Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dietmannsried 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Dietmannsried im Landkreis Oberallgäu liegt bei 319 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 38,7% gestiegen (2023: 230 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Dietmannsried 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 319 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 89 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 230 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Oberallgäu einen Rückgang von 38,7%.
Die Bodenrichtwerte für Dietmannsried wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Dietmannsried werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Dietmannsried
Für die Stadt Dietmannsried wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Oberallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Oberallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Oberallgäu zeigen im Verlauf der letzten Jahre eine deutliche Dynamik. Nach einem Rückgang von 250 €/m² im Jahr 2015 auf 175 €/m² im Jahr 2016, stiegen die Werte im Jahr 2018 wieder auf 274 €/m² an. Bis 2019 setzte sich dieser Aufwärtstrend fort und erreichte 303 €/m², bevor 2021 ein deutlicher Rückgang auf 188 €/m² zu verzeichnen war.
Im Jahr 2022 erholten sich die Bodenrichtwerte leicht und stiegen auf 230 €/m², dabei war der markanteste Anstieg im Jahr 2023, als die Werte auf 319 €/m² kletterten. Dieses deutliche Wachstum innerhalb eines Jahres deutet auf eine starke Nachfrage oder andere Einflussfaktoren im Landkreis Oberallgäu hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Dietmannsried
| Jahr | Transaktionen Landkreis Oberallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 226 | 2918 |
| 2022 | 131 | 1889 |
| 2023 | 85 | 1399 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Oberallgäu verzeichneten einen bemerkenswerten Rückgang über den Zeitraum von 2021 bis 2023. Während 2021 noch 226 Transaktionen stattgefunden haben, fiel diese Zahl 2022 um 95 auf 131 und sank weiter in 2023 um 46 auf insgesamt 85 Transaktionen. Diese Entwicklung spiegelt sich in einer kontinuierlichen Abnahme wider, die prozentual betrachtet besonders zwischen 2021 und 2022 mit 42,04 % deutlich ausfiel.
Im Vergleich zur Entwicklung im Regierungsbezirk Schwaben war die prozentuale Abnahme im Landkreis Oberallgäu deutlicher ausgeprägt. Der Bezirk verzeichnete im selben Zeitraum ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, allerdings betrug der prozentuale Rückgang von 2022 auf 2023 nur 25,94 %. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamtransaktionen des Bezirks ist von 7,75 % im Jahr 2021 auf 6,08 % im Jahr 2023 gesunken, was auf eine abnehmende Bedeutung der Transaktionen des Landkreises am Gesamtaufkommen des Bezirks hindeutet. Insbesondere im Jahr 2023 fiel dieser Wert auf das niedrigste Niveau innerhalb des betrachteten Zeitraums, was die abwärts gerichtete Tendenz in der Region unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Dietmannsried ca. 20-27 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Dietmannsried
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 68 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Dietmannsried wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Oberallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Oberallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Oberallgäu zeigen über den betrachteten Zeitraum von 2020 bis 2023 eine insgesamt steigende Tendenz. Nach einem Anstieg von 65 €/m² im Jahr 2020 auf 68 €/m² im Jahr 2021 fielen die Werte im Jahr 2022 auf 60 €/m². Diese Fluktuation weist auf unterschiedliche Markteinflüsse hin, die sich auf den Gewerbeimmobilienmarkt ausgewirkt haben.
Im letzten Jahr verzeichnete der Landkreis jedoch eine deutliche Erholung des Bodenmarktes für Gewerbeflächen. Im Jahr 2023 stiegen die Bodenrichtwerte wieder auf 73 €/m² an, was das höchste Niveau im analysierten Zeitraum darstellt. Diese Entwicklung könnte auf eine gesteigerte Nachfrage oder eine Verbesserung der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen im gewerblichen Sektor hinweisen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Dietmannsried
| Jahr | Transaktionen Landkreis Oberallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 660 |
| 2022 | 26 | 496 |
| 2023 | 12 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Oberallgäu ein starker Rückgang der Transaktionszahlen. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 37 im Jahr 2021 auf 12 im Jahr 2023, was einem Rückgang um 67,6% entspricht. Diese Entwicklung unterstreicht eine deutliche Abnahme der Aktivitäten im Immobilienmarkt des Landkreises.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, jedoch in einem etwas moderateren Ausmaß. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den gesamten Bezirkszahlen lag 2021 bei 5,61% und sank im Jahr 2023 auf 3,09%. Diese Abnahme deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis markanter war als im restlichen Regierungsbezirk. Im Jahr 2023 beschleunigte sich der Rückgang für den Landkreis nochmals deutlich, was auf eine stärkere Beeinträchtigung im lokalen Markt hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Dietmannsried ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Lauben (Oberallgäu) | 5.8 |
| Bad Grönenbach | 6.3 |
| Untrasried | 6.5 |
| Böhen | 6.6 |
| Haldenwang (Oberallgäu) | 7.0 |
| Wolfertschwenden | 8.4 |
| Altusried | 9.0 |
| Kempten (Allgäu) | 10.3 |
| Wiggensbach | 10.8 |
| Legau | 10.9 |
| Wildpoldsried | 11.5 |
| Günzach | 11.6 |
| Ottobeuren | 11.9 |
| Ronsberg | 12.2 |
| Obergünzburg | 12.3 |
Sind die Grundstückspreise in Dietmannsried mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Dietmannsried sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dietmannsried gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dietmannsried kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dietmannsried gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Dietmannsried?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dietmannsried
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dietmannsried:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Oberallgäu
Oberallgäuer Platz 2
87527 Sonthofen
Website:
https://www.oberallgaeu.org/bauen-und-wohnen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-oa.bayern.deTelefon:
08321 612-0Fax:
08321 612-479Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Oberallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.