Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Frankenwinheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Frankenwinheim im Landkreis Schweinfurt liegt bei 83 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 83 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Frankenwinheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 83 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 83 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Schweinfurt stabil.
Die Bodenrichtwerte für Frankenwinheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Frankenwinheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Frankenwinheim
Für die Stadt Frankenwinheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Schweinfurt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schweinfurt betrachtet.
Im Landkreis Schweinfurt zeigten sich die Bodenrichtwerte in den letzten Jahren schwankend. Nach einem konstanten Wert von 55 €/m² in den Jahren 2016 und 2017 fiel der Wert im Jahr 2018 auf 40 €/m², stieg jedoch im darauffolgenden Jahr 2019 deutlich auf 60 €/m² an, wo er auch im Jahr 2020 verharrte.
Seit 2021 ist ein kontinuierlicher Anstieg festzustellen. Der Bodenrichtwert stieg in diesem Jahr auf 75 €/m² und erreichte 2022 einen Wert von 83 €/m², der im Jahr 2023 konstant blieb. Dies spiegelt eine Stabilisierung auf höherem Niveau in der jüngeren Vergangenheit wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Frankenwinheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schweinfurt | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 204 | 2364 |
| 2022 | 106 | 1397 |
| 2023 | 75 | 1100 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Schweinfurt zeigen von 2021 bis 2023 einen signifikanten Rückgang. Während 2021 noch 204 Transaktionen verzeichnet wurden, ging diese Zahl 2022 um 48,0% auf 106 Transaktionen zurück, um anschließend 2023 weiter auf 75 Transaktionen zu sinken, was einem weiteren Rückgang von 29,3% entspricht. Diese Zahlen weisen auf einen kontinuierlichen Rückgang der Aktivität im Vergleichszeitraum hin.
Ein Blick auf den Regierungsbezirk Unterfranken zeigt, dass die Transaktionszahlen ebenfalls gesunken sind, jedoch in einem moderateren Ausmaß. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Schweinfurt am gesamten Transaktionsvolumen im Regierungsbezirk hat sich entsprechend geändert: 2021 lag dieser Anteil bei 8,63%, fiel 2022 auf 7,59% und sank 2023 weiter auf 6,82%. Diese Entwicklung zeigt, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises im Vergleich zum Regierungsbezirk kontinuierlich abgenommen hat.
Besonders im Jahr 2023 ist der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Schweinfurt im Vergleich zu den vorangegangenen Jahren auffällig. Während der Regierungsbezirk einen Rückgang von 21,3% verzeichnete, war der Rückgang im Landkreis mit 29,3% deutlich stärker ausgeprägt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Frankenwinheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Frankenwinheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 40 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Frankenwinheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Schweinfurt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schweinfurt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Schweinfurt zeigen, dass es im Jahr 2020 einen deutlichen Anstieg von 30 €/m² auf 40 €/m² im Jahr 2021 gab. Dieser Anstieg von 10 €/m² deutet auf eine erhöhte Nachfrage oder Veränderung der Marktbedingungen hin, die sich jedoch in den beiden Folgejahren stabilisierte.
Seit 2021 sind die Bodenrichtwerte konstant bei 40 €/m² geblieben, wobei im letzten Jahr, 2023, keine Veränderungen verzeichnet wurden. Diese Stabilität könnte auf einen ausgeglichenen Markt hindeuten, bei dem Angebot und Nachfrage im Einklang stehen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Frankenwinheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schweinfurt | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 31 | 309 |
| 2023 | 10 | 206 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Schweinfurt ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 56 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl im Jahr 2023 auf nur noch 10 Transaktionen gesunken ist. Dies entspricht einer Gesamtreduktion um 46 Transaktionen innerhalb des betrachteten Zeitraums.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Unterfranken folgt der Landkreis Schweinfurt einem stärkeren Abwärtstrend. Während die Transaktionen im Bezirk von 477 auf 206 sanken, fiel der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 11,74 % im Jahr 2021 auf 4,85 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass die Entwicklung im Landkreis einen stärkeren Einbruch im Vergleich zum Bezirk insgesamt aufweist. Insbesondere der Rückgang im letzten Jahr auf nur noch 10 Transaktionen unterstreicht die signifikante Veränderung im Landkreis.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Frankenwinheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Gerolzhofen | 3.4 |
| Lülsfeld | 3.5 |
| Kolitzheim | 5.7 |
| Sulzheim (Unterfranken) | 5.9 |
| Volkach | 6.0 |
| Dingolshausen | 6.5 |
| Prichsenstadt | 8.3 |
| Oberschwarzach | 8.9 |
| Michelau im Steigerwald | 9.5 |
| Nordheim am Main | 10.1 |
| Sommerach | 10.1 |
| Wipfeld | 10.3 |
| Donnersdorf | 10.3 |
| Röthlein | 10.4 |
| Eisenheim | 10.6 |
Sind die Grundstückspreise in Frankenwinheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Frankenwinheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Frankenwinheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Frankenwinheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Frankenwinheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Frankenwinheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Frankenwinheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Frankenwinheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Schweinfurt
Schrammstraße 1
97421 Schweinfurt
Website:
https://www.landkreis-schweinfurt.de/landratsamt/serviceleistungen-informationen/details/detail/grundstueckswerte-beantragung-von-verkehrswertgutachten-951E-Mail:
gutachterausschuss@lrasw.deTelefon:
09721 55-0Fax:
09721 55-745-560Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Schweinfurt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.