Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dorfen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Dorfen im Landkreis Erding liegt bei 670 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4,3% gefallen (2023: 700 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Dorfen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 670 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 30 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 700 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Erding einen Anstieg von -4,3%.
Die Bodenrichtwerte für Dorfen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Dorfen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Dorfen
Für die Stadt Dorfen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Erding herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erding betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Erding zeigen eine insgesamt signifikante Steigerung über die letzten Jahre. Von 2015 bis 2017 stagnierte der Wert zunächst bei 350 €/m² und 361 €/m². Ab 2018 gab es dann eine deutliche Erhöhung auf 470 €/m², gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 600 €/m² in den Jahren 2020 und 2021.
Im Jahr 2022 erreichte der Bodenrichtwert seinen Höchststand mit 700 €/m², bevor er im Jahr 2023 leicht auf 670 €/m² zurückging. Dieser Rückgang im letzten Jahr zeigt eine erstmalige Abnahme nach Jahren kontinuierlichen Wachstums, bleibt aber dennoch weit über dem Stand von vor fünf Jahren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Dorfen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erding | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 173 | 4346 |
| 2022 | 149 | 3059 |
| 2023 | 61 | 2410 |
Über den Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Erding erheblich zurückgegangen. Begonnen bei 173 Transaktionen in 2021 fiel die Zahl auf 149 in 2022 und dann dramatisch auf 61 in 2023. Diese rückläufige Entwicklung zeigt, dass der Landkreis in diesem Zeitraum einen signifikanten Rückgang um mehr als die Hälfte der Transaktionen erlebt hat.
Im Vergleich dazu hat der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang verzeichnet, wobei die Transaktionen von 4.346 in 2021 auf 3.059 in 2022 und weiter auf 2.410 in 2023 sanken. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 21,2 % allein im letzten Jahr. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Erding am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Er stieg von 3,98 % in 2021 auf 4,87 % in 2022, bevor er auf 2,53 % in 2023 sank. Besonders im Jahr 2023 war der Rückgang der Anteile des Landkreises an den Bezirkstransaktionen signifikant. Der Fokus liegt damit auf dem dramatischen Rückgang der Transaktionen im Landkreis, vor allem im Jahr 2023, welcher im Verhältnis noch stärker ausgeprägt ist als im gesamten Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Dorfen ca. 35-46 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Dorfen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 150 |
| 2021 | 150 |
| 2022 | 250 |
| 2023 | 250 |
Für die Stadt Dorfen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Erding herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erding betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Erding zeigen eine bemerkenswerte Stabilität zwischen den Jahren 2020 und 2021, mit einem konstanten Wert von 150 €/m². Im Jahr 2022 gab es jedoch eine signifikante Steigerung, als der Bodenrichtwert auf 250 €/m² anstieg, und dieser erhöhte Wert wurde im Jahr 2023 beibehalten.
Im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, blieben die Bodenrichtwerte für die Gewerbeflächen unverändert bei 250 €/m², was auf eine Stabilisierung nach einem vorherigen Anstieg hinweist. Diese Konstanz im letzten Jahr deutet auf eine mögliche Marktberuhigung hin, nachdem es in den Vorjahren zu einer bedeutenden Anpassung kam.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Dorfen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erding | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 642 |
| 2022 | 25 | 555 |
| 2023 | 32 | 418 |
Die Transaktionsanzahl im Landkreis Erding zeigt von 2021 bis 2023 eine deutliche Steigerung. Beginnend mit 23 Transaktionen im Jahr 2021, verzeichnete der Landkreis im Jahr 2023 insgesamt 32 Transaktionen, was einem signifikanten Anstieg von 28,0% in diesem Jahr entspricht. Diese positive Entwicklung steht in starkem Kontrast zur rückläufigen Entwicklung im Regierungsbezirk Oberbayern, der im selben Zeitraum einen Rückgang von 642 auf 418 Transaktionen erlebte.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis Erding am Gesamtvolumen des Bezirks Oberbayern hat sich von 3,58% im Jahr 2021 auf 7,66% im Jahr 2023 erhöht. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis Erding eine zunehmend bedeutendere Rolle innerhalb des Regierungsbezirks spielt, was besonders im Jahr 2023 mit dem höchsten Anteil deutlich wird. Die Diskrepanz im Transaktionswachstum zwischen Landkreis und Regierungsbezirk verdeutlicht den überdurchschnittlichen Aufschwung im Erding im Vergleich zum Gesamttrend in Oberbayern.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Dorfen ca. 7-9 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Taufkirchen (Vils) | 6.7 |
| Sankt Wolfgang | 6.9 |
| Schwindegg | 7.7 |
| Obertaufkirchen | 8.8 |
| Lengdorf | 9.1 |
| Inning am Holz | 9.7 |
| Kirchdorf (Oberbayern) | 10.3 |
| Buchbach | 10.6 |
| Rattenkirchen | 12.3 |
| Steinkirchen (Oberbayern) | 12.3 |
| Reichertsheim | 12.4 |
| Velden (Vils) | 12.5 |
| Isen | 12.7 |
| Bockhorn (Oberbayern) | 12.9 |
| Neufraunhofen | 13.2 |
Sind die Grundstückspreise in Dorfen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Dorfen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dorfen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dorfen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dorfen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Dorfen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dorfen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dorfen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Erding
Alois-Schießl-Platz 2
85435 Erding
Website:
https://www.landkreis-erding.de/buerger-verwaltung/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ed.deTelefon:
08122 58-0Fax:
08122 58-1252Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Erding.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.