Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Frasdorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Frasdorf im Landkreis Rosenheim liegt bei 700 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,5% gefallen (2023: 800 €/m²).
- Der Abwärtstrend des Bodenrichtwerts besteht seit 2 Jahren.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Frasdorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 700 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 100 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 800 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Rosenheim einen Anstieg von -12,5%.
Die Bodenrichtwerte für Frasdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Frasdorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Frasdorf
Für die Stadt Frasdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Rosenheim zeigen eine dynamische Entwicklung über die letzten Jahre. Zwischen 2015 und 2017 blieb der Bodenwert stabil bei 240 €/m², bevor er 2017 auf 400 €/m² sprang. Ein markanter Anstieg folgte 2018 mit einem Wert von 640 €/m², was eine deutliche Aufwertung des Grundstücksmarktes in der Region kennzeichnet.
In den darauffolgenden Jahren gab es weiterhin erhebliche Schwankungen. Der Richtwert erreichte 2021 seinen Höhepunkt bei 900 €/m², bevor er 2022 auf 800 €/m² fiel. Im Jahr 2023 sank der Bodenrichtwert schließlich auf 700 €/m², was zeigt, dass sich der Markt im letzten Jahr etwas abgekühlt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Frasdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 247 | 4346 |
| 2022 | 147 | 3059 |
| 2023 | 141 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Rosenheim eine bemerkenswerte Abnahme der Transaktionen. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 247 im Jahr 2021 auf 141 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von 43,0%. Der prozentuale Anteil der Landkreis-Transaktionen an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk Oberbayern sank von 5,68% im Jahr 2021 auf 4,81% im Jahr 2022, zeigte im Jahr 2023 jedoch eine leichte Erholung auf 5,85%.
Vergleichend zur Entwicklung im Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen signifikanten Abwärtstrend verzeichnete, verringerte sich die Anzahl der Transaktionen von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023 – ein Rückgang um 44,5%. Der prozentuale Anteil des Landkreises an den Bezirks-Transaktionen hat eine gemischte Bewegung erfahren, was auf eine geringfügige Unabhängigkeit der Entwicklungen im Landkreis vom Gesamttrend Oberbayerns hindeutet. Im Jahr 2023 stabilisierte sich der Anteil des Landkreises an den Bezirks-Transaktionen, was auf eine leichte Erholung relativ zum Bezirksdurchschnitt hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Frasdorf ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Frasdorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 200 |
| 2021 | 200 |
| 2022 | 300 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Frasdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
In den vergangenen Jahren zeigten die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rosenheim eine bemerkenswerte Variabilität. Während die Werte 2020 und 2021 konstant bei 200 €/m² blieben, gab es 2022 einen signifikanten Anstieg auf 300 €/m², was auf eine temporäre Verteuerung dieser Flächen hinweist.
Im letzten Jahr, 2023, ist der Bodenrichtwert jedoch wieder auf das Niveau von 200 €/m² zurückgekehrt, was eine Normalisierung der Preise andeutet. Diese Rückkehr zu den vorherigen Werten spiegelt eine Stabilisierung des Marktes für Gewerbeflächen in diesem Landkreis wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Frasdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 642 |
| 2022 | 26 | 555 |
| 2023 | 31 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Rosenheim eine Schwankung der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 37 Transaktionen verzeichnet, während 2022 ein Rückgang auf 26 Transaktionen erfolgte, bevor sich der Trend 2023 mit einer Zunahme auf 31 Transaktionen erholte. Diese Erholung im letzten Jahr entspricht einer prozentualen Zunahme von 19,2 % im Vergleich zum Vorjahr. Dies illustriert eine gewisse Stabilität in der Region trotz zwischenzeitlicher Einbrüche.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern von 2021 bis 2023 einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen, von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023. Interessanterweise stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Rosenheim am Bezirksgesamtvolumen trotz der Schwankungen kontinuierlich von 5,76 % im Jahr 2021 auf 7,42 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der Landkreis Rosenheim innerhalb des Bezirks an Bedeutung gewinnt, insbesondere im Hinblick auf die Stabilität der Transaktionen im Jahr 2023.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Frasdorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Riedering | 5.7 |
| Aschau im Chiemgau | 6.4 |
| Samerberg | 6.5 |
| Prien am Chiemsee | 6.6 |
| Bernau am Chiemsee | 7.2 |
| Rohrdorf (am Inn) | 7.2 |
| Rimsting | 9.2 |
| Neubeuern | 10.1 |
| Stephanskirchen | 10.5 |
| Grassau | 10.8 |
| Nußdorf am Inn | 11.0 |
| Schleching | 11.3 |
| Bad Endorf | 11.9 |
| Prutting | 12.1 |
| Breitbrunn am Chiemsee | 13.1 |
Sind die Grundstückspreise in Frasdorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Frasdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Frasdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Frasdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Frasdorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Frasdorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Frasdorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Frasdorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim
Wittelsbacherstraße 53
83022 Rosenheim
Website:
https://www.landkreis-rosenheim.de/bauen/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-rosenheim.deTelefon:
08031 392-01Fax:
08031 392-9001Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.