Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Fridolfing 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Fridolfing im Landkreis Traunstein liegt bei 685 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 24,1% gestiegen (2023: 552 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Fridolfing 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 685 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 133 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 552 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Traunstein einen Rückgang von 24,1%.
Die Bodenrichtwerte für Fridolfing wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Fridolfing werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Fridolfing
Für die Stadt Fridolfing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Traunstein herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Traunstein betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Traunstein zeigt eine bemerkenswerte Entwicklung in den letzten Jahren. Von 2015 bis 2019 blieben die Werte relativ stabil mit einem deutlichen Sprung im Jahr 2020, als der Wert von 303 €/m² auf 524 €/m² anstieg. Dieser Trend setzte sich auch 2021 fort, wobei der Bodenrichtwert auf 615 €/m² stieg.
Im Jahr 2022 erlebte der Landkreis Traunstein einen leichten Rückgang auf 552 €/m², gefolgt von einem signifikanten Anstieg im Jahr 2023 auf 685 €/m². Diese Entwicklung des letzten Jahres deutet auf eine erneute Dynamik im Immobilienmarkt des Landkreises hin, wobei 2023 den bisher höchsten erfassten Bodenrichtwert darstellt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Fridolfing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Traunstein | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 109 | 4346 |
| 2022 | 87 | 3059 |
| 2023 | 83 | 2410 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Traunstein sind von 2021 bis 2023 kontinuierlich gesunken. Waren es 2021 noch 109 Transaktionen, so verringerte sich die Anzahl auf 87 im Jahr 2022 und weiter auf 83 im Jahr 2023. Diese Abnahme von fast 24 % über den gesamten Zeitraum steht in starkem Kontrast zur Entwicklung im Regierungsbezirk Oberbayern, wo die Transaktionszahlen im gleichen Zeitraum von 4.346 auf 2.410 gesunken sind, was einem Rückgang um etwa 44,5 % entspricht.
Der Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis Traunstein am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberbayern zeigt hingegen eine kontinuierliche Steigerung über die drei Jahre. Während der Anteil 2021 bei 2,5 % lag, stieg er 2023 auf 3,44 %. Im Jahr 2023 verringerte sich die Anzahl der Transaktionen im Landkreis nur geringfügig um 4 Transaktionen oder 4,6 %, während der Regierungsbezirk einen deutlicheren Rückgang von 21,2 % verzeichnete. Dies unterstreicht eine relativ stabilere Entwicklung im Landkreis Traunstein im Vergleich zum weiteren Verlauf im Regierungsbezirk Oberbayern.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Fridolfing ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Fridolfing
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 88 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 132 |
Für die Stadt Fridolfing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Traunstein herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Traunstein betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Traunstein zeigten in den letzten Jahren eine bedeutende Entwicklung. Während die Werte von 2020 bis 2021 mit 88 €/m² unverändert blieben, stieg der Bodenrichtwert 2022 auf 100 €/m² an und setzte sich 2023 mit einem markanten Anstieg auf 132 €/m² fort.
Besonders bemerkenswert ist die jüngste Entwicklung von 2022 zu 2023, wo der Bodenrichtwert eine Steigerung von 32 €/m² verzeichnete, was einem Anstieg von 32 % entspricht. Diese Dynamik spiegelt eine starke Nachfrage nach Gewerbeflächen im Landkreis Traunstein wider und könnte auf eine gesteigerte Attraktivität der Region hindeuten, die sich im gestiegenen Bodenrichtwert widerspiegelt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Fridolfing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Traunstein | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 77 | 642 |
| 2022 | 63 | 555 |
| 2023 | 23 | 418 |
Die Analyse der Transaktionszahlen im Landkreis Traunstein zwischen 2021 und 2023 zeigt eine deutliche Abnahme der Aktivitäten. Begonnen mit 77 Transaktionen im Jahr 2021, fiel die Anzahl auf 63 im Jahr 2022 und erreichte nur noch 23 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von 63,5 % im letzten Jahr. Im Vergleich dazu verzeichnet der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang, dessen Umfang im Jahr 2023 mit einer Abnahme von 24,7 % auch signifikant ist, jedoch weniger drastisch als im Landkreis Traunstein.
Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Traunstein am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Er begann 2021 bei 12,0 %, fiel 2022 leicht auf 11,3 % und sank 2023 deutlich auf 5,5 %. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis stärker war als im gesamten Regierungsbezirk. Im Jahr 2023 spiegelt die Entwicklung des Landkreises eine besonders herausfordernde Phase wider, was sich auch in der drastisch gesunkenen Anzahl der Transaktionen zeigt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Fridolfing ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Kirchanschöring | 5.0 |
| Taching am See | 7.9 |
| Tittmoning | 8.5 |
| Laufen | 9.6 |
| Waging am See | 9.9 |
| Petting | 10.1 |
| Wonneberg | 12.9 |
| Palling | 13.0 |
| Tyrlaching | 14.2 |
| Saaldorf-Surheim | 15.0 |
| Teisendorf | 16.1 |
| Surberg | 16.5 |
| Halsbach | 17.3 |
| Kirchweidach | 17.6 |
| Traunreut | 17.6 |
Sind die Grundstückspreise in Fridolfing mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Fridolfing sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Fridolfing gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Fridolfing kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Fridolfing gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Fridolfing?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Fridolfing
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Fridolfing:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Traunstein
Papst-Benedikt-XVI.-Platz
83278 Traunstein
Website:
https://www.traunstein.com/buerger-verwaltung/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@traunstein.bayernTelefon:
0861 58-0Fax:
0861 58-395Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Traunstein.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.