Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ebersberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Ebersberg im Landkreis Ebersberg liegt bei 1.000 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 23,1% gefallen (2023: 1.300 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Ebersberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.000 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 300 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.300 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ebersberg einen Anstieg von -23,1%.
Die Bodenrichtwerte für Ebersberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ebersberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ebersberg
Für die Stadt Ebersberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ebersberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ebersberg betrachtet.
Die Analyse der Bodenrichtwerte im Landkreis Ebersberg zeigt eine deutliche Aufwärtsentwicklung über die Jahre 2015 bis 2022. Der Wert stieg von 630 €/m² im Jahr 2015 kontinuierlich auf 1.300 €/m² im Jahr 2022 an, mit einer besonders starken Steigerung zwischen den Jahren 2021 und 2022. Diese Erhöhung spiegelt den generellen Aufwärtstrend der Immobilienpreise in der Region wider.
Im Jahr 2023 hingegen gab es einen bemerkenswerten Rückgang auf 1.000 €/m², was auf einen signifikanten Marktumbruch hinweist. Dieser Rückgang setzt den Aufwärtstrend der Vorjahre abrupt aus und bildet in jüngster Zeit die wesentlichste Veränderung im Verlauf der Bodenrichtwerte im Landkreis Ebersberg.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Ebersberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ebersberg | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 141 | 4346 |
| 2022 | 110 | 3059 |
| 2023 | 76 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Ebersberg eine deutliche Abnahme in den Immobilientransaktionen. Die Transaktionen fielen von 141 im Jahr 2021 auf 76 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 65 Transaktionen über den Zeitraum entspricht. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberbayern hatte eine gemischte Bewegung: er stieg von 3,24 % im Jahr 2021 auf 3,6 % im Jahr 2022, bevor er auf 3,15 % im Jahr 2023 fiel.
Im Vergleich dazu sank das Transaktionsvolumen im gesamten Regierungsbezirk von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023. Der Rückgang um 30,5 % der Landkreistransaktionen im Jahr 2023 war markanter als der Rückgang von 21,2 % im Bezirk. Im letzten betrachteten Jahr zeigt sich also, dass die Abnahme im Landkreis Ebersberg deutlicher war als im gesamten Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ebersberg ca. 23-31 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Ebersberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 260 |
| 2021 | 300 |
| 2022 | 400 |
| 2023 | 400 |
Für die Stadt Ebersberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ebersberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ebersberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ebersberg zeigen eine signifikante Wachstumsphase von 2020 bis 2022. Beginnend bei 260 €/m² im Jahr 2020, stiegen die Werte bis 2022 auf 400 €/m², was eine bemerkenswerte Zunahme von über 50 % innerhalb dieses Zeitraums darstellt. Diese Entwicklung spiegelt ein steigendes Interesse und eine wachsende Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Region wider.
Im letzten Jahr, 2023, blieb der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen im Landkreis Ebersberg stabil bei 400 €/m². Diese Konstanz könnte auf eine Sättigung des Angebots oder eine Beruhigung der Nachfrage hindeuten und zeigt, dass der vorangegangene rasante Preisanstieg nicht weiter fortgesetzt wurde. Die Stabilität des Bodenrichtwerts im Jahr 2023 gibt potenziellen Investoren und Unternehmern eine solide Grundlage für ihre zukünftigen Planungen im Landkreis Ebersberg.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Ebersberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ebersberg | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 642 |
| 2022 | 13 | 555 |
| 2023 | 12 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Ebersberg bei den Immobilientransaktionen einen Rückgang von 21 im Jahr 2021 auf 12 im Jahr 2023. Besonders auffällig ist der deutliche Rückgang um 38,1 % im Jahr 2022, gefolgt von einem moderateren Rückgang um 7,7 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung spiegelt einen allgemeinen Abwärtstrend wider.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen Rückgang bei den Transaktionen verzeichnete, ist der Rückgang im Landkreis Ebersberg prozentual gesehen steiler. 2022 sank die Anzahl der Transaktionen im Bezirk um 13,55 %, gegenüber dem deutlicheren Rückgang im Landkreis Ebersberg. Bemerkenswert ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 3,27 % im Jahr 2021 auf 2,87 % im Jahr 2023 gesunken ist, was auf eine gemischte Bewegung hinweist.
Im Fokus auf das Jahr 2023 zeigt sich, dass die Transaktionen im Landkreis einen weiteren leichten Rückgang erlebten, während im Regierungsbezirk ein deutlich stärkerer Rückgang um 24,68 % zu verzeichnen war. Dies könnte darauf hindeuten, dass sich die Lage im Landkreis Ebersberg im Vergleich zum umfassenderen Bezirk stabilisiert, obwohl insgesamt eine Abnahme vorliegt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ebersberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Steinhöring | 5.0 |
| Grafing bei München | 5.0 |
| Frauenneuharting | 7.3 |
| Kirchseeon | 7.7 |
| Hohenlinden | 7.7 |
| Bruck | 8.0 |
| Moosach | 9.4 |
| Pfaffing | 9.7 |
| Aßling | 10.1 |
| Albaching | 10.3 |
| Forstern | 10.9 |
| Maitenbeth | 11.0 |
| Emmering (Ebersberg) | 11.5 |
| Forstinning | 11.8 |
| Zorneding | 11.9 |
Sind die Grundstückspreise in Ebersberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ebersberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ebersberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ebersberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ebersberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ebersberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ebersberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ebersberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ebersberg
Eichthalstraße 5
85560 Ebersberg
Website:
https://www.lra-ebe.de/landratsamt/unsere-fachbereiche/?geschaeftsstelle-gutachterausschuss&orga=26892E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ebe.deTelefon:
08092 823-0Fax:
08092 823-210Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ebersberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.