Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Egglkofen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Egglkofen im Landkreis Mühldorf am Inn liegt bei 375 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 375 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Egglkofen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 375 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 375 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Mühldorf am Inn stabil.
Die Bodenrichtwerte für Egglkofen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Egglkofen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Egglkofen
Für die Stadt Egglkofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Mühldorf am Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Mühldorf am Inn betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Mühldorf am Inn haben seit 2015 eine bemerkenswerte Aufwärtsentwicklung gezeigt. Beginnend bei 70 €/m² im Jahr 2015 stiegen die Werte unaufhörlich an und verzeichneten 2021 einen deutlichen Sprung auf 260 €/m².
In den darauffolgenden Jahren setzte sich der Aufwärtstrend fort und erreichte im Jahr 2022 mit 375 €/m² einen weiteren Höhepunkt. Im Jahr 2023 stabilisierten sich die Bodenrichtwerte auf diesem Niveau, was auf eine Konsolidierung im Markt hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Egglkofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Mühldorf am Inn | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 149 | 4346 |
| 2022 | 135 | 3059 |
| 2023 | 86 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Mühldorf am Inn ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Von 149 Transaktionen im Jahr 2021 sanken die Zahlen auf 135 im Jahr 2022, um schließlich im Jahr 2023 auf nur noch 86 zu fallen. Besonders auffällig war dabei das Jahr 2023, in dem der Rückgang um 36,3 % besonders stark ausfiel. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls eine rückläufige Entwicklung der Transaktionen, allerdings weniger dramatisch im letzten Jahr.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Mühldorf am Inn am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberbayern stieg zunächst von 3,43 % im Jahr 2021 auf 4,41 % im Jahr 2022, was auf eine relativ stabilere Marktaktivität im Landkreis im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk hindeutet. Im Jahr 2023 fiel der Anteil jedoch wieder auf 3,57 %, was darauf hinweist, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis im letzten Jahr stärker ausgeprägt war als im Regierungsbezirk. Die nicht-monotone Entwicklung des Anteils verdeutlicht, dass sich die Marktbedingungen im Landkreis und im Regierungsbezirk unterschiedlich dynamisch verändert haben.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Egglkofen ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Egglkofen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 68 |
| 2021 | 82 |
| 2022 | 97 |
| 2023 | 97 |
Für die Stadt Egglkofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Mühldorf am Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Mühldorf am Inn betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Mühldorf am Inn zeigen von 2020 bis 2022 einen deutlichen Anstieg. Beginnend bei 68 €/m² im Jahr 2020, erhöhte sich der Wert erheblich auf 82 €/m² im Jahr 2021 und erreichte schließlich 97 €/m² im Jahr 2022. Diese Entwicklung deutet auf eine wachsende Nachfrage nach Gewerbeflächen in dieser Region hin.
Im Jahr 2023 verbleibt der Bodenrichtwert stabil bei 97 €/m², was darauf hindeutet, dass sich der Markt vorerst auf diesem Preisniveau eingependelt hat. Dieses konstante Niveau im Jahr 2023 könnte auf verschiedene wirtschaftliche Faktoren hinweisen, die den Wert stabil gehalten haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Egglkofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Mühldorf am Inn | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 642 |
| 2022 | 24 | 555 |
| 2023 | 16 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Mühldorf am Inn eine Schwankung der Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 verzeichnete der Landkreis eine deutliche Zunahme der Transaktionen um 50,0 %, was die Gesamtzahl auf 24 ansteigen ließ. Diese Zunahme steht im Kontrast zum Rückgang im Jahr 2023, wo die Transaktionen um 33,33 % auf 16 zurückgingen, was wieder das Niveau von 2021 widerspiegelt. Diese Entwicklung verläuft parallel zum Regierungsbezirk Oberbayern, der kontinuierlich einen Rückgang der Transaktionszahlen verzeichnete.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberbayern hatte im betrachteten Zeitraum eine gemischte Bewegung. Nachdem der Anteil im Jahr 2022 einen Höchstwert von 4,32 % erreichte, sank er 2023 auf 3,83 %. Diese Schwankungen im Landkreis stehen in einem klaren Gegensatz zur konstant abnehmenden Transaktionszahl im Regierungsbezirk und unterstreichen die unterschiedliche Dynamik des Landkreises Mühldorf am Inn im Vergleich zu Oberbayern. Im Jahr 2023 zeigt der deutliche Rückgang sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk die rückläufige Tendenz im gesamten Gebiet, wobei der Anteil des Landkreises nahezu stabil bleibt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Egglkofen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Bodenkirchen | 3.5 |
| Neumarkt-Sankt Veit | 4.5 |
| Schönberg (Oberbayern) | 5.7 |
| Lohkirchen | 8.9 |
| Schalkham | 9.4 |
| Vilsbiburg | 9.6 |
| Niedertaufkirchen | 9.7 |
| Niederbergkirchen | 10.2 |
| Oberbergkirchen | 10.2 |
| Wurmsham | 10.4 |
| Gangkofen | 11.1 |
| Massing | 12.2 |
| Zangberg | 12.4 |
| Gerzen | 12.5 |
| Mettenheim (Bayern) | 13.4 |
Sind die Grundstückspreise in Egglkofen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Egglkofen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Egglkofen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Egglkofen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Egglkofen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Egglkofen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Egglkofen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Egglkofen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Mühldorf am Inn
Töginger Straße 18
84453 Mühldorf am Inn
Website:
https://www.lra-mue.de/bauen-verkehr-sicherheit/bau-und-planungsrecht/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mue.deTelefon:
08631 699-0Fax:
08631 699-420Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Mühldorf am Inn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.