Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ellzee 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Ellzee im Landkreis Günzburg liegt bei 159 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 9,7% gestiegen (2023: 145 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Ellzee 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 159 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 14 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 145 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Günzburg einen Rückgang von 9,7%.
Die Bodenrichtwerte für Ellzee wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ellzee werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ellzee
Für die Stadt Ellzee wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Günzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Günzburg betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Günzburg zeigt über die Jahre hinweg eine deutliche Dynamik. Nach einem relativen Stillstand in den Jahren 2016 und 2017 bei 80 €/m², gab es einen signifikanten Anstieg auf 109 €/m² im Jahr 2018. Diese Stabilisierung bei einem höheren Niveau setzte sich bis ins Jahr 2019 fort, bevor 2020 eine leichte Korrektur auf 106 €/m² zu verzeichnen war.
Im Jahr 2021 kam es zu einem merklichen Sprung auf 156 €/m², dem im darauffolgenden Jahr 2022 ein leichter Rückgang auf 145 €/m² folgte. Die jüngsten Daten von 2023 zeigen jedoch wieder einen Anstieg der Bodenrichtwerte auf 159 €/m². Diese Entwicklungen deuten auf eine anhaltende Anpassung der Bodenpreise, insbesondere im letzten Jahr, hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Ellzee
| Jahr | Transaktionen Landkreis Günzburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 271 | 2918 |
| 2022 | 136 | 1889 |
| 2023 | 144 | 1399 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Günzburg zeigen zwischen 2021 und 2023 eine deutliche Veränderung. Im Jahr 2021 wurden 271 Transaktionen verzeichnet, während im Folgejahr die Zahl nahezu halbiert wurde, was einem Rückgang von 49,8 % entspricht. Im Jahr 2023 erholten sich die Zahlen leicht und erreichten 144 Transaktionen, was einem Zuwachs von 5,9 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese Entwicklung hebt die Instabilität der Marktaktivität im untersuchten Zeitraum hervor.
Beim Vergleich mit dem Regierungsbezirk Schwaben zeigt sich, dass der Landkreis Günzburg nicht isoliert von der allgemeinen regionalen Entwicklung ist, da auch hier die Transaktionszahlen im Jahr 2022 zurückgingen. Allerdings fiel der Rückgang im Regierungsbezirk mit 35,3 % weniger stark aus. Das Verhältnis der Kreis-Transaktionen zu den gesamten Bezirks-Transaktionen stieg insgesamt von 9,29 % im Jahr 2021 auf 10,29 % im Jahr 2023, was auf eine stärkere relative Beteiligung des Landkreises Günzburg am Marktgeschehen des Bezirks hindeutet.
Besonders hervorzuheben ist, dass im Jahr 2023, trotz der weiterhin rückläufigen Tendenz im Regierungsbezirk, der Landkreis Günzburg einen leichten Aufwärtstrend aufwies. Dies könnte darauf hindeuten, dass sich der Landkreis möglicherweise besser behauptet oder dynamischer auf Marktveränderungen reagiert als der umfassendere Bezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ellzee ca. 4-5 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Ellzee
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 50 |
| 2021 | 66 |
| 2022 | 59 |
| 2023 | 69 |
Für die Stadt Ellzee wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Günzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Günzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Günzburg zeigen in den letzten Jahren Schwankungen, die auf eine volatile Marktentwicklung schließen lassen. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 50 €/m², stieg dann im Jahr 2021 deutlich auf 66 €/m² an, bevor er im Jahr 2022 auf 59 €/m² zurückging.
Im Jahr 2023 setzte sich die Aufwärtsbewegung fort, wobei der Bodenrichtwert auf 69 €/m² anstieg. Diese Entwicklung im letzten Jahr deutet auf eine steigende Nachfrage nach Gewerbeflächen im Landkreis Günzburg hin, was möglicherweise auf einen positiven wirtschaftlichen Trend in der Region hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Ellzee
| Jahr | Transaktionen Landkreis Günzburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 660 |
| 2022 | 26 | 496 |
| 2023 | 36 | 388 |
Die Analyse der Transaktionszahlen im Landkreis Günzburg zeigt von 2021 bis 2023 eine nicht kontinuierliche Entwicklung. Im Jahr 2021 wurden 38 Transaktionen verzeichnet, welche 2022 auf 26 fielen, bevor sie im Jahr 2023 wieder auf 36 anstiegen. Damit ergibt sich für das letzte Jahr eine deutliche Erholung der Transaktionszahlen im Landkreis mit einer Steigerung von 38,5 % gegenüber dem Vorjahr.
Beim Vergleich mit dem Regierungsbezirk Schwaben ist festzustellen, dass die Transaktionszahlen dort kontinuierlich sanken. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am gesamten Volumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Der Anteil reduzierte sich zunächst 2022, stieg jedoch 2023 deutlich an und erreichte mit 9,28 % einen signifikant höheren Wert als im Ausgangsjahr 2021. Dies deutet darauf hin, dass sich der Markt im Landkreis Günzburg zuletzt besser entwickelte als im gesamten Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ellzee ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Waldstetten (Günz) | 2.6 |
| Wiesenbach (Schwaben) | 3.9 |
| Ichenhausen | 5.6 |
| Neuburg an der Kammel | 5.9 |
| Kammeltal | 6.9 |
| Deisenhausen | 7.3 |
| Roggenburg | 7.8 |
| Kötz | 8.9 |
| Breitenthal (Schwaben) | 9.9 |
| Weißenhorn | 10.0 |
| Krumbach (Schwaben) | 10.7 |
| Bibertal | 11.0 |
| Pfaffenhofen an der Roth | 11.2 |
| Münsterhausen | 11.2 |
| Bubesheim | 11.6 |
Sind die Grundstückspreise in Ellzee mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ellzee sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ellzee gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ellzee kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ellzee gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ellzee?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ellzee
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ellzee:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Günzburg
Krankenhausstraße 36
89312 Günzburg
Website:
https://www.landkreis-guenzburg.de/amt-und-verwaltung/bauen-und-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-guenzburg.deTelefon:
08221 95-0Fax:
08221 95-240Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Günzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.