Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Eibelstadt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Eibelstadt im Landkreis Würzburg liegt bei 200 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 200 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Eibelstadt 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 200 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Würzburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Eibelstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Eibelstadt werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Eibelstadt
Für die Stadt Eibelstadt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Würzburg zeigten von 2015 bis 2021 eine Stabilität bei 170 €/m², nachdem sie 2015 stark von 125 €/m² angestiegen waren. Diese Konstanz über sechs Jahre hinweg spiegelt eine Phase der Marktberuhigung wider, die sich über einen längeren Zeitraum erstreckte.
Im Jahr 2022 erfolgte allerdings ein merklicher Anstieg der Bodenrichtwerte auf 200 €/m², der auch im Jahr 2023 fortbestand. Diese jüngste Erhöhung deutet auf eine Veränderung der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und eine gestiegene Nachfrage hin, wobei die Werte innerhalb dieses Zeitraums konstant blieben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Eibelstadt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 343 | 2364 |
| 2022 | 201 | 1397 |
| 2023 | 161 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 sank die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Würzburg signifikant. Im Jahr 2021 wurden 343 Transaktionen verzeichnet, während es 2023 nur noch 161 waren, was einem Rückgang um 182 Transaktionen entspricht. Der prozentuale Rückgang war besonders stark zwischen 2021 und 2022, wo es zu einem Minus von 41,4 % kam.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Unterfranken zeigt der Landkreis ein ähnliches Muster des Rückgangs, allerdings mit einem geringfügig höheren Verlust in den ersten beiden Jahren. Während die Transaktionen im Regierungsbezirk von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023 abnahmen, sank der Anteil der Landkreis-Transaktionen relativ gesehen weniger stark. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Bezirksvolumen ist im Jahr 2023 leicht gestiegen und erreichte 14,64 %.
Im letzten Jahr des betrachteten Zeitraums, 2023, verzeichnet der Landkreis Würzburg einen weiteren Rückgang um 19,9 % gegenüber dem Vorjahr. Dies steht im Einklang mit der allgemeinen Abnahme der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk, der um 21,26 % zurückging. Trotz des Rückgangs ist der Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks leicht gestiegen, was auf einen relativ stabilen Marktanteil des Landkreises im Vergleich zum rückläufigen Trend des Bezirks hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Eibelstadt ca. 11-15 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Eibelstadt
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Eibelstadt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Würzburg haben sich über den betrachteten Zeitraum signifikant verändert. Von 2020 bis 2021 blieben die Werte stabil bei 70 €/m², bevor sie im Jahr 2022 einen deutlichen Anstieg auf 100 €/m² verzeichneten, welcher sich bis 2023 gehalten hat.
Dieser markante Sprung im Jahr 2022 stellt die wesentliche Entwicklung in der jüngeren Vergangenheit dar, wobei es im letzten Jahr keine weitere Veränderung gab. Die Stabilität der Werte von 2022 zu 2023 bei 100 €/m² zeigt, dass sich der neue Richtwert vorerst auf diesem Niveau eingependelt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Eibelstadt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 36 | 309 |
| 2023 | 31 | 206 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Würzburg zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Von anfänglich 56 Transaktionen im Jahr 2021 fiel die Zahl der Transaktionen bis 2023 auf 31. Dies stellt einen signifikanten Rückgang dar, insbesondere in Anbetracht des stärkeren Rückgangs im Regierungsbezirk Unterfranken, der von 477 Transaktionen im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023 sank.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Würzburg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Unterfranken zeigt eine interessante Entwicklung. Trotz des Rückgangs der letzten Jahre stieg dieser Anteil von 11,74 % im Jahr 2021 auf 15,05 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis Würzburg weniger stark ausgeprägt war als im gesamten Regierungsbezirk. Im Jahr 2023 zeigt sich besonders der weiterhin rückläufige Transaktionstrend im Landkreis, obwohl sein relativer Anteil an den Bezirkszahlen gestiegen ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Eibelstadt ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Winterhausen | 2.1 |
| Randersacker | 3.0 |
| Sommerhausen | 3.6 |
| Theilheim | 4.2 |
| Biebelried | 5.4 |
| Gerbrunn | 6.2 |
| Reichenberg | 6.5 |
| Ochsenfurt | 7.6 |
| Sulzfeld am Main | 8.0 |
| Rottendorf | 8.1 |
| Frickenhausen am Main | 8.2 |
| Würzburg | 8.4 |
| Buchbrunn | 9.3 |
| Giebelstadt | 10.0 |
| Geroldshausen | 10.1 |
Sind die Grundstückspreise in Eibelstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Eibelstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Eibelstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Eibelstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Eibelstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Eibelstadt?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Eibelstadt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Eibelstadt:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Würzburg
Zeppelinstraße 15
97074 Würzburg
Website:
https://www.landkreis-wuerzburg.de/B%C3%BCrger-Politik-Verwaltung/Landratsamt-Fachbereiche/GutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-wue.bayern.deTelefon:
0931 8003-0Fax:
0931 8003-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Würzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.