Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Frauenneuharting 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Frauenneuharting im Landkreis Ebersberg liegt bei 1.000 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 23,1% gefallen (2023: 1.300 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Frauenneuharting 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.000 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 300 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.300 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ebersberg einen Anstieg von -23,1%.
Die Bodenrichtwerte für Frauenneuharting wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Frauenneuharting werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Frauenneuharting
Für die Stadt Frauenneuharting wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ebersberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ebersberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Ebersberg haben von 2015 bis 2022 eine stetige Aufwärtsentwicklung gezeigt. Beginnend bei 630 €/m² im Jahr 2015, stiegen die Werte kontinuierlich an, um 2020 erstmals die 1.000 €/m²-Marke zu überschreiten und erreichten ihren Höchstwert im Jahr 2022 mit 1.300 €/m².
Im letzten Jahr fiel der Bodenrichtwert jedoch wieder auf 1.000 €/m², was eine bedeutende Abweichung von dem zuvor beobachteten Aufwärtstrend darstellt. Diese Änderung spiegelt sich in einem Rückgang des Wertes von mehr als 20 % gegenüber dem Vorjahr wider und markiert damit eine bemerkenswerte Entwicklung in der bisherigen Preisgestaltung des Landkreises.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Frauenneuharting
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ebersberg | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 141 | 4346 |
| 2022 | 110 | 3059 |
| 2023 | 76 | 2410 |
Die Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Ebersberg zeigt einen deutlichen Rückgang im Zeitraum von 2021 bis 2023. Von 141 Transaktionen im Jahr 2021 verringerten sich die Zahlen auf 110 im Jahr 2022 und weiter auf 76 im Jahr 2023, was einem absoluten Rückgang von 65 Transaktionen entspricht. Der Rückgang ist durchweg mit prozentualen Verlusten verbunden, die insbesondere im Jahr 2023 mit -30,91% signifikant sind.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen Rückgang von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 Transaktionen im Jahr 2023 verzeichnete, wird sichtbar, dass der prozentuale Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Bezirk im Betrachtungszeitraum leicht gestiegen ist, von 3,24% im Jahr 2021 auf 3,6% im Jahr 2022, aber letztlich im Jahr 2023 auf 3,15% sank. Dies deutet auf eine nicht kontinuierliche Entwicklung des Anteils hin.
Im Jahr 2023 fiel der Anteil der Transaktionen des Landkreises an dem des Bezirks, was auf eine vergleichsweise stärkere Erholung oder geringeren Rückgang der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk hindeutet. Trotz rückläufiger Zahlen bleibt der Fokus auf den signifikanten Einbruch im letzten Jahr, was einen wesentlichen Punkt der Analyse darstellt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Frauenneuharting ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Frauenneuharting
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 260 |
| 2021 | 300 |
| 2022 | 400 |
| 2023 | 400 |
Für die Stadt Frauenneuharting wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ebersberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ebersberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ebersberg haben in den letzten Jahren eine deutliche Entwicklung durchlaufen. Von 2020 bis 2022 stiegen die Werte signifikant von 260 €/m² auf 400 €/m², was auf eine verstärkte Nachfrage oder andere Faktoren hindeutet, die zu einer solchen Wertsteigerung führten.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 400 €/m², was eine erste Sättigung des Marktes darstellen könnte oder auf eine Phase des Ausgleichs nach den starken Anstiegen der Vorjahre hinweist. Diese Stabilität markiert eine Pause in der bisherigen Aufwärtsentwicklung.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Frauenneuharting
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ebersberg | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 642 |
| 2022 | 13 | 555 |
| 2023 | 12 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Ebersberg eine deutliche Abnahme. Ausgehend von 21 Transaktionen im Jahr 2021 reduzierte sich die Zahl im darauffolgenden Jahr auf 13 und sank im Jahr 2023 weiter auf 12. Dies entspricht einer Reduktion um insgesamt 9 Transaktionen über den betrachteten Zeitraum, was einem Rückgang von etwa 42,9 % entspricht. Diese Abnahme verdeutlicht einen signifikanten Trend der Reduzierung der Immobilienaktivitäten im Landkreis.
Vergleicht man die Entwicklung des Landkreises mit dem gesamten Regierungsbezirk Oberbayern, so zeigte sich auch dort eine Abnahme der Transaktionszahlen von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023, was einer noch signifikanteren prozentualen Reduktion entspricht. Zusätzlich ist zu beobachten, dass der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen im Vergleich zum Bezirk im Jahr 2023 mit 2,87 % etwas höher als 2021 ist, was darauf hindeutet, dass der Rückgang im Bezirk stärker ausfiel als im Landkreis. Der signifikante Rückgang in den Bezirkszahlen hat den prozentualen Anteil des Landkreises relativ steigen lassen, trotz des absoluten Rückgangs der eigenen Transaktionszahlen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Frauenneuharting ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Emmering (Ebersberg) | 4.6 |
| Pfaffing | 4.7 |
| Grafing bei München | 5.4 |
| Aßling | 6.2 |
| Steinhöring | 7.3 |
| Ebersberg | 7.3 |
| Ramerberg | 7.7 |
| Rott am Inn | 7.8 |
| Edling | 8.1 |
| Albaching | 9.6 |
| Bruck | 9.7 |
| Tuntenhausen | 10.5 |
| Wasserburg am Inn | 11.7 |
| Griesstätt | 11.7 |
| Baiern | 12.4 |
Sind die Grundstückspreise in Frauenneuharting mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Frauenneuharting sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Frauenneuharting gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Frauenneuharting kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Frauenneuharting gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Frauenneuharting?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Frauenneuharting
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Frauenneuharting:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ebersberg
Eichthalstraße 5
85560 Ebersberg
Website:
https://www.lra-ebe.de/landratsamt/unsere-fachbereiche/?geschaeftsstelle-gutachterausschuss&orga=26892E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ebe.deTelefon:
08092 823-0Fax:
08092 823-210Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ebersberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.