Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gädheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Gädheim im Landkreis Haßberge liegt bei 55 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 55 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Gädheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 55 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Haßberge stabil.
Die Bodenrichtwerte für Gädheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gädheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gädheim
Für die Stadt Gädheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Haßberge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Haßberge betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Haßberge zeigen eine moderate, jedoch spürbare Entwicklung in den letzten Jahren. Während der Bodenrichtwert im Jahr 2015 bei 40 €/m² lag, sank er zunächst auf 38 €/m² ein Jahr später, bevor er in den darauffolgenden Jahren mehrfachen Schwankungen unterlag. Insbesondere markante Anstiege wurden in den Jahren 2017 und 2021 verzeichnet, in denen der Wert auf 45 €/m² bzw. 50 €/m² kletterte.
In jüngster Vergangenheit verzeichnete der Landkreis Haßberge ein stabiles Bodenrichtwertniveau. Der Wert stieg 2022 auf 55 €/m² und hielt sich auf diesem Niveau bis ins Jahr 2023. Diese Stetigkeit im letzten Jahr deutet auf eine Konsolidierung des Marktes hin, nachdem er in der vorangegangenen Periode starken Schwankungen unterlag.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Gädheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Haßberge | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 194 | 2364 |
| 2022 | 107 | 1397 |
| 2023 | 50 | 1100 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Haßberge zeigen von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme. Im Jahr 2021 wurden noch 194 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl 2022 auf 107 sank und sich 2023 weiter auf 50 verringerte. Dies entspricht einem Rückgang von insgesamt 144 Transaktionen oder einer Reduzierung um etwa 74,2 % über den gesamten Zeitraum. Diese kontinuierliche Abnahme ist deutlich stärker ausgeprägt als im Regierungsbezirk Unterfranken, wo die Transaktionen von 2.364 im Jahr 2021 auf insgesamt 1.100 im Jahr 2023 sanken, was einer absoluten Reduzierung um 1.264 Transaktionen oder etwa 53,5 % entspricht.
Im Vergleich zu den Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk zeigt sich, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Haßberge am Gesamtvolumen von Unterfranken kontinuierlich abnahm. 2021 lag dieser Anteil noch bei 8,21 %, fiel 2022 auf 7,66 % und erreichte im Jahr 2023 nur noch 4,55 %. Dies zeigt, dass die Rückgänge im Landkreis Haßberge überproportional stärker waren als im gesamten Regierungsbezirk. Vor allem im letzten Jahr, 2023, fiel der Rückgang im Landkreis merklich ins Gewicht, was zu einem reduzierten Anteil am regionalen Gesamtmarkt führte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gädheim ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Gädheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 32 |
| 2023 | 32 |
Für die Stadt Gädheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Haßberge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Haßberge betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Haßberge haben sich in den Jahren 2020 bis 2023 moderat verändert. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 30 €/m², gefolgt von einem Anstieg auf 34 €/m² im Jahr 2021. Im Jahr 2022 gab es dann eine leichte Korrektur auf 32 €/m², ein Wert, der sich auch im Jahr 2023 stabil gehalten hat.
Im vergangenen Jahr, 2023, blieben die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen unverändert bei 32 €/m² im Vergleich zum Vorjahr. Diese Stabilisierung verdeutlicht eine Phase der Konsolidierung nach den Schwankungen der Vorjahre.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Gädheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Haßberge | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 59 | 477 |
| 2022 | 14 | 309 |
| 2023 | 20 | 206 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Haßberge verzeichnen zwischen 2021 und 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung. Im Jahr 2022 gab es einen drastischen Rückgang der Transaktionen um 76,3 %, von 59 im Jahr 2021 auf nur 14. Interessanterweise zeigt 2023 einen Aufschwung, mit einer Zunahme von 42,9 % auf nun 20 Transaktionen. Diese Veränderungen zeigen eine deutliche Volatilität in den Transaktionszahlen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken zeigt der Landkreis eine konträre Entwicklung. Während im Regierungsbezirk die Transaktionen kontinuierlich zurückgingen, sank der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks zunächst, um dann im Jahr 2023 einen deutlichen Sprung auf 9,7 % zu machen, was auf eine stärkere Erholung im Landkreis hinweist. Im Jahr 2023 stabilisieren sich die Transaktionszahlen im Landkreis Haßberge im Gegensatz zum weiteren Rückgang im Regierungsbezirk, was auf eine relative Robustheit des Landkreises in diesem Jahr hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gädheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Theres | 4.1 |
| Grettstadt | 4.7 |
| Schonungen | 5.6 |
| Gochsheim | 5.8 |
| Wonfurt | 7.3 |
| Sennfeld | 7.6 |
| Donnersdorf | 7.7 |
| Schwebheim | 8.8 |
| Sulzheim (Unterfranken) | 9.6 |
| Riedbach | 9.9 |
| Haßfurt | 10.2 |
| Schweinfurt | 10.6 |
| Üchtelhausen | 11.9 |
| Grafenrheinfeld | 12.0 |
| Knetzgau | 12.3 |
Sind die Grundstückspreise in Gädheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gädheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gädheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gädheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gädheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gädheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gädheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gädheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Haßberge
Am Herrenhof 1
97437 Haßfurt
Website:
https://www.hassberge.de/buergerservice/planen-bauen-wohnen/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@hassberge.deTelefon:
09521 27-0Fax:
09521 27-661Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Haßberge.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.