Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ebrach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Ebrach im Landkreis Bamberg liegt bei 155 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 155 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 6 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Ebrach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 155 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 155 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bamberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Ebrach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ebrach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ebrach
Für die Stadt Ebrach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bamberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bamberg betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Bamberg zeigt seit 2015 eine bemerkenswerte Schwankung. Nach einem starken Rückgang von 185 €/m² im Jahr 2015 auf 96 €/m² im Jahr 2017, erholte sich der Wert in den Folgejahren kontinuierlich. Es trat eine Aufwärtstrendphase ein, die von 2018 bis 2021 durch moderate Steigerungen auf 135 €/m² gekennzeichnet war.
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert stabil bei 155 €/m², was den höchsten Stand seit Beginn der Erhebung in 2015 widerspiegelt. Diese Stabilisierung könnte auf eine Konsolidierung des Immobilienmarktes im Landkreis hinweisen, da sich die Preise in den zwei aufeinanderfolgenden Jahren 2022 und 2023 nicht mehr änderten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Ebrach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 370 | 1726 |
| 2022 | 326 | 1270 |
| 2023 | 203 | 784 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Bamberg zeigten von 2021 bis 2023 eine rückläufige Entwicklung. Im Jahr 2021 gab es 370 Transaktionen, die 2022 um 11,9 % auf 326 Transaktionen sanken. 2023 fiel die Zahl noch deutlicher um 37,7 % auf 203 Transaktionen. Diese markante Abnahme steht im Kontext eines parallelen, jedoch weniger stark ausgeprägten Rückgangs im gesamten Regierungsbezirk Oberfranken, der von 2021 bis 2023 ebenfalls erhebliche Verluste aufwies.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks hat während dieses Zeitraums zugenommen. Im Jahr 2021 betrug der Anteil 21,4 % und stieg bis 2023 leicht auf 25,9 %, trotz eines signifikanten Rückgangs der absoluten Transaktionszahlen im Landkreis. Insbesondere im Jahr 2023, als die Transaktionen des Landkreises auf 203 fielen, ist der relative Anteil dennoch gestiegen, was auf einen noch stärkeren Rückgang der Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ebrach ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Ebrach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 90 |
| 2022 | 55 |
| 2023 | 55 |
Für die Stadt Ebrach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bamberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bamberg betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bamberg zeigt eine dynamische Entwicklung in den vergangenen Jahren. Im Jahr 2020 betrug der Bodenrichtwert 65 €/m², gefolgt von einem signifikanten Anstieg auf 90 €/m² im Jahr 2021. Diese Zunahme deutet auf eine gesteigerte Nachfrage oder andere marktbezogene Faktoren hin, die den Wert im Vergleich zum Vorjahr erhöhten.
Ab 2022 ist jedoch eine deutliche Anpassung zu beobachten, da der Bodenrichtwert auf 55 €/m² fiel und sich auch im Jahr 2023 auf diesem Niveau stabilisierte. Dieser Rückgang um nahezu 35 €/m² seit 2021 stellt eine relevante Marktbewegung dar und könnte verschiedene Auswirkungen auf Investitionsentscheidungen im Bereich Gewerbeimmobilien nach sich ziehen. Der gleichbleibende Bodenrichtwert von 55 €/m² im letzten Jahr deutet auf eine aktuelle Stabilität des Marktes hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Ebrach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 613 |
| 2022 | 37 | 477 |
| 2023 | 48 | 375 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Bamberg von 2021 bis 2023 zeigt einen deutlichen Anstieg der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 30 Transaktionen verzeichnet, die sich bis 2023 auf 48 steigerten. Diese Steigerung entspricht einer bemerkenswerten Zunahme von 60% über den gesamten Zeitraum.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken fällt auf, dass während die Transaktionen im Landkreis Bamberg zugenommen haben, die Gesamtzahlen im Regierungsbezirk gesunken sind. So reduzierten sich die Transaktionen im Bezirk von 613 im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023, was einem Rückgang von etwa 38,8% entspricht. Dementsprechend stieg der Anteil der Landkreis-Transaktionen am gesamten Bezirksvolumen von 4,89% in 2021 auf 12,8% in 2023. Dieser kontinuierliche Anstieg des Anteils weist darauf hin, dass sich der Landkreis relativ stärker entwickelt hat als der Bezirk. Besonders im Jahr 2023 wird die positive Entwicklung des Landkreises mit einem Zuwachs von 29,73% in diesem Jahr unterstrichen, während der Bezirksrückgang mit -21,38% weiterhin zu beobachten ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ebrach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Oberschwarzach | 5.9 |
| Geiselwind | 6.1 |
| Burgwindheim | 7.2 |
| Prichsenstadt | 8.9 |
| Rauhenebrach | 9.3 |
| Abtswind | 9.9 |
| Michelau im Steigerwald | 10.7 |
| Dingolshausen | 11.2 |
| Lülsfeld | 11.6 |
| Wiesentheid | 11.7 |
| Burghaslach | 12.1 |
| Schlüsselfeld | 12.1 |
| Gerolzhofen | 12.6 |
| Castell | 12.8 |
| Rüdenhausen | 13.0 |
Sind die Grundstückspreise in Ebrach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ebrach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ebrach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ebrach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ebrach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ebrach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ebrach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ebrach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bamberg
Ludwigstraße 23
96052 Bamberg
Website:
https://www.landkreis-bamberg.de/Landratsamt/Verwaltung/Landratsamt-A-Z/Bauen/Bauen-im-Landkreis-Bamberg/Gutachterausschuss.php?object=tx,2892.2&ModID=10&FID=2892.66.1&NavID=2892.170&La=1E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ba.bayern.deTelefon:
0951 85-406Fax:
0951 85-8-406Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bamberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.