Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Friedenfels 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Friedenfels im Landkreis Tirschenreuth liegt bei 51 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 51 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Friedenfels 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 51 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 51 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Tirschenreuth stabil.
Die Bodenrichtwerte für Friedenfels wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Friedenfels werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Friedenfels
Für die Stadt Friedenfels wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Tirschenreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Tirschenreuth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Tirschenreuth zeigen in den vergangenen Jahren eine interessante Entwicklung. Von 2015 bis 2017 sank der Bodenrichtwert von 60 €/m² auf 40 €/m² und verharrte dort bis 2017. Ab 2018 begann der Wert wieder leicht zu steigen, erreichte 2019 einen Wert von 44 €/m² und hielt dieses Niveau bis 2021 unverändert.
Im Jahr 2022 erfuhr der Bodenrichtwert einen deutlichen Anstieg auf 51 €/m², wobei dieser neue Wert im Jahr 2023 stabil blieb. Diese Entwicklung im letzten Jahr deutet darauf hin, dass sich der Markt für Bodenimmobilien im Landkreis Tirschenreuth aktuell auf einem konstanten Niveau befindet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Friedenfels
| Jahr | Transaktionen Landkreis Tirschenreuth | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 218 | 2418 |
| 2022 | 126 | 1512 |
| 2023 | 93 | 1098 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Tirschenreuth einen signifikanten Rückgang in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Die Transaktionen gingen von 218 im Jahr 2021 auf 126 im Jahr 2022 und schließlich auf 93 im Jahr 2023 zurück. Dies entspricht einem prozentualen Rückgang von 42,2 % im ersten Jahr des Betrachtungszeitraums und weiteren 26,2 % im Jahr 2023. Der Regierungsbezirk Oberpfalz zeigt ebenfalls einen Rückgang, allerdings fiel dieser mit 37,5 % gefolgt von 27,4 % etwas moderater aus.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Tirschenreuth am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks hat sich von 9,02 % im Jahr 2021 auf 8,47 % im Jahr 2023 leicht verringert, wobei der Anteil 2022 auf 8,33 % fiel. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk etwas mehr an Transaktionen verlor. Im Fokus des letzten Jahres 2023 verzeichnet der Landkreis einen weiteren Rückgang in der absoluten Anzahl der Transaktionen, wobei sich der Rückgang im Vergleich zum Vorjahr leicht verlangsamt hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Friedenfels ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Friedenfels
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 25 |
| 2021 | 25 |
| 2022 | 28 |
| 2023 | 28 |
Für die Stadt Friedenfels wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Tirschenreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Tirschenreuth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Tirschenreuth zeigen von 2020 bis 2023 eine moderate Entwicklung. In den Jahren 2020 und 2021 blieben die Werte stabil bei 25 €/m², was auf eine Phase der Preisstabilität hindeutet.
Im darauffolgenden Jahr 2022 stiegen die Bodenrichtwerte auf 28 €/m², wo sie sich auch im Jahr 2023 stabilisierten. Diese Entwicklung deutet auf eine Anpassung im Marktwert hin, die im letzten Jahr des betrachteten Zeitraums konstant geblieben ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Friedenfels
| Jahr | Transaktionen Landkreis Tirschenreuth | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 528 |
| 2022 | 21 | 498 |
| 2023 | 18 | 431 |
Von 2021 bis 2023 sind die Immobilientransaktionen im Landkreis Tirschenreuth kontinuierlich zurückgegangen. Während im Jahr 2021 noch 24 Transaktionen registriert wurden, reduzierte sich diese Zahl bis 2023 auf 18, was einem Rückgang von 6 Transaktionen entspricht. Dies entspricht einer negativen prozentualen Veränderung von 12,5 % im Jahr 2022 und 14,29 % im Jahr 2023, was auf eine Beschleunigung des Rückgangs hinweist.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz, der ebenfalls einen Rückgang in der Anzahl der Transaktionen verzeichnete, zeigt der Landkreis Tirschenreuth ein deutlich ausgeprägteres Schrumpfen im Vergleichswachstum. Insgesamt sank die Anzahl der Transaktionen im Bezirk von 528 im Jahr 2021 auf 431 im Jahr 2023. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks bewegt sich mit wenig Veränderungen und hatte eine gemischte Bewegung, wobei dieser 2021 bei 4,55 % lag und 2023 leicht auf 4,18 % sank.
Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Tirschenreuth signifikant war, mit einem Minus von 14,29 %, während auch der Bezirk einen Rückgang von 13,45 % erlebte. Diese parallelen Rückgänge lassen darauf schließen, dass beide Regionen von ähnlichen Marktbedingungen betroffen sein könnten, ohne dass dabei aus den Daten auf spezifische Ursachen geschlossen werden kann.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Friedenfels ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Fuchsmühl | 4.1 |
| Reuth bei Erbendorf | 4.7 |
| Krummennaab | 5.1 |
| Wiesau | 6.2 |
| Erbendorf | 7.2 |
| Waldershof | 7.2 |
| Pullenreuth | 7.5 |
| Windischeschenbach | 9.6 |
| Falkenberg (Oberpfalz) | 9.7 |
| Pechbrunn | 10.0 |
| Neusorg | 11.1 |
| Mitterteich | 11.6 |
| Kemnath | 12.9 |
| Marktredwitz | 13.3 |
| Kirchendemenreuth | 13.5 |
Sind die Grundstückspreise in Friedenfels mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Friedenfels sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Friedenfels gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Friedenfels kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Friedenfels gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Friedenfels?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Friedenfels
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Friedenfels:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Tirschenreuth
Johannisstraße 6
95643 Tirschenreuth
Website:
https://www.kreis-tir.de/landratsamt/bauen-und-wohnen-1/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@tirschenreuth.deTelefon:
09631 88-338Fax:
09631 88-302Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Tirschenreuth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.