Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ebersdorf bei Coburg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Ebersdorf bei Coburg im Landkreis Coburg liegt bei 73 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 73 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Ebersdorf bei Coburg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 73 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 73 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Coburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Ebersdorf bei Coburg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ebersdorf bei Coburg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ebersdorf bei Coburg
Für die Stadt Ebersdorf bei Coburg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Coburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Coburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Coburg zeigten in den vergangenen Jahren teils schwankende, teils stabile Entwicklungen. Zwischen 2015 und 2017 stiegen die Werte zunächst von 62 €/m² im Jahr 2015 auf 68 €/m² und blieben danach konstant. 2019 erlebte der Kreis einen Rückgang auf 62 €/m², bevor erneut ein Anstieg einsetzte, der 2021 in einen Wert von 69 €/m² mündete.
In den letzten beiden Jahren ist der Bodenrichtwert auf einem neuen Höchststand stabil geblieben. Von 2022 auf 2023 lag der Wert konstant bei 73 €/m², was auf nachhaltige Preiszuwächse innerhalb eines kurzen Zeitraums hindeutet. Dies markiert eine bemerkenswerte Stabilisierung auf einem gestiegenen Niveau, das bisher nicht erreicht wurde.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Ebersdorf bei Coburg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Coburg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 96 | 1726 |
| 2022 | 48 | 1270 |
| 2023 | 53 | 784 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Coburg eine durchwachsene Entwicklung der Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 sanken die Transaktionen drastisch um 50 %, was einem Rückgang von 48 Transaktionen entspricht. Im darauffolgenden Jahr 2023 stiegen die Transaktionen leicht um 10,4 %, wobei 53 Transaktionen verzeichnet wurden. Insgesamt bleibt die Zahl der Transaktionen jedoch deutlich unter dem Niveau von 2021.
Im Vergleich dazu erlebte der gesamte Regierungsbezirk Oberfranken ebenfalls einen Rückgang, der jedoch über den gesamten Zeitraum betrachtet gleichmäßiger und gradueller war. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Coburg am Gesamtvolumen des Bezirks stieg von 5,56 % im Jahr 2021 auf 6,76 % im Jahr 2023, was eine signifikante Veränderung darstellt. Besonders im Jahr 2023 fällt auf, dass während die Transaktionszahlen im Landkreis Coburg leicht zulegten, der Bezirk weiterhin einen deutlichen Rückgang verzeichnete, was den Anteil des Landkreises am Gesamtvolumen nochmals erhöht hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ebersdorf bei Coburg ca. 12-16 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Ebersdorf bei Coburg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 65 |
| 2022 | 65 |
| 2023 | 65 |
Für die Stadt Ebersdorf bei Coburg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Coburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Coburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Coburg zeigen eine bemerkenswerte Konstanz über die Jahre 2020 bis 2023. Mit einem kontinuierlichen Wert von 65 €/m² bleibt der Landkreis über diesen Zeitraum hinweg stabil, ohne Anzeichen von Wertveränderungen.
Im letzten Jahr, 2023, setzte sich diese Stabilität nahtlos fort, indem der Bodenrichtwert ebenfalls bei 65 €/m² blieb. Diese konstante Entwicklung könnte für Investoren Vertrauen in die Marktbedingungen des Landkreises Coburg schaffen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Ebersdorf bei Coburg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Coburg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 613 |
| 2022 | 21 | 477 |
| 2023 | 14 | 375 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Coburg zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 29 Transaktionen verzeichnet, während im Jahr 2023 nur noch 14 stattgefunden haben, was einem Rückgang um mehr als die Hälfte entspricht. Der Prozentsatz des Landkreises Coburg an den gesamten Transaktionen im Regierungsbezirk Oberfranken ist von ursprünglich 4,73% im Jahr 2021 auf 3,73% im Jahr 2023 gesunken, was eine abnehmende Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks signalisiert.
Vergleicht man die Entwicklung im Landkreis mit der des Regierungsbezirks, so zeigt sich, dass auch Oberfranken insgesamt einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, allerdings mit einer moderateren prozentualen Abnahme. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den gesamten Bezirkstransaktionen fiel dabei nicht kontinuierlich, sondern wies eine gemischte Bewegung auf. Besonders im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend für den Landkreis Coburg mit einem weiteren deutlichen Rückgang der Transaktionen fort.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ebersdorf bei Coburg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Grub am Forst | 3.6 |
| Sonnefeld | 5.3 |
| Niederfüllbach | 6.2 |
| Weidhausen bei Coburg | 6.8 |
| Dörfles-Esbach | 7.8 |
| Michelau in Oberfranken | 7.8 |
| Coburg | 8.4 |
| Rödental | 8.5 |
| Neustadt bei Coburg | 8.8 |
| Untersiemau | 8.9 |
| Schneckenlohe | 9.6 |
| Marktgraitz | 10.1 |
| Marktzeuln | 10.8 |
| Ahorn (Coburg) | 10.8 |
| Mitwitz | 10.9 |
Sind die Grundstückspreise in Ebersdorf bei Coburg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ebersdorf bei Coburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ebersdorf bei Coburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ebersdorf bei Coburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ebersdorf bei Coburg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ebersdorf bei Coburg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ebersdorf bei Coburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ebersdorf bei Coburg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Coburg
Lauterer Straße 60
96450 Coburg
Website:
https://www.landkreis-coburg.de/124-0-Gutachterausschuss-fuer-Wertermittlungen.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-coburg.deTelefon:
09561 514-4101Fax:
09561 514-894101Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Coburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.