Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Forchheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Forchheim im Landkreis Forchheim liegt bei 350 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,7% gestiegen (2023: 300 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Forchheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 350 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 50 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 300 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Forchheim einen Rückgang von 16,7%.
Die Bodenrichtwerte für Forchheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Forchheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Forchheim
Für die Stadt Forchheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Forchheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Forchheim betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Forchheim zeigt seit 2015 eine deutliche Aufwärtsbewegung. Im Jahr 2015 belief sich der Wert auf 85 €/m² und wuchs kontinuierlich, mit einem besonders signifikanten Anstieg zwischen 2018 und 2019, als die Werte von 156 €/m² auf 210 €/m² stiegen.
Im letzten Jahr gab es einen bemerkenswerten Zuwachs, der die Bodenrichtwerte von 300 €/m² im Jahr 2022 auf 350 €/m² im Jahr 2023 erhöhte. Diese Entwicklung unterstreicht die anhaltende Dynamik auf dem Immobilienmarkt des Landkreises Forchheim.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Forchheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Forchheim | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 174 | 1726 |
| 2022 | 118 | 1270 |
| 2023 | 80 | 784 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Forchheim einen deutlichen Rückgang der Transaktionen. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 174 in 2021 auf 80 im Jahr 2023, was einem absoluten Rückgang um 94 Transaktionen entspricht. Entsprechend liegt die prozentuale Reduktion zwischen 2021 und 2023 bei 54,0 %. Diese Entwicklung verweist auf eine signifikante Abnahme der Transaktionsaktivität im Landkreis.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken, der ebenfalls einen Rückgang bei den Transaktionen verzeichnete, zeigt sich allerdings ein ähnlicher Trend. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Forchheim am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks stieg von 10,08 % im Jahr 2021 auf 10,20 % im Jahr 2023, trotz des allgemeinen Rückgangs in der Transaktionszahl. Im Jahr 2023 hob sich der Landkreis Forchheim leicht positiv ab, was durch den Anstieg des Anteils am Gesamtvolumen verdeutlicht wird, trotz eines weiteren Rückgangs auf Bezirksebene.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Forchheim ca. 92-117 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Forchheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 90 |
| 2021 | 100 |
| 2022 | 115 |
| 2023 | 140 |
Für die Stadt Forchheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Forchheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Forchheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Forchheim zeigen in den letzten Jahren einen deutlichen Anstieg. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 90 €/m², gefolgt von einer moderaten Zunahme auf 100 €/m² im Jahr 2021 und einem weiteren Anstieg auf 115 €/m² im Jahr 2022.
Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung im letzten Jahr, denn 2023 erhöhte sich der Bodenrichtwert signifikant auf 140 €/m². Diese kontinuierliche Steigerung der Bodenrichtwerte könnte auf eine anhaltend hohe Nachfrage nach Gewerbeflächen hinweisen, was den Markt in den letzten Jahren spürbar geprägt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Forchheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Forchheim | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 613 |
| 2022 | 13 | 477 |
| 2023 | 13 | 375 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Forchheim zeigt zwischen 2021 und 2023 einen Rückgang der Aktivitäten. Während es 2021 noch 16 Transaktionen gab, sank die Zahl 2022 auf 13 und blieb 2023 konstant. Dies entspricht einer signifikanten Abnahme von 18,8 % im Jahr 2022, gefolgt von einer Stagnation im darauffolgenden Jahr. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberfranken in demselben Zeitraum kontinuierlich abnehmende Transaktionszahlen, mit einem bemerkenswerten Rückgang von 22,2 % im Jahr 2022 und weiteren 21,4 % im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Forchheim am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks ist von 2,61 % im Jahr 2021 auf 3,47 % im Jahr 2023 gestiegen. Diese Entwicklung spiegelt einen steigenden Anteil wider, auch wenn die absolute Zahl der Transaktionen im Landkreis stagnierte. Besonders im letzten Jahr der Betrachtung, 2023, blieb die Zahl im Landkreis stabil, während der Regierungsbezirk einen weiteren signifikanten Rückgang erlitt, was den relativen Anstieg des Anteils für Forchheim noch deutlicher macht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Forchheim ca. 10-13 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hausen (Forchheim) | 4.0 |
| Pinzberg | 4.6 |
| Wiesenthau | 5.7 |
| Poxdorf (Oberfranken) | 5.8 |
| Weilersbach | 6.0 |
| Kirchehrenbach | 6.6 |
| Heroldsbach | 6.8 |
| Effeltrich | 7.1 |
| Hallerndorf | 7.2 |
| Baiersdorf | 7.3 |
| Eggolsheim | 7.4 |
| Kunreuth | 8.6 |
| Langensendelbach | 8.9 |
| Leutenbach (Oberfranken) | 9.2 |
| Altendorf (Bamberg) | 9.3 |
Sind die Grundstückspreise in Forchheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Forchheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Forchheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Forchheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Forchheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Forchheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Forchheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Forchheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Forchheim
Oberes Tor 1
91320 Ebermannstadt
Website:
http://www.lra-fo.de/site/2_aufgabenbereiche/Bauen/Gutachterausschuss/fb_gutachterausschuss.php/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-fo.deTelefon:
09191 86-5002Fax:
09191 86-88-5002Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Forchheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.