Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Geltendorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Geltendorf im Landkreis Landsberg am Lech liegt bei 750 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 750 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Geltendorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 750 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 750 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Landsberg am Lech stabil.
Die Bodenrichtwerte für Geltendorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Geltendorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Geltendorf
Für die Stadt Geltendorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Landsberg am Lech herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landsberg am Lech betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Landsberg am Lech zeigen seit 2015 eine deutliche Aufwärtsbewegung. Beginnend bei 180 €/m² im Jahr 2015 stiegen die Werte kontinuierlich an, mit markanten Anstiegen in den Jahren 2016 und 2019. Der Bodenrichtwert hielt in den Jahren 2018 und 2020 das Niveau des Vorjahres, was auf eine vorübergehende Stabilisierung hindeutet.
Im letzten Jahr, 2023, blieb der Bodenrichtwert mit 750 €/m² auf demselben Niveau wie 2022, was eine Phase der Preisstabilität nach den deutlichen Anstiegen der Vorjahre signalisiert. Diese jüngste Entwicklung deutet darauf hin, dass sich der Markt derzeit in einer Phase der Konsolidierung befindet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Geltendorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landsberg am Lech | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 201 | 4346 |
| 2022 | 190 | 3059 |
| 2023 | 145 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 sind die Transaktionen im Landkreis Landsberg am Lech von 201 auf 145 gesunken, was einem Rückgang von 27,9 % entspricht. Im Jahr 2022 verringerte sich die Anzahl der Transaktionen um 11 auf 190, wonach 2023 ein weiterer deutlicher Rückgang um 45 Transaktionen erfolgte. Dies zeigt, dass die Transaktionszahlen im Landkreis einen abnehmenden Trend aufweisen.
Verglichen mit dem gesamten Regierungsbezirk Oberbayern, wo die Transaktionen von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023 zurückgingen, spiegeln die Einbrüche im Landkreis einen ähnlichen Trend wider, obwohl der prozentuale Rückgang im Landkreis über den Zeitraum weniger ausgeprägt ist. Der Anteil der Landkreistransaktionen an den Bezirkstransaktionen stieg zunächst von 4,62 % im Jahr 2021 auf 6,21 % im Jahr 2022 und fiel dann leicht auf 6,02 % im Jahr 2023, was auf eine gemischte Bewegung hinweist.
Im Jahr 2023, der sich als das letzte betrachtete Jahr zeigt, setzt sich der rückläufige Trend der Immobilientransaktionen im Landkreis Landsberg am Lech fort. Der Landkreis verzeichnete einen Rückgang von 23,7 % im Vergleich zum Vorjahr, während der Regierungsbezirk einen Rückgang von 21,2 % erlebte. Die Trends deuten darauf hin, dass das Transaktionsvolumen sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk stark zurückgegangen ist, wobei Landkreistransaktionen weiterhin einen stabilen, aber nicht steigenden Beitrag am Gesamtvolumen des Bezirks leisten.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Geltendorf ca. 22-29 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Geltendorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 75 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 80 |
Für die Stadt Geltendorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Landsberg am Lech herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landsberg am Lech betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Landsberg am Lech zeigen über die letzten Jahre insgesamt eine stabile Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 75 €/m², gefolgt von einem Anstieg auf 80 €/m² im Jahr 2021. Dieser Wert hat sich in den darauffolgenden Jahren nicht verändert, was auf eine Stabilisierung der Preise hindeutet.
Im Fokus auf das letzte Jahr bleibt der Bodenrichtwert für das Jahr 2023 unverändert bei 80 €/m², was die Beständigkeit in der Preisentwicklung der Gewerbeflächen im Landkreis Landsberg am Lech unterstreicht. Diese Konstanz kann auf verschiedenen Faktoren beruhen, die eine Ausgewogenheit zwischen Angebot und Nachfrage widerspiegeln.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Geltendorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landsberg am Lech | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 642 |
| 2022 | 35 | 555 |
| 2023 | 23 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigte der Landkreis Landsberg am Lech eine Schwankung in der Transaktionszahl. Im Jahr 2022 stieg die Zahl der Transaktionen signifikant auf 35, was einem Anstieg von 75,0 % im Vergleich zu 2021 entspricht. Allerdings fiel die Zahl im Jahr 2023 auf 23, was einer Reduzierung um 34,29 % im Vergleich zum Vorjahr bedeutet.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk Oberbayern entwickelte sich ebenfalls uneinheitlich. Von einem Anteil von 3,12 % im Jahr 2021 stieg dieser auf 6,31 % im Jahr 2022, bevor er 2023 wieder auf 5,5 % sank, was auf eine gemischte Bewegung hindeutet. Der Regierungsbezirk selbst verzeichnete während des gesamten Zeitraums einen Rückgang der Transaktionszahlen. Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung im Jahr 2023, wo die Transaktionen im Landkreis weniger stark zurückgingen als im gesamten Bezirk, was auf eine relativ stabilere Situation im Landkreis hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Geltendorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Weil | 4.6 |
| Moorenweis | 5.2 |
| Eresing | 5.5 |
| Egling an der Paar | 5.7 |
| Türkenfeld | 7.1 |
| Penzing | 8.0 |
| Greifenberg | 8.4 |
| Windach | 8.5 |
| Steindorf | 8.7 |
| Kottgeisering | 9.1 |
| Scheuring | 9.1 |
| Prittriching | 9.4 |
| Adelshofen (Oberbayern) | 9.7 |
| Jesenwang | 9.9 |
| Eching am Ammersee | 10.0 |
Sind die Grundstückspreise in Geltendorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Geltendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Geltendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Geltendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Geltendorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Geltendorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Geltendorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Geltendorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Landsberg am Lech
Celsiusstr. 17
86899 Landsberg am Lech
Website:
https://www.landkreis-landsberg.de/komxpress/gutachterausschuss/#/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ll.bayern.deTelefon:
08191 129-0Fax:
08191 129-1199Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Landsberg am Lech.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.