Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Flossenbürg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Flossenbürg im Landkreis Neustadt an der Waldnaab liegt bei 54 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 54 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Flossenbürg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 54 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 54 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neustadt an der Waldnaab stabil.
Die Bodenrichtwerte für Flossenbürg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Flossenbürg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Flossenbürg
Für die Stadt Flossenbürg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigen zwischen 2015 und 2020 eine stabile Phase, in der die Werte konstant bei 50 €/m² verharrten, abgesehen von einem anfänglichen Anstieg von 45 €/m² im Jahr 2015. Dieser stabile Zeitraum reflektiert eine Phase ohne nennenswerte Veränderungen, was auf eine gleichbleibende Nachfrage- oder Angebotslage in dieser Region hindeutet.
Im Jahr 2022 ist jedoch ein deutlicher Anstieg auf 54 €/m² zu verzeichnen, ein Niveau, das im Jahr 2023 gehalten wird. Die Entwicklung im letzten Jahr zeigt somit keine Veränderung, was darauf hindeutet, dass sich nach dem Anstieg im Jahr 2022 ein neues Gleichgewicht etabliert hat oder dass sich die Marktdynamik in dieser Region aktuell erneut stabilisiert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Flossenbürg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 268 | 2418 |
| 2022 | 205 | 1512 |
| 2023 | 103 | 1098 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden noch 268 Transaktionen registriert, was sich bis 2023 fast halbierte, mit nur noch 103 Transaktionen. Dieser Verlauf stellt eine kontinuierliche Abnahme über die drei betrachteten Jahre dar, begleitet von einem bemerkenswerten Rückgang von 49,8 % im vergangenen Jahr allein. Vergleichsweise erlebte der Regierungsbezirk Oberpfalz von 2021 bis 2023 ebenfalls eine Abnahme im Transaktionsvolumen, wenn auch etwas moderater als im Landkreis.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberpfalz schwankte in dieser Zeit. 2021 lag der Anteil bei 11,08 %, stieg 2022 leicht an, um dann 2023 auf 9,38 % zu sinken. Diese gemischte Bewegung spiegelt die unterschiedliche Dynamik zwischen Landkreis und Regierungsbezirk wider. Besonders im Jahr 2023 zeigt sich, dass während im Landkreis ein starker Rückgang der Transaktionszahlen zu verzeichnen war, die Abnahme im gesamten Regierungsbezirk prozentual weniger stark ausfiel, was die Diskrepanz der beiden Trends unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Flossenbürg ca. 7-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Flossenbürg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 17 |
| 2021 | 17 |
| 2022 | 18 |
| 2023 | 18 |
Für die Stadt Flossenbürg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigen über die betrachteten Jahre von 2020 bis 2022 kaum Veränderungen. In den Jahren 2020 und 2021 wurden konstante Werte von 17 €/m² festgestellt. Diese Stabilität weist auf einen gleichbleibenden Wert für Gewerbegrundstücke in dieser Region in dieser Zeitspanne hin.
Im Jahr 2022 erhöhte sich der Bodenrichtwert leicht auf 18 €/m² und stabilisierte sich auf diesem Niveau bis ins Jahr 2023. Diese geringfügige Anpassung nach oben deutet auf eine leichte Aufwertung der Gewerbeflächen hin, die im letzten Jahr konstant geblieben ist und potenziell auf eine gestiegene Nachfrage oder eine rückläufige Verfügbarkeit solcher Grundstücke hinweisen könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Flossenbürg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 91 | 528 |
| 2022 | 133 | 498 |
| 2023 | 118 | 431 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigt zwischen 2021 und 2023 Schwankungen. Im Jahr 2022 stieg die Anzahl der Transaktionen von 91 auf 133, was eine erhebliche Zunahme von 42 Transaktionen oder 46,2 % bedeutet. Doch bereits im Jahr 2023 fiel die Zahl wieder um 15 auf insgesamt 118 Transaktionen, was einem Rückgang von 11,3 % entspricht. Trotz dieser Schwankungen bleibt die Anzahl der Transaktionen insgesamt höher als im Ausgangsjahr 2021.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz ist ein ähnlicher Rückgang zu beobachten, da die Transaktionen dort im gleichen Zeitraum einen Rückgang von 13,5 % verzeichnen. Interessant ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks im Betrachtungszeitraum gestiegen ist. Während 2021 dieser Anteil bei 17,23 % lag, erhöhte er sich auf 26,71 % im Jahr 2022 und stieg weiter auf 27,38 % im Jahr 2023. Dies zeigt, dass der Landkreis trotz des Rückgangs im Jahr 2023 relativ an Bedeutung im Bezug auf die Gesamttransaktionen des Bezirks gewonnen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Flossenbürg ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Georgenberg | 5.5 |
| Floß | 6.1 |
| Waldthurn | 7.1 |
| Plößberg | 8.1 |
| Bärnau | 8.5 |
| Püchersreuth | 10.8 |
| Theisseil | 11.0 |
| Störnstein | 11.1 |
| Pleystein | 11.3 |
| Neustadt an der Waldnaab | 13.5 |
| Vohenstrauß | 13.7 |
| Waidhaus | 14.0 |
| Bechtsrieth | 15.0 |
| Falkenberg (Oberpfalz) | 15.8 |
| Irchenrieth | 15.8 |
Sind die Grundstückspreise in Flossenbürg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Flossenbürg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Flossenbürg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Flossenbürg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Flossenbürg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Flossenbürg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Flossenbürg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Flossenbürg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab
Am Hohlweg 2
92660 Neustadt a.d. Waldnaab
Website:
https://www.neustadt.de/beratung-service/gutachterausschuss-fuer-grundstueckswerte/E-Mail:
gutachterausschuss@neustadt.deTelefon:
09602 79-0Fax:
09602 79-1000Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.