Diese Rückgänge spiegeln die allgemeine Tendenz im Regierungsbezirk Unterfranken wider, der ebenfalls von 2.364 Transaktionen im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023 sank, wobei im Vergleichsjahr 2022 ein erheblicher Einbruch um 40,9 % zu verzeichnen war.
Verglichen mit dem gesamten Regierungsbezirk Unterfranken zeigt sich ein ähnlicher Trend, allerdings blieb der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen von Unterfranken relativ stabil. Während dieser Anteil 2021 bei 14,51 % lag, fiel er 2022 geringfügig auf 14,39 %, um 2023 wieder auf 14,64 % zu steigen. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis weniger stark war als der insgesamt im Regierungsbezirk. Besonders hervorzuheben ist dabei das Jahr 2023, in dem sich der Anteil der Landkreistransaktionen im Vergleich zu den Vorjahren leicht erhöhte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gerbrunn ca. 24-32 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Gerbrunn
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Gerbrunn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Würzburg zeigen eine bemerkenswerte Stabilität von 2020 bis 2021 mit einem gleichbleibenden Wert von 70 €/m². Diese Phase der Konstanz wurde 2022 durch einen deutlichen Anstieg auf 100 €/m² unterbrochen, was auf eine signifikante Anpassung in den Bodenrichtwerten hinweist.
Im Fokus der Analyse liegt das letzte Jahr, in dem sich der Bodenrichtwert erneut stabil bei 100 €/m² gehalten hat. Diese Konstanz im Jahr 2023 deutet darauf hin, dass der Landkreis Würzburg nach der Anpassung im Vorjahr ein neues Gleichgewicht in den Bodenrichtwerten für Gewerbeflächen gefunden hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Gerbrunn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 36 | 309 |
| 2023 | 31 | 206 |
Von 2021 bis 2023 ist bei den Transaktionen im Landkreis Würzburg ein rückläufiger Trend zu verzeichnen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 56 im Jahr 2021 auf 31 im Jahr 2023, wobei der auffälligste Rückgang von 35,7 % im Jahr 2022 erfolgte. Im Ergebnis führte dies zu einem Rückgang von insgesamt 44,6 % über den gesamten Zeitraum. Der Regierungsbezirk Unterfranken verzeichnete ebenfalls einen Rückgang, allerdings in einem etwas gleichmäßigeren Muster mit -35,2 % im Jahr 2022 und -33,3 % im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks zeigte über die Jahre hinweg eine gemischte Bewegung, indem er von 11,74 % im Jahr 2021 auf 15,05 % im Jahr 2023 anstieg. Im Gegensatz zum Landkreis lag der Gesamtrückgang im Regierungsbezirk kontinuierlich über 30 % pro Jahr, was auf eine etwas stabilere Entwicklung im Landkreis hinweist. Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass der prozentuale Anteilsanstieg des Landkreises verbunden mit einem moderaten Rückgang der Transaktionszahlen relativ gesehen stabil ist im Vergleich zur stärkeren Abnahme im Bezirk insgesamt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gerbrunn ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Randersacker | 3.2 |
| Theilheim | 3.3 |
| Rottendorf | 3.3 |
| Würzburg | 4.3 |
| Estenfeld | 6.2 |
| Eibelstadt | 6.2 |
| Biebelried | 6.6 |
| Kürnach | 7.7 |
| Winterhausen | 8.0 |
| Höchberg | 9.1 |
| Mainstockheim | 9.2 |
| Buchbrunn | 9.4 |
| Reichenberg | 9.5 |
| Sommerhausen | 9.5 |
| Dettelbach | 10.0 |
Sind die Grundstückspreise in Gerbrunn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gerbrunn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gerbrunn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gerbrunn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gerbrunn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gerbrunn?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gerbrunn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gerbrunn:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Würzburg
Zeppelinstraße 15
97074 Würzburg
Website:
https://www.landkreis-wuerzburg.de/B%C3%BCrger-Politik-Verwaltung/Landratsamt-Fachbereiche/GutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-wue.bayern.deTelefon:
0931 8003-0Fax:
0931 8003-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Würzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.