Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Georgenberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Georgenberg im Landkreis Neustadt an der Waldnaab liegt bei 54 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 54 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Georgenberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 54 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 54 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neustadt an der Waldnaab stabil.
Die Bodenrichtwerte für Georgenberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Georgenberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Georgenberg
Für die Stadt Georgenberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigen von 2015 bis 2020 eine konstante Entwicklung, beginnend bei 45 €/m² und stabil bleibend bei 50 €/m². Diese Stabilität setzt sich durch die Jahre 2021 ebenfalls fort, wobei der Wert weiterhin bei 50 €/m² verharrt. Dies deutet auf eine Phase ohne signifikante Fluktuationen hin, die über mehrere Jahre hinweg anhielt.
Im Jahr 2022 bemerkte man dann einen Anstieg auf 54 €/m², der sich auch im Jahr 2023 fortsetzte, wo der Bodenrichtwert ebenfalls bei 54 €/m² blieb. Diese Veränderung im letzten Jahr verpflichtet die Akteure im Immobilienmarkt, auf die möglicherweise veränderten Marktbedingungen zu reagieren, die sich in diesem Anstieg der Bodenrichtwerte widerspiegeln könnten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Georgenberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 268 | 2418 |
| 2022 | 205 | 1512 |
| 2023 | 103 | 1098 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zwischen 2021 und 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang der Immobiliengeschäfte. Die Rückgang in den Transaktionen von 268 im Jahr 2021 auf 103 im Jahr 2023 stellt eine signifikante Reduktion von 165 Transaktionen dar. Der Landkreis erlebte besonders im Jahr 2023 einen starken Rückgang von 49,76 %, was auf ein rückläufiges Interesse oder Verfügbarkeit von Immobilien hindeutet.
Vergleichend mit dem Regierungsbezirk Oberpfalz ist zu erkennen, dass der Rückgang prozentual weniger stark ausfiel, aber dennoch bemerkenswert ist. Interessanterweise stieg der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den gesamten Transaktionen des Bezirks zunächst im Jahr 2022 auf 13,56 %, fiel jedoch im Jahr 2023 auf 9,38 %. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis sogar schneller als im gesamten Bezirk erfolgte.
Im Jahr 2023 erreichte die Anzahl der Transaktionen im Landkreis ihren Tiefpunkt des dreijährigen Zeitraums, was auf die anhaltenden Herausforderungen oder Veränderungen des Immobilienmarktes in dieser Region hinweist. Die Entwicklung im Bezirk verlief zwar auch rückläufig, jedoch weniger steil, was den besonderen Einbruch der Transaktionen im Landkreis hervorhebt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Georgenberg ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Georgenberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 17 |
| 2021 | 17 |
| 2022 | 18 |
| 2023 | 18 |
Für die Stadt Georgenberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigen über die Jahre von 2020 bis 2023 eine gleichbleibende bis leicht steigende Tendenz. In den Jahren 2020 und 2021 lag der Bodenrichtwert konstant bei 17 €/m², was auf eine stabile Nachfrage und Angebotslage in diesen Zeiträumen hinweist.
Im Jahr 2022 konnte ein leichter Anstieg auf 18 €/m² verzeichnet werden, der auch im Jahr 2023 beibehalten wurde. Diese Entwicklung deutet auf eine geringfügige Erhöhung der Attraktivität oder Preissteigerung der Gewerbeflächen im Landkreis hin, was insbesondere im letzten Jahr konstant geblieben ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Georgenberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 91 | 528 |
| 2022 | 133 | 498 |
| 2023 | 118 | 431 |
Zwischen 2021 und 2023 entwickelte sich die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Neustadt an der Waldnaab mit einer bemerkenswerten Veränderung. Im Jahr 2022 stiegen die Transaktionen im Landkreis um 46,2 % im Vergleich zu 2021, erreichten 133 Transaktionen und gingen im Jahr 2023 um 11,3 % zurück, was auf 118 Transaktionen führte. Im selben Zeitraum erlebte der Regierungsbezirk Oberpfalz einen Rückgang in den Transaktionszahlen, insbesondere im Jahr 2023 mit einem Rückgang von 13,4 % gegenüber dem Vorjahr.
Interessant ist der ansteigende Anteil der Transaktionen des Landkreises Neustadt an der Waldnaab an den Gesamtransaktionen des Regierungsbezirks Oberpfalz. Während 2021 der Anteil bei 17,23 % lag, erhöhte er sich kontinuierlich auf 27,38 % im Jahr 2023. Dieser Anstieg verdeutlicht, dass die Bedeutung des Landkreises im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk gestiegen ist, trotz der rückläufigen absoluten Zahlen im Jahr 2023.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Georgenberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Flossenbürg | 5.5 |
| Pleystein | 6.3 |
| Waldthurn | 6.3 |
| Waidhaus | 8.5 |
| Floß | 9.7 |
| Vohenstrauß | 11.0 |
| Bärnau | 11.7 |
| Theisseil | 13.2 |
| Plößberg | 13.6 |
| Moosbach | 14.6 |
| Störnstein | 15.4 |
| Bechtsrieth | 15.6 |
| Irchenrieth | 15.6 |
| Püchersreuth | 15.8 |
| Eslarn | 16.2 |
Sind die Grundstückspreise in Georgenberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Georgenberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Georgenberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Georgenberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Georgenberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Georgenberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Georgenberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Georgenberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab
Am Hohlweg 2
92660 Neustadt a.d. Waldnaab
Website:
https://www.neustadt.de/beratung-service/gutachterausschuss-fuer-grundstueckswerte/E-Mail:
gutachterausschuss@neustadt.deTelefon:
09602 79-0Fax:
09602 79-1000Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.