Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dinkelscherben 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Dinkelscherben im Landkreis Augsburg liegt bei 384 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4% gefallen (2023: 400 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Dinkelscherben 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 384 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 400 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Augsburg einen Anstieg von -4%.
Die Bodenrichtwerte für Dinkelscherben wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Dinkelscherben werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Dinkelscherben
Für die Stadt Dinkelscherben wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Augsburg haben zwischen 2015 und 2023 bemerkenswerte Schwankungen gezeigt. Während die Werte von 170 €/m² im Jahr 2015 auf 250 €/m² im Jahr 2016 stiegen und bis 2018 konstant blieben, wurde 2019 ein Rückgang auf 217 €/m² verzeichnet. Diesem folgte jedoch eine bedeutende Erholung, gekennzeichnet durch einen sprunghaften Anstieg auf 326 €/m² im Jahr 2020 und weiter auf 364 €/m² im Jahr 2021.
Im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, ist eine leichte Abnahme der Bodenrichtwerte zu beobachten. Nachdem der Wert im Jahr 2022 ein Hoch von 400 €/m² erreichte, sank er im Jahr 2023 leicht auf 384 €/m². Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass sich die Bodenrichtwerte nach einer Phase des raschen Anstiegs nunmehr stabilisieren könnten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Dinkelscherben
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2918 |
| 2022 | 297 | 1889 |
| 2023 | 234 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Augsburg eine stetige Abnahme der Transaktionszahlen. Während im Jahr 2021 noch 335 Transaktionen registriert wurden, fiel die Zahl 2022 auf 297 und reduzierte sich weiter auf 234 Transaktionen im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 21,2 % im letzten Jahr. Im Regierungsbezirk Schwaben war ebenfalls ein Rückgang zu verzeichnen, wobei hier die Transaktionen von 2.918 im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023 sanken, was einem Rückgang von etwa 25,9 % im letzten Jahr entspricht.
Der prozentuale Anteil der Immobilientransaktionen des Landkreises Augsburg am Gesamtvolumen des Bezirks Schwaben hat sich zwischen 2021 und 2023 gesteigert. Im Jahr 2021 lag dieser Anteil bei 11,48 %, erhöhte sich 2022 deutlich auf 15,72 % und stieg im Jahr 2023 weiter auf 16,73 %. Diese Entwicklung zeigt, dass trotz des absoluten Rückgangs im Landkreis Augsburg die relative Bedeutung der Transaktionen innerhalb des Regierungsbezirks gewachsen ist. Besonders im Jahr 2023 hat sich diese Entwicklung fortgesetzt, obwohl die Transaktionszahlen sowohl im Landkreis als auch im gesamten Bezirk gesunken sind.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Dinkelscherben ca. 19-25 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Dinkelscherben
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 180 |
| 2022 | 160 |
| 2023 | 192 |
Für die Stadt Dinkelscherben wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Augsburg zeigen in den letzten Jahren eine deutliche Dynamik. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 88 €/m², bevor er im Jahr 2021 einen markanten Anstieg auf 180 €/m² verzeichnete. Im darauffolgenden Jahr 2022 gab es jedoch eine leichte Korrektur, wobei der Wert auf 160 €/m² sank.
Im Jahr 2023 stieg der Bodenrichtwert erneut auf 192 €/m² und übertraf damit den vorherigen Höchststand. Diese Entwicklung unterstreicht, dass trotz temporärer Schwankungen insgesamt eine steigende Tendenz bei den Bodenrichtwerten im Landkreis Augsburg zu beobachten ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Dinkelscherben
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 151 | 660 |
| 2022 | 118 | 496 |
| 2023 | 69 | 388 |
Zwischen 2021 und 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Augsburg deutlich zurückgegangen. Von 151 Transaktionen im Jahr 2021 fiel die Zahl auf nur 69 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 82 Transaktionen entspricht. Der prozentuale Rückgang von 41,5% im Jahr 2023 verdeutlicht die Dramatik dieser Entwicklung.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben zeigt sich, dass auch hier ein deutlicher Rückgang der Transaktionen zu verzeichnen ist, jedoch etwas moderater im Jahr 2023 als im Landkreis Augsburg. Bemerkenswert ist, dass der Anteil der Transaktionen im Landkreis Augsburg am Gesamtvolumen des Bezirks über den gesamten Zeitraum gefallen ist, was auf eine stärkere Abnahme im Landkreis hindeutet. Besonders im Jahr 2023 sank der Anteil auf 17,8% in Bezug auf den Regierungsbezirk, was die signifikante Reduzierung und den Rückgang des relativen Beitrags des Landkreises im Bezirk unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Dinkelscherben ca. 7-10 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ustersbach | 4.5 |
| Ziemetshausen | 6.9 |
| Zusmarshausen | 7.2 |
| Kutzenhausen | 8.1 |
| Fischach | 8.1 |
| Langenneufnach | 9.2 |
| Burtenbach | 9.3 |
| Horgau | 9.7 |
| Münsterhausen | 10.1 |
| Gessertshausen | 10.4 |
| Thannhausen | 10.6 |
| Jettingen-Scheppach | 10.7 |
| Walkertshofen | 12.5 |
| Aichen | 12.6 |
| Diedorf | 13.2 |
Sind die Grundstückspreise in Dinkelscherben mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Dinkelscherben sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dinkelscherben gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dinkelscherben kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dinkelscherben gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Dinkelscherben?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dinkelscherben
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dinkelscherben:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Augsburg
Prinzregentenplatz 4
86150 Augsburg
Website:
https://www.landkreis-augsburg.de/service-amt/bauen/bauen-technisch/geschaeftsstelle-gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-a.bayern.deTelefon:
0821 3102-2426Fax:
0821 3102-2593Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Augsburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.